證券時報 2015-05-19 09:04:09
從今年“兩會”召開期間,李克強總理提出“互聯(lián)網(wǎng)+”這一概念之后,傳統(tǒng)上市公司進軍互聯(lián)網(wǎng)尤其是已經(jīng)火爆數(shù)年的互聯(lián)網(wǎng)金融現(xiàn)象,似乎已經(jīng)在市場關(guān)注度上達到了高潮。
地產(chǎn)銷售擁抱互聯(lián)網(wǎng)
降低中間成本
互聯(lián)網(wǎng)的另一個重要特點,在于大幅度降低中間成本,提高流通效率。房地產(chǎn)銷售行業(yè)在這一年受到的沖擊尤為引人關(guān)注。
2014年11月開始,原本與傳統(tǒng)線下中介商屬于合作關(guān)系,安心于信息發(fā)布平臺業(yè)務(wù)的搜房網(wǎng),突然介入線下二手房中介業(yè)務(wù)。此舉當時就引起傳統(tǒng)線下中介公司對搜房網(wǎng)的聯(lián)合抵制。
根據(jù)記者的綜合整理,中介公司的普遍看法是,搜房網(wǎng)一方面向傳統(tǒng)中介公司收取高額的信息端口費。另一方面,搜房網(wǎng)利用平臺優(yōu)勢收集房源信息,介入中介業(yè)務(wù),屬于既當裁判又當運動員的性質(zhì)。
就在最近,事態(tài)又有了新的發(fā)展。今年4月30日,深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會下屬的自律專業(yè)委員會發(fā)文對搜房網(wǎng)進行通報,勒令其停止0.5%傭金廣告及涉嫌不正當競爭的行為,并按自律要求進行整改。
相比線下中介商,搜房網(wǎng)節(jié)省了門店租金等固定支出和龐大的中介人員管理支出,所以全流程服務(wù)只需成交價0.5%的中介費。與此對應(yīng)的是,線下中介費用率普遍在2%上下。由于在一線城市房價高企,這中間的費用支出相差可謂懸殊。
事實上,在相當長的一段時期,房地產(chǎn)銷售嚴重依賴實體店渠道和人海戰(zhàn)術(shù),每次遭遇行業(yè)波動,都面臨人員的裁撤和門店的調(diào)整。在移動互聯(lián)時代,隨著信息的透明化和交易流程的簡潔化,去中間流程的大趨勢逐漸凸顯。傳統(tǒng)中介對搜房網(wǎng)的抵制,或許只是螳臂擋車。
近一年多來,房多多、房呀、好屋中國、吉屋網(wǎng)等諸多O2O平臺次第出現(xiàn),已經(jīng)令房產(chǎn)中介市場的“去門店化”趨勢變得愈加明顯。
在這個大趨勢下,世聯(lián)行介入存量房銷售市場,并沒有選擇和傳統(tǒng)中介商合作,而是耗資4.2億入股Q房網(wǎng)。15%的持股比例,也從財務(wù)上表明,上市公司層面會留給Q房網(wǎng)充裕的發(fā)展時間,不依賴其在開拓市場的同時迅速盈利。
而作為行業(yè)老大的萬科,去年就開始嘗試網(wǎng)上售房。據(jù)記者了解,這在2014年度銷售額過千億的一線房企中,開風(fēng)氣之先。
去年12月中旬,工商銀行聯(lián)合萬科在融e購平臺上推出了萬科e元特權(quán)卡。購買特權(quán)卡的客戶享有萬科特價房源購買資格,并且按照客戶辦理工行按揭的順序,排名靠前者可以獲得價值1萬元的“融e購家裝電子券”資格。特價房源的優(yōu)惠幅度從12萬元到38萬元不等。短短一個月的試水期內(nèi),萬科在“融e購”平臺上實現(xiàn)了1.2億元的交易額。
萬科總裁郁亮稱,萬科希望2015年在這個平臺上,完成超過100億元的銷售額,并以此為契機,與工商銀行一起探索房地產(chǎn)電商新模式。
互聯(lián)網(wǎng)與制造業(yè)聯(lián)姻
開啟智能化大潮
國內(nèi)范圍內(nèi),互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)制造業(yè)的改造,應(yīng)該從樂視電視的問世和小米手機的風(fēng)靡開始。在樂視和小米生態(tài)系統(tǒng)下,無論是電視,還是手機等硬件設(shè)備,都被異化成互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)系統(tǒng)搶奪入口的載體。
以智能電視為例,在國內(nèi)市場發(fā)育初期,高昂的價格,內(nèi)容資源的匱乏成為智能電視普及的兩大障礙。
樂視網(wǎng)通過成本價銷售硬件,降低了用戶購買智能電視的價格門檻。另一方面,由于樂視網(wǎng)在版權(quán)儲備方面的資源優(yōu)勢,使得用戶甘愿付出長期服務(wù)費,形成了用戶黏性。通過長期的服務(wù)費用收入來彌補硬件銷售上的低毛利甚至倒貼式營銷,最終建立起智能電視的網(wǎng)絡(luò)生態(tài)系統(tǒng),并以其經(jīng)營模式的稀缺性獲得資本市場給予的溢價估值。
最近,樂視網(wǎng)切入手機行業(yè),謀求的是智能手機代表的移動互聯(lián)終端出口。從預(yù)售情況來看,公司高管同樣看好樂視手機的銷售前景。樂視網(wǎng)董秘張?zhí)馗嬖V證券時報記者,雖然還沒有進入正式銷售階段,但是有了樂視電視品牌口碑的積累鋪墊,樂視手機的銷售前景還是比較樂觀。從預(yù)售階段經(jīng)銷商的反饋情況來看,初步預(yù)訂意向的量級大約在千萬部以上。
在白色家電領(lǐng)域建立起巨大規(guī)模競爭優(yōu)勢的美的集團,為了在智能家居領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢互補,和擅長網(wǎng)絡(luò)營銷的小米科技開展了深度合作。
2014年12月15日,美的集團披露將以每股23.01元價格向小米科技定向增發(fā)5500萬股,募資不超過12.66億元。發(fā)行完成后,小米科技將持有美的集團1.29%股份,并提名一名核心高管為美的集團董事,雙方將在智能家居及其生態(tài)鏈、移動互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域深度合作。
這次合作,在各自領(lǐng)域已經(jīng)建立了明顯競爭優(yōu)勢的雙方,彼此對合作伙伴來說,并無主次之分,未來的合作將各取所需。
對于美的集團來說,迫切需要完善在智能家居鏈條上的軟實力,包括在用戶營銷、用戶互動等,而這些都是依靠粉絲營銷起家的小米的強項。
對于小米科技而言,在智能手機市場空間面臨飽和的環(huán)境下,智能家居是其未來發(fā)展的重要方向。目前,美的集團產(chǎn)品覆蓋除了電視之外,還擁有空調(diào)、洗衣機、冰箱,廚房電器、小家電等眾多家電產(chǎn)品,通過智能家居的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),可以實現(xiàn)家電產(chǎn)品之間的互聯(lián)互通。
提及傳統(tǒng)制造業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)平臺銷售的結(jié)合,海鷗衛(wèi)浴和齊家網(wǎng)的戰(zhàn)略合作也是一個典型案例。2014年11月13日,齊家網(wǎng)通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)+定增方式入股海鷗衛(wèi)浴,成為海鷗衛(wèi)浴第二大股東。
海鷗衛(wèi)浴公司人士在和證券時報記者交流時介紹,公司作為長期出口歐美的世界級制造企業(yè),在供應(yīng)鏈整合以及標準化制造方面的優(yōu)勢顯著。在出口向內(nèi)銷市場的轉(zhuǎn)移過程中,由于衛(wèi)浴產(chǎn)品非標準化的特征,以及傳統(tǒng)家居建材門店式的擴張受資金影響較大的限制性因素,建立傳統(tǒng)銷售渠道具有局限性。
而通過齊家網(wǎng)這種家居電商交易平臺進行資源整合以及網(wǎng)上銷售,可以低成本地實現(xiàn)在國內(nèi)市場的擴張。上述海鷗衛(wèi)浴人士認為,家電市場已經(jīng)誕生了美的、格力這樣千億級的品牌企業(yè)。家居市場的規(guī)模和家電市場不相上下,但由于家居建材類屬于定制和個性化屬性很強的非標制造行業(yè),這可能是中國的家居市場一直未誕生像美國“家得寶”一樣的巨無霸企業(yè)的原因之一。
該人士分析,通過齊家網(wǎng)的電商銷售平臺進行大數(shù)據(jù)系統(tǒng)分析與銷售渠道整合,海鷗衛(wèi)浴的市場空間會很廣闊。
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP