每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

在席卷而來的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型潮下，金融成為房企最熱衷的轉(zhuǎn)型方向。

根據(jù)海印股份（000861，SZ）發(fā)布的最新公告顯示，公司擬作為主發(fā)起人，與金發(fā)科技（600143，SH）等公司共同發(fā)起設(shè)立花城銀行，這也是繼萬科、綠地、恒大等龍頭房企入股銀行后，又一家知名房企在金融行業(yè)展開大規(guī)模擴(kuò)張。

國泰君安房地產(chǎn)分析師侯立科向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)本身就是杠桿高、資金密集型行業(yè)，房企對金融也有更為深刻的理解。轉(zhuǎn)型金融相關(guān)的方向，不僅有利于實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同和創(chuàng)新式發(fā)展，轉(zhuǎn)型的成功率也更高。

海印股份參與籌建廣州首個民營銀行

公告顯示，海印股份作為主發(fā)起人，擬與金發(fā)科技等主體共同發(fā)起設(shè)立花城銀行股份有限公司?；ǔ倾y行注冊資本為50億元（人民幣，下同），公司擬投資8.75億元，持股比例約為17.5%。

海印股份在公告中表示，本次發(fā)起設(shè)立花城銀行，是公司在5月12日發(fā)布《關(guān)于商娛領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)+金融平臺戰(zhàn)略的說明公告》后，在金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域的首次對外投資。上述投資額和持股比例仍需有關(guān)主管部門審批，在材料申報、審批乃至最終核準(zhǔn)的過程中可能進(jìn)行調(diào)整，但海印股份投資總額不超過10億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，根據(jù)廣州市金融工作局日前公布的《2015年廣州金融創(chuàng)新發(fā)展重點(diǎn)工作實(shí)施方案》，明確提出“爭取銀監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立民營銀行”，并列入廣州市金融局今年的重點(diǎn)工作項(xiàng)目之一，而花城銀行是目前廣州市唯一擬申報的民營銀行。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，海印股份的業(yè)績并不突出。年報顯示，公司去年凈利潤僅2.82億元，同比下降29.05%，經(jīng)營收入主要依賴于商業(yè)地產(chǎn)的租賃與管理。但公司在金融領(lǐng)域的擴(kuò)張非常迅猛，不僅在2013年率先通過變現(xiàn)未來租金的方式，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)首單資產(chǎn)證券化，同時還通過一系列收購，搭建商娛領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。

海印股份相關(guān)人士向記者表示，此次參與籌建花城銀行，不僅有助于擴(kuò)大公司現(xiàn)有的業(yè)務(wù)規(guī)模，增加穩(wěn)定的利潤來源，同時還將有助于打通公司互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的各個環(huán)節(jié)，為公司發(fā)展消費(fèi)信貸、小額信貸、供應(yīng)鏈金融、短期拆借等業(yè)務(wù)打下基礎(chǔ)。

房企大力擴(kuò)張金融版圖

在這場轟轟烈烈的房企轉(zhuǎn)型浪潮中，金融無疑是一個熱門的轉(zhuǎn)型方向。除了萬科、恒大、綠地、越秀集團(tuán)等大型房企扎堆入股銀行外，像海印股份與新華聯(lián)參與籌建民營銀行、泰禾集團(tuán)與陽光城參與籌建海峽人壽，案例比比皆是。

在克而瑞研究中心分析師朱一鳴看來，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，與金融行業(yè)本來關(guān)系密切，投資銀行更具備“投資小、見效快”的特點(diǎn)，比如在萬科、越秀的案例中，企業(yè)僅投資30多億港元和116億港元就實(shí)現(xiàn)了對銀行的控股，這筆錢對于資產(chǎn)成百上千億的房企不會造成壓力。

但相對于利潤不斷下滑的房地產(chǎn)行業(yè)，目前銀行業(yè)的利潤非常高，不少中小銀行凈利潤增速超過20%，房企投資銀行能為公司帶來新的利潤增長點(diǎn)。以恒大地產(chǎn)投資華夏銀行為例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該筆投資去年為恒大賺取了37.6億元，僅僅是股權(quán)升值，回報已經(jīng)非?？捎^。

更重要的是，通過投資金融實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)與金融的深度結(jié)合，有助于增強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)的競爭力。

據(jù)了解，萬科投資徽商銀行，便是希望借此進(jìn)軍社區(qū)金融和供應(yīng)鏈金融，實(shí)現(xiàn)向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸。復(fù)星集團(tuán)發(fā)布的復(fù)星地產(chǎn)“保險+”新戰(zhàn)略，宣稱把保險思維融入復(fù)星地產(chǎn)的未來布局中。中國平安在成功入股碧桂園后，兩者在房產(chǎn)眾籌領(lǐng)域?qū)⑼瞥鍪卓町a(chǎn)品?？梢灶A(yù)見，在“地產(chǎn)+金融”時代，房地產(chǎn)將擁有更多新的玩法。