每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 實習(xí)記者 林東岳發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 實習(xí)記者 林東岳發(fā)自上海

從今年5月發(fā)布收購公告起，融創(chuàng)與綠城的交易在經(jīng)歷了“蜜月”和“分手”的7個月后，終于塵埃落定。

12月19日，融創(chuàng)中國和綠城中國發(fā)布公告披露，相關(guān)各方已于12月18日簽訂終止協(xié)議，宋衛(wèi)平將歸還融創(chuàng)方面已支付的約50億元收購款項，并按協(xié)議償付利息，從而完成“回歸綠城”。

記者注意到，對回歸綠城的宋衛(wèi)平及其團隊來說，歸還融創(chuàng)有關(guān)款項的資金籌措、如何穩(wěn)定團隊、雙方合資公司上海融綠平臺的去向以及如何修復(fù)綠城品牌形象等四大問題，都需要在明年給出讓各方滿意的答案。睿信致成總經(jīng)理薛迥文在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，不管外部環(huán)境如何，對現(xiàn)在的綠城而言，今后的路恐怕會更艱難。

5天內(nèi)先還5億，后期至少要籌30億

12月19日，綠城中國和融創(chuàng)中國在香港聯(lián)交所的兩份公告正式確認了宋衛(wèi)平的“回歸”。

公告稱，由于買賣雙方對于目標(biāo)公司的經(jīng)營理念有較大分歧，收購協(xié)議于2014年12月18日終止。對于融創(chuàng)就收購事項已支付的約50億元，宋衛(wèi)平方面需在協(xié)議終止后5日內(nèi)退還融創(chuàng)附屬公司5億元，并于2014年12月31日中午12時前，向融創(chuàng)附屬公司退還60%，且無論如何不得少于50%；2015年2月12日中午12時前需退還余下部分。綠城在2014年12月31日前還的錢按8%的利率計息；在2015年1月1日到2月12日中午12時之間還的錢，按照10%利率計息；任何逾期的款項則按照20%計息。

此外，由于就還款作出持續(xù)擔(dān)保，在接下來的“回歸”階段，交易涉及的24.288%股份將被質(zhì)押給融創(chuàng)。“離婚”協(xié)議雖已簽下，但仍存在些許變數(shù)，核心問題還是錢。

依照今年5月的收購協(xié)議，融創(chuàng)已支付了相當(dāng)于人民幣約50億元的收購款。據(jù)《華夏時報》報道，過去的數(shù)月里，宋衛(wèi)平除了將部分資金用于償還四季酒店及其他項目欠款，仍留有約20億元在賬戶上。也就是說，宋衛(wèi)平還需要30億元將缺口補上。

上述協(xié)議終止公告發(fā)布當(dāng)天，綠城中國收盤跌10.2%，市場對宋衛(wèi)平的回歸顯得比較失落。近期，花旗、海通國際等機構(gòu)均給出綠城中國“沽售”評級，機構(gòu)的不看好可能對企業(yè)未來融資將產(chǎn)生影響。

此前市場傳出消息，東方資產(chǎn)管理公司為宋衛(wèi)平提供了30億元的資金，借款期限一年、借款利率10%?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者曾向東方資產(chǎn)求證此事，得到的回復(fù)是：公司沒有任何消息可披露。昨日（12月21日），該公司相關(guān)負責(zé)人以周末不便查詢?yōu)橛?，沒有給出明確的答復(fù)。

一家小貸公司合伙人向記者介紹稱，此類借貸的利率通常比較高，10%的利率已算業(yè)內(nèi)較低水平。也就是說，如果宋衛(wèi)平接下來通過借新債來還這筆舊債，利率可能會更高，壓力或許更大。

記者昨日分別通過電話和短信咨詢宋衛(wèi)平秘書和綠城中國方面，但均未得到答復(fù)。這一事件中另一關(guān)鍵角色九龍倉方面昨日向記者強調(diào)了兩家公司公告部分內(nèi)容，對于是否介入后續(xù)工作，“沒有評論”。

根據(jù)公告，如果宋衛(wèi)平到時無法退還這筆錢，那么融創(chuàng)可向綠城發(fā)起強制收購。

衛(wèi)民不動產(chǎn)策劃智庫總經(jīng)理蔡為民表示，既然宋衛(wèi)平敢于和融創(chuàng)簽訂這么一份協(xié)議，就說明在資金方面他應(yīng)該有信心，極可能有 “金主”出了大部分的回購款，站出來替宋衛(wèi)平“撐腰”。

對融創(chuàng)來說，宋衛(wèi)平的支付款會使得融創(chuàng)的現(xiàn)金流顯著增加。今年上半年，融創(chuàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流入凈額達到75.51億元，遠高于去年同期，截至今年上半年，融創(chuàng)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為229.84億元，一年內(nèi)需償還的借貸為138.39億元，現(xiàn)金中心應(yīng)付即將到期的負債。綠城的還款將會使得融創(chuàng)的“造血”能力進一步得到改善。

一知名房地產(chǎn)行業(yè)分析師向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，回款高出融創(chuàng)支付款的部分可以計入投資收益，今年12月31日前綠城支付給融創(chuàng)的款項，對現(xiàn)金流的影響是顯而易見的，但對融創(chuàng)財務(wù)數(shù)據(jù)的影響還要看融創(chuàng)將這筆款項計入哪個會計科目，因為60%的款項是在12月31日前支付，可以肯定的是，今年融創(chuàng)的財務(wù)狀況將繼續(xù)改善。

管理層面臨再“洗牌”

經(jīng)歷此番風(fēng)波之后的綠城，變化是巨大的。杭州當(dāng)?shù)匾晃慌c綠城有過往來的人士告訴記者，在宋衛(wèi)平“回歸”消息剛傳出的時候，融創(chuàng)派駐綠城的團隊表現(xiàn)抗拒，他們?nèi)詧猿衷谧约旱膷徫簧?，與“綠城派”僵持不下。同時，融創(chuàng)的狼性給綠城帶來了不小的震動，綠城的銷售態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變，策略也有所變化，銷售人員更加積極地推動成交。

“融創(chuàng)的銷售比較年輕，成交的意愿強烈，做事速度快，推著客戶走。而綠城的銷售中有的年紀(jì)較大，給人不緊不慢的感覺。”上述當(dāng)?shù)厝耸吭u論道。

一位曾在綠城擔(dān)任上市公司相關(guān)事務(wù)的知情人士告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，對于宋衛(wèi)平的回歸，藍城的團隊都是擁護的，而那些當(dāng)時沒有跟宋衛(wèi)平去藍城的人、融創(chuàng)這幾個月派到綠城的團隊成員，都免不了擔(dān)心自己何去何從。

“宋衛(wèi)平有一些‘鐵桿’，但其中壽柏年已經(jīng)下決心退休了。”該知情人士稱，羅釗明、曹舟南、應(yīng)國永這些“老人們”都曾經(jīng)過一些波折，能否順利地成為宋衛(wèi)平接下來的左膀右臂還難說，而宋衛(wèi)平的妻子夏一波以往對經(jīng)營的介入比較少，更像是財務(wù)投資者。

“青島、東北這些綠城重點地區(qū)的項目總經(jīng)理，應(yīng)該是宋衛(wèi)平比較信任的。以宋衛(wèi)平的資源和能力，會有人借錢給他的，還錢不會是很大的問題，難就難在團隊怎么理順。”上述知情人士認為，宋衛(wèi)平回歸后，或?qū)⒅赜眠@些駐外的管理層成員。

蔡為民認為，宋衛(wèi)平一個人的價值觀主導(dǎo)綠城的時代或許已經(jīng)過去，這次為宋衛(wèi)平提供資金的各方，今后必然會參與對綠城的管理，后續(xù)會形成什么樣的管理模式，可能并不是宋衛(wèi)平一個人說了算，是否會產(chǎn)生“融綠之爭”這樣的矛盾也不得而知。

綠城品牌亟待修復(fù)

在“孫氏綠城”的短短數(shù)月間，綠城在融創(chuàng)的大本營天津兩次拿地，拿地款共計65.5億元。當(dāng)時是融創(chuàng)出面拿地，如今風(fēng)云突變，綠城如何處理天津的地塊？

“現(xiàn)在地塊屬于綠城，我們并不參與。”融創(chuàng)相關(guān)負責(zé)人昨日向記者表示，雙方此前成立的合資公司上海融綠平臺維持原樣，因為已經(jīng)合作兩年了比較成熟，不論融創(chuàng)和綠城未來合作如何，都不會影響上海融綠平臺的發(fā)展。

上海融綠內(nèi)部一位高管告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上海融綠平臺今年還是按進度發(fā)展的，銷售業(yè)績完成得還不錯。

作為深度合作的同行，縱然經(jīng)歷了并不愉快的分分合合，融創(chuàng)和綠城仍然需要合作，在未來的中國房地產(chǎn)市場，誰又敢斷言沒有再合作的可能？

記者注意到，在綠城中國及融創(chuàng)中國的股吧，有投資者對宋衛(wèi)平不滿，原因是他此前在接受媒體采訪時流露出更看重消費者利益和社會利益的態(tài)度。如何安撫投資者，讓他們對綠城未來重新恢復(fù)信心，將是宋衛(wèi)平團隊面臨的一個考驗。

由于孫宏斌接管綠城期間對綠城施以改革，成效明顯，推動綠城項目加速去庫存。截至11月底，綠城的合約銷售額為667億元，提前完成年度目標(biāo)。在孫宏斌離開后，綠城需要給資本市場一個信號：宋衛(wèi)平管理下的綠城和孫宏斌時代一樣，同樣在營銷上有一套，留用部分孫宏斌帶來的融創(chuàng)團隊，乃至保留融創(chuàng)營銷體系里部分可為綠城企業(yè)文化所接受的模式和策略，也是未來綠城需要考慮的。

蔡為民表示，此前有報道稱，綠城房屋的品質(zhì)受損，業(yè)主抱怨很多，宋衛(wèi)平回歸后，首先要做的就是負責(zé)將之前出現(xiàn)的問題消化干凈，甚至可以成立專項維修基金來處理這方面的問題，并且保證后續(xù)的項目建設(shè)不出現(xiàn)類似問題。