每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

執(zhí)掌證大20年的戴志康，在經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)行業(yè)的 “黃金十年”后，最終選擇了退出。

1月27日晚間，停牌一周的上海證大（00755，HK）發(fā)布公告，確認(rèn)公司控股股東戴志康已將自己及其女兒名下的股份售出，相當(dāng)于公司全部已發(fā)行股本的42.3%，總價(jià)約12.5億港元。

公告并沒有透露買方信息及出售股權(quán)的原因。證大集團(tuán)品牌經(jīng)理?xiàng)顙箤?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著近年來的布局，證大微金融產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超地產(chǎn)，成為集團(tuán)的主業(yè)。同時(shí)，戴志康正是金融出身，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)也意味著今后他將回歸老本行。

12.5億港元出售42%股權(quán)

1月21日，坊間傳聞戴志康即將退出房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)天上海證大股價(jià)飆升超過30%隨后公司宣布停牌。停牌一周后，上海證大發(fā)布公告確認(rèn)戴志康已將名下股份出售。

上海證大公告稱，接獲公司控股股東、主席兼執(zhí)行董事戴志康先生知會(huì)，控股股東戴志康、GiantGlory Assets Limited、JointexInvestment Holdings Limited、Shanghai Zendai InvestmentDevelopment （HongKong）CompanyLimited、Zendai Kai InvestmentLimited以及戴志康女兒戴陌草 （以下合稱賣方），與一名買方在1月26日訂立有條件購股協(xié)議。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，賣方有條件同意出售及控股股東有條件同意促致買方有條件購買合共62.54萬股股份，相當(dāng)于上海證大購股協(xié)議日期全部已發(fā)行股本約42.03%，收購價(jià)格為每股0.2港元，總代價(jià)約12.5億港元。

公告顯示，雙方若達(dá)成先決條件完成購股協(xié)議后，買方將擁有已發(fā)行股份的比例為30%～50%，根據(jù)《公司收購及合并守則》，買方須在購股協(xié)議完成后，就買方及其一致行動(dòng)人尚未擁有或同意收購的所有當(dāng)時(shí)已發(fā)行股份提出有條件強(qiáng)制性全面要約收購。

上海證大2014年中報(bào)顯示，截至2014年6月30日，GiantGloryAssetsLimited、JointexInvestmentHoldingsLimited、ShanghaiZendaiInvestmentDevelopment（HongKong）CompanyLimited分別擁有上海證大15.64%、19.70%和3.06%的股份，戴志康則在這幾家公司中擁有部分股權(quán)。來自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的報(bào)道稱，這幾家公司的最終控制人均為戴志康。

上海證大并沒有透露買家信息，也未對(duì)出售原因進(jìn)行解釋。為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電戴志康本人，他并未予以回復(fù)，但證大集團(tuán)品牌經(jīng)理?xiàng)顙够貞?yīng)稱，目前出售地產(chǎn)股份事宜，證大集團(tuán)方面沒有進(jìn)一步的消息可以披露。

微金融成集團(tuán)主業(yè)

據(jù)悉，證大是從1994年開始涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以上海為核心，業(yè)務(wù)遍及浙江、江蘇等地，投資主要集中在商業(yè)地產(chǎn)，住宅方面，證大有上海九間堂、江蘇海門證大花園以及內(nèi)蒙古、河北等一些項(xiàng)目。此外，證大還涉足海外房地產(chǎn)，在新西蘭、南非等國擁有多個(gè)項(xiàng)目。

前些年，上海證大一度在上海等城市拿下“地王”，但外灘“地王”卻一度讓證大被“陰影”籠罩。一線城市競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，因此2013年底，證大將房產(chǎn)項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)和部分公司高層轉(zhuǎn)移至南京。不過，其在南京的表現(xiàn)也不算太好。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，證大旗下的持有型商業(yè)物業(yè)數(shù)量較大，但對(duì)中小企業(yè)而言，持有物業(yè)會(huì)減慢資金回籠速度，給資金周轉(zhuǎn)帶來沉重的負(fù)擔(dān)，盡管證大也有部分住宅項(xiàng)目，但體量較小，證大盡管成名已久，卻因?yàn)槎ㄎ徊粶?zhǔn)而錯(cuò)失了中國住宅市場(chǎng)發(fā)展的黃金時(shí)期，這可能是戴志康退出的一個(gè)主要原因。

楊嫻告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，證大集團(tuán)的經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、金融以及一些其他投資領(lǐng)域，受益于3年前完成的對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融的布局以及近年來的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，證大微金融產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超地產(chǎn)成為主業(yè)。

據(jù)了解，從2010年起，證大集團(tuán)陸續(xù)在小微金融領(lǐng)域投資布局，旗下有作為銀行助貸業(yè)務(wù)的深圳證大速貸小額貸款、以扶植農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的海門證大農(nóng)村小額貸款、以P2P撮合平臺(tái)為核心業(yè)務(wù)的上海證大財(cái)富和北京捷越聯(lián)合等多家微金融公司，貸款規(guī)模高達(dá)150億元。

戴志康早前也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)快速增長的時(shí)期基本終結(jié)，未來證大集團(tuán)的重心將回歸金融，專注互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，并在小微貸市場(chǎng)進(jìn)行深耕。同時(shí)，戴志康本人正是金融出身，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)也意味著戴志康今后將回歸老本行。

此外，戴志康還涉足互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，目前國內(nèi)最大的音頻分享平臺(tái)喜馬拉雅聽正是其旗下的產(chǎn)業(yè)。戴志康曾表示，在互聯(lián)網(wǎng)或者其他產(chǎn)業(yè)里布局投資，是為了給證大的互聯(lián)網(wǎng)金融尋找產(chǎn)業(yè)入口。如此看來，在戴志康的規(guī)劃中，小微金融產(chǎn)業(yè)才是其真正愿意深耕的領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)不是其核心業(yè)務(wù)了，所以此次出售股權(quán)正是其轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。