每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 余強(qiáng)    

每經(jīng)記者 余強(qiáng)

在過(guò)去的2014年，剛剛失去地產(chǎn)“頭把交椅”的萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)12.80元）今日發(fā)布2015年首份月度銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)銷售金額232.1億元，同比下降16.1%，也低于2014年12月份的銷售額250.3億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖然萬(wàn)科在銷售金額方面略有下降，但是拿地?zé)崆榉炊邼q，自2014年12月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)公司新增加項(xiàng)目7個(gè)，總拿地金額高達(dá)68.83億元，創(chuàng)下近半年來(lái)的新高。

1月銷售面積同比增長(zhǎng)0.7%

資料顯示，萬(wàn)科2014年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1806.4萬(wàn)平方米，銷售金額2151.3億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)21.1%和25.9%。

雖然銷售金額以及銷售面積上雙雙實(shí)現(xiàn)20%以上增長(zhǎng)，但是綠地集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，其2014年的銷售金額為2408億元，同比增長(zhǎng)近50%，其中國(guó)內(nèi)部分2255億元，海外部分153億元。這也是繼2013年銷售額增長(zhǎng)53%后，綠地集團(tuán)再次保持近50%的增速。。

從數(shù)據(jù)可以看出，在過(guò)去的2014年萬(wàn)科不敵綠地，交出了把持多年的地產(chǎn)“老大”交椅。在2015年1月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積196.0萬(wàn)平方米，銷售金額232.1億元，分別比2014年同期增長(zhǎng)0.7%和下降16.1%。環(huán)比方面，2014年12月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積206.8萬(wàn)平方米，銷售金額250.3億元，均高于2015年1月銷售數(shù)據(jù)。

此外，據(jù)易居研究院微博顯示，2015年1月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌29.0%，同比增長(zhǎng)8.2%。2014年下半年，30個(gè)城市成交面積逐月攀升。2015年1月份房企推盤(pán)力度有所減弱，市場(chǎng)成交量隨之下滑。在30個(gè)城市中，有29個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

新增項(xiàng)目權(quán)益占比高

在銷售額上出現(xiàn)環(huán)比和同比下滑后，萬(wàn)科在今日公告的1月新增加項(xiàng)目上卻讓人眼前一亮。

據(jù)公告顯示，自2014年12月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)新增加項(xiàng)目7個(gè)，總拿地金額高達(dá)68.83億元。

此次拿地萬(wàn)科一改去年多次使用的“小股操盤(pán)”模式，其中上海方松街道項(xiàng)目、南京金色半山西側(cè)項(xiàng)目、南京金域藍(lán)灣西側(cè)項(xiàng)目、杭州未來(lái)城二期項(xiàng)目和徐州萬(wàn)科城B地塊項(xiàng)目等5塊項(xiàng)目均擁有100%權(quán)益，分別支付地價(jià)款約8.86億元、8.20億元、27.00億元、12.10億元和3.54億元。此外，上海奉賢南橋新城項(xiàng)目和揚(yáng)州邗江中學(xué)南側(cè)項(xiàng)目分別擁有85%權(quán)益和75%權(quán)益，分別支付地價(jià)款約6.87億元和2.26億元。

數(shù)據(jù)顯示：2014年全年，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅3093億元，環(huán)比2013年全年的5578.87億元，下調(diào)幅度達(dá)到了45%。其中拿地最多的中海合計(jì)購(gòu)入401億元，保利購(gòu)入328億元，萬(wàn)科318億元。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自2014年以來(lái)，萬(wàn)科拿地的風(fēng)格趨于謹(jǐn)慎，其中多月采用“小股操盤(pán)”模式，但是自2014年四季度以來(lái)，萬(wàn)科拿地的風(fēng)格有所轉(zhuǎn)變。數(shù)據(jù)顯示，2014年9月份，萬(wàn)科拿地金額為21.46億元；2014年10月，萬(wàn)科拿地金額為57.89億元，相比于之前數(shù)月有明顯上升；此后11月與12月份，萬(wàn)科拿地金額分別為40.78億元和48.69億元。此次公布的拿地?cái)?shù)據(jù)則創(chuàng)出了近半年來(lái)的新高。

在萬(wàn)科拿地金額不斷增高的背后，是標(biāo)桿房企在一線城市拿地積極性持續(xù)高漲。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，超過(guò)2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。2015年1月，萬(wàn)科、綠地、保利、中海等20大標(biāo)桿房企拿地總額，在2014年1月后再次突破400億元，達(dá)到了426億元。其中，華潤(rùn)聯(lián)合首開(kāi)、招商拿地突破200億元。這是最近12個(gè)月的最高點(diǎn)，房企拿地再次明顯升溫。