每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

2014年對樓市來說頗為不平凡，與往年相比也有明顯變化。

12月26日，中國社科院財經(jīng)院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發(fā)布《住房綠皮書》。綠皮書預測，2015年的住房市場走勢，大趨勢是整體延續(xù)衰退，一二線城市在2015年下半年、三四線城市在2016年下半年復蘇。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任、《住房綠皮書》主編倪鵬飛告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2015年住房市場將呈現(xiàn)雙重分化的趨勢。本次住房調整與之前相比，調整的時間會更長、速度會更慢、程度會更深，未來住房市場將進入減速的常態(tài)。

社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院助理研究員鄒琳華告訴記者，住房相對過剩時代將提前到來，而三位一體的房地產(chǎn)開發(fā)模式將面臨挑戰(zhàn)；地方政府出讓土地，銀行貸款，開發(fā)商購地貸款開發(fā)住房，形成一個利益共同體。在這個利益共同體的合作下，商品住房必將呈現(xiàn)出快速擴張供給的趨勢，住房相對過剩時代將會提前到來，而不一定要等到城市化的拐點出現(xiàn)。

《住房綠皮書》指出，宏觀政策的及時轉變，對于緩解市場的恐慌，避免房價急劇硬著陸，起到了積極作用，同時市場也出現(xiàn)了一定的好轉，但是沒有一個根本性的轉變。其對2015年樓市的總體判斷是：一、二線城市房價將繼續(xù)下滑，三、四線城市房價將穩(wěn)中有降；房價以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤；各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出；商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發(fā)商將轉行或在市場中消失。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，隨著北京市保障房建設力度的加大，2015年其對于新房市場的影響還將進一步加大。以北京為例，截至12月24日，剔除保障房之后北京市商品住房的成交量僅為75512套，比去年大幅下滑30.1%，保障房在2014年的網(wǎng)簽量占比接近兩成，比2013年的8.5%出現(xiàn)了顯著提高。

胡景暉說，從現(xiàn)有的市場供需情況和政策層面來看，2015年北京樓市觀望情緒逐步消散、市場成交量逐步回升的情況很可能會出現(xiàn)，但成交價格尚缺乏顯著上漲的條件。

此外，《住房綠皮書》預計，隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調控政策的主方向往支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。