每經(jīng)編輯 王婷婷    

邦地產(chǎn)記者 王婷婷

最近股市很火，A股市場(chǎng)滬深兩市成交首次超過(guò)2萬(wàn)億，創(chuàng)造了一個(gè)新的世界紀(jì)錄。邦地產(chǎn)君森森地覺(jué)得，這行情，遇不上幾個(gè)漲停板，都不好意思說(shuō)自己炒股。

即使這種行情，也是有人歡喜有人愁。

前首富李河君身價(jià)在24分鐘內(nèi)縮水近千億。而那個(gè)曾經(jīng)的“小燕子”趙薇導(dǎo)演，卻減持2.56億股阿里影業(yè)，套現(xiàn)近10億港元。據(jù)說(shuō)，趙薇為女兒在香港求學(xué)，斥資購(gòu)入豪宅，先后在香港購(gòu)置了3套豪宅，總值超1.2億元。

同樣行情之下的這兩個(gè)故事，說(shuō)明了什么？

邦地產(chǎn)君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管房產(chǎn)投資的受青睞度有所下降，但資金總量的增長(zhǎng)仍然會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京、成都、香港等多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)股民從股市獲利轉(zhuǎn)投房產(chǎn)的情況。

“至今還沒(méi)有找到能印證股市和樓市資金對(duì)向流動(dòng)的數(shù)據(jù)支撐。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，高位減倉(cāng)并非意味著一定會(huì)轉(zhuǎn)投房產(chǎn)。從股市獲利釋放資金的股民，資金流向選擇方向非常多元，不動(dòng)產(chǎn)只是選擇之一。

從成功套現(xiàn)的“股市女神”到搶置學(xué)區(qū)房的“虎媽”，表面看起來(lái)似乎并無(wú)直接聯(lián)系，但邦地產(chǎn)君注意到，在這輪牛市中，無(wú)論買(mǎi)房人還是賣(mài)房人，都不曾如此密切地關(guān)注股市，因?yàn)檫@對(duì)他們而言，或是機(jī)遇。

“我們的客戶(hù)里，就有從股市獲利買(mǎi)房的。”成都某頂級(jí)豪宅營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人吳洪娜向邦地產(chǎn)君透露，客戶(hù)會(huì)把從股市獲得的資金投入到更安全的地方，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)疑是更安全的選擇之一?？蛻?hù)無(wú)論是掙錢(qián)、投資、做事業(yè)，最終都是為改變生活，所以股市資金釋放出來(lái)后，第一個(gè)去處便是樓市。

據(jù)了解，該項(xiàng)目近期銷(xiāo)售的毛坯電梯洋房，300萬(wàn)元/套起，200套房子只剩下50套，周成交金額4500萬(wàn)~1.2億元不等。

成都另一家300萬(wàn)級(jí)的大平層豪宅開(kāi)發(fā)商也透露，最近項(xiàng)目的百余套銷(xiāo)售中，不乏股市獲利的客戶(hù)，但客戶(hù)多是自住型企業(yè)主，獲利和置業(yè)之間的直接關(guān)系不明顯。

在北京，有業(yè)內(nèi)人士告訴邦地產(chǎn)君，已經(jīng)逐漸出現(xiàn)股民拿股市獲利購(gòu)買(mǎi)豪宅的現(xiàn)象。據(jù)稱(chēng)，某總價(jià)超2000萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目，4月成交了15套，客戶(hù)中就不乏股市獲利后投入房產(chǎn)的。亞豪機(jī)構(gòu)也證實(shí)，在北京近期開(kāi)盤(pán)的豪宅項(xiàng)目去化良好，多項(xiàng)目認(rèn)籌超八成，降息的利好加上股市走高的刺激，都可能導(dǎo)致客戶(hù)入市心態(tài)更加積極。

在香港，4月份“李嘉誠(chéng)拋售香港住宅套現(xiàn)”引起關(guān)注的同時(shí)，恒生指數(shù)至4月底已飆升20%。李嘉誠(chéng)三次加推共約1648套住宅，全部在推出的數(shù)小時(shí)內(nèi)售罄。

“在股市暴漲中受益的股民，將會(huì)陸續(xù)選擇'高位'套現(xiàn)，并很可能用來(lái)買(mǎi)房，大量的股市資金可能在四季度流入樓市。”前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)直言。

邦地產(chǎn)君也注意到，當(dāng)這輪牛市正在瘋狂的時(shí)候，無(wú)論是提出“0首付、0免息、0物業(yè)費(fèi)、0費(fèi)用”的碧桂園、以“二萬(wàn)”噱頭打出各種優(yōu)惠的萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)、從一個(gè)P引出“5P戰(zhàn)略”的保利，還是以“綠地黑了藍(lán)光官微”劇情開(kāi)始的“成都首屆藍(lán)綠商交會(huì)”……很多房企開(kāi)始大幅施惠、加速推貨，期待盡可能“逮”到從股市流出的資金。