新入市項目

高端化傾向明顯

實際上，隨著一線城市土地供應的持續(xù)減少，北上廣深新入市項目高端化的傾向越來越明顯。

據悉，2013年4月份到2015年4月份，北京合計供應住宅類用地113宗，住宅建筑面積1350萬平方米，但其中有約800萬平方米是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。“折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場供應比例計算，這4.5萬套商品房大部分將建設成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價”。中原地產首席分析師張大偉分析認為。

此外，2015年5月份北京別墅市場共實現(xiàn)成交346套，成交面積9.27萬平方米，環(huán)比分別大漲68%和48%，這也是連續(xù)第三個月別墅成交大漲。而6月份北京高端住宅市場繼續(xù)高位運行，整體看2000萬元以上的居住類物業(yè)，最近一周簽約套數達到了19套，創(chuàng)造了年內新高。疊加前5個月，目前北京年內2000萬以上的豪宅已簽約超過306套，而在2014年前6月，此類住宅合計簽約只有201套。

屏蔽此推廣內容張大偉表示，“北京商品房住宅市場已經開始進入高端化，未來將與香港類似，目前在售物業(yè)中低端項目占比非常少。實際上，從2015年開始，北京便非常明顯的以自住房的供應擠占普通住宅市場，而這也使得未來商品房高端化將成為趨勢”。

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