邦地產(chǎn)記者：白亞靜 因為佳兆業(yè)的一連串風(fēng)波及其仍然未知的命運，"管理局鎖定"已使開發(fā)商聞之色變，避猶不及。昨天沾惹上"麻煩"的榮超地產(chǎn)，一夜之間像是坐了過山車。 昨晚，位于深圳福田北區(qū)CBD的榮超大廈133套房源全部顯示為"管理局鎖定"，涉及預(yù)售面積約4萬平方米。 "管理局鎖定"本不是什么嚴(yán)格的行政處罰，只是房源處于限制狀態(tài)，不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。深圳市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部部長徐楓曾表示，在佳兆業(yè)事件之前，深圳出現(xiàn)"管理局鎖定"時，大多與開發(fā)商違規(guī)操作有關(guān)，整改后即可恢復(fù)銷售。 言語間的意思是，"管理局鎖定"在深圳不是稀罕的事。 然而，自從佳兆業(yè)因為旗下房源被"管理局鎖定"，繼而出現(xiàn)大股東減持、創(chuàng)始家族撤出管理層，一步步終至債券違約，并深陷破產(chǎn)傳聞，外界已經(jīng)無法再將"管理局鎖定"視作普通的行政管理手段了。 據(jù)財新相關(guān)報道，佳兆業(yè)在深樓盤被鎖與前深圳市政法委書記蔣尊玉案有關(guān)，而遲遲不能解鎖是因為佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成"不配合"。 因此，作為今年繼佳兆業(yè)后第二家被政府鎖定的深圳房企，榮超地產(chǎn)廣受關(guān)注。被鎖項目的土地用途為商業(yè)性辦公用地，均價為每平方米5.2萬元，以此計算，總價值逾20億元。 不過，今日一早，形勢突生變化。榮超大廈房源由"管理局鎖定"狀態(tài)，先是轉(zhuǎn)為"期房待售"，再又轉(zhuǎn)為"初始登記"。 所謂"期房代售"是指，房屋為期房，可以銷售但尚未售出。所謂"初始登記"，是指房屋已進(jìn)入初始登記狀態(tài)。 初始登記與預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售有關(guān)。根據(jù)深圳相關(guān)房地產(chǎn)條例，商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售，應(yīng)在商品房項目取得竣工驗收證明、辦理了房地產(chǎn)初始登記，單套商品房取得房地產(chǎn)權(quán)利證書后方可進(jìn)行現(xiàn)售。 榮超地產(chǎn)方面向樂居表示，被鎖是辦理"預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售"而進(jìn)行的正常程序。 但是，深圳規(guī)土委內(nèi)部人士向邦地產(chǎn)記者表示，預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售沒有先被鎖、再期房待售、初始登記這樣的必經(jīng)程序。 所以，榮超地產(chǎn)在說謊？ 榮超地產(chǎn)是深圳市城市中心區(qū)寫字樓開發(fā)體量最大的發(fā)展商之一，曾先后開發(fā)了深圳國際商會中心、榮超經(jīng)貿(mào)中心、榮超商務(wù)中心等七棟超甲級寫字樓，在福田CBD累計開發(fā)項目超過70萬平方米。