亚洲狠狠,一级黄色大片,日韩在线第一区视屏,韩国作爱视频久久久久,亚洲欧美国产精品专区久久,青青草华人在线视频,国内精品久久影视免费

每日經(jīng)濟(jì)新聞
房產(chǎn)

每經(jīng)網(wǎng)首頁(yè) > 房產(chǎn) > 正文

北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)迎4年來(lái)供應(yīng)高峰 商業(yè)地產(chǎn)供求形勢(shì)分化

每經(jīng)網(wǎng) 2015-01-21 15:17:56

1月20日,高力國(guó)際提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)2010年以來(lái)的供應(yīng)新高峰,六個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè),建筑面積總計(jì)約82.6萬(wàn)平方米,市場(chǎng)總存量增加至約590萬(wàn)平方米,盡管新增供應(yīng)量頗大,全市整體空置率同比僅上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至10.6%。

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

隨著萬(wàn)達(dá)、綠地、萬(wàn)科、龍湖、保利等一線地產(chǎn)的多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)速度已超過(guò)住宅。

1月20日,高力國(guó)際提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)2010年以來(lái)的供應(yīng)新高峰,六個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè),建筑面積總計(jì)約82.6萬(wàn)平方米,市場(chǎng)總存量增加至約590萬(wàn)平方米,盡管新增供應(yīng)量頗大,全市整體空置率同比僅上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至10.6%。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,商業(yè)地產(chǎn)從整體的區(qū)域來(lái)比較,意義不是特別大。從北京來(lái)講,整體的消費(fèi)力比較強(qiáng)勁,泡沫基本上不存在。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院一線城市報(bào)告,在2014年年末北京商業(yè)用房的庫(kù)存面積達(dá)到了229萬(wàn)平方米,而在年初則為207萬(wàn)平方米。說(shuō)明商業(yè)用房總體呈現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢(shì)。

對(duì)此,上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,北京商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存規(guī)模增加,背后反映了房企看好北京市場(chǎng),所以在供應(yīng)上會(huì)有所上升。

但是,和北京相比,華北地區(qū)另外一些主要城市的商業(yè)地產(chǎn),并不是很樂(lè)觀。

2014年商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的商業(yè)模式不斷進(jìn)行觸網(wǎng)變革,華潤(rùn)、中糧等旗下項(xiàng)目紛紛啟動(dòng)O2O嘗試,推出大數(shù)據(jù)管理,增加體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)以應(yīng)對(duì)電商;另一方面,前幾年商業(yè)項(xiàng)目的快速推出,使得二線城市的商業(yè)地產(chǎn)總量過(guò)剩、同質(zhì)化嚴(yán)重。

據(jù)高力國(guó)際監(jiān)測(cè),在2014年,大連、青島、沈陽(yáng)、天津四個(gè)城市中,沈陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)有存量在四個(gè)城市中最大,約為480萬(wàn)平方米,并且供應(yīng)向新興區(qū)域擴(kuò)張。

而數(shù)據(jù)顯示,大連市場(chǎng)整體空置率在四個(gè)城市中最低,截至2014年年底為4.8%。受新增供應(yīng)的暫時(shí)性影響,天津及青島的整體空置率同比上升。盡管如此,天津及青島的空置率仍均低于7.0%。但是,數(shù)個(gè)大型項(xiàng)目的主力店撤出或調(diào)整重裝,導(dǎo)致沈陽(yáng)整體空置率升高至18.8%。

談及2014年華北區(qū)二線城市商鋪市場(chǎng)時(shí),高力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部董事謝靖宇表示,核心區(qū)域存量持續(xù)擴(kuò)大,體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)重要性進(jìn)一步凸顯。2015年核心區(qū)域仍有大量新增供應(yīng)入市,新項(xiàng)目主要定位于大眾消費(fèi)市場(chǎng),體驗(yàn)類(lèi)優(yōu)質(zhì)品牌為業(yè)主競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn),市場(chǎng)定位同質(zhì)化進(jìn)一步加劇競(jìng)爭(zhēng),市場(chǎng)更傾向于租戶(hù)一方。

王永平表示,華北多個(gè)二線城市的商業(yè)地產(chǎn)遭遇“選址難,招商難,運(yùn)營(yíng)難”的困境,造成該現(xiàn)狀的原因是實(shí)體商業(yè)供應(yīng)量過(guò)大,經(jīng)濟(jì)下行沖擊消費(fèi)以及來(lái)源于電商的沖擊等。

責(zé)編 趙慶

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0