每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

為了限制南京樓市價(jià)格的上漲，在去年“寧七條”和“寧八條”政策中，連續(xù)不斷地提出限價(jià)令的要求，這讓不少開(kāi)發(fā)商想漲價(jià)卻無(wú)奈。

在去年5月份，就有南京本地媒體報(bào)道稱(chēng)，南京市物價(jià)部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商漲價(jià)不得超過(guò)5%，隨后物價(jià)部門(mén)卡得更嚴(yán)，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過(guò)10%。到了去年8月，南京的限價(jià)要求被控制在漲幅不得超過(guò)2%。

然而隨著今年5月份以來(lái)，南京樓市趨于平淡，不少開(kāi)發(fā)商日前對(duì)外表示，在去年一度十分嚴(yán)格的限價(jià)令，目前已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，物價(jià)部門(mén)在對(duì)房企申領(lǐng)銷(xiāo)許定價(jià)的核發(fā)上，并沒(méi)有太大的約束。

對(duì)此，南京物價(jià)部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)，當(dāng)前市場(chǎng)處于調(diào)整期，物價(jià)部門(mén)對(duì)樓盤(pán)申報(bào)價(jià)格要求參照周邊同類(lèi)型、同檔次樓盤(pán)制定銷(xiāo)售價(jià)格。但個(gè)別前期土地競(jìng)買(mǎi)價(jià)較高的企業(yè)，受成本影響對(duì)銷(xiāo)售期盼較高，在申報(bào)明碼標(biāo)價(jià)行為規(guī)范時(shí)，堅(jiān)持以較高價(jià)格銷(xiāo)售，物價(jià)部門(mén)在尊重市場(chǎng)行為和開(kāi)發(fā)企業(yè)的自主定價(jià)權(quán)的同時(shí)，也提出要按市場(chǎng)實(shí)際需求制定銷(xiāo)售價(jià)格的意見(jiàn)。

此外，南京物價(jià)部門(mén)還稱(chēng)，如果首次申報(bào)價(jià)格市場(chǎng)不接受，在項(xiàng)目后續(xù)的申報(bào)中，要回歸到參照自身實(shí)際成交價(jià)和實(shí)際最大優(yōu)惠幅度制定價(jià)格。“物價(jià)部門(mén)對(duì)新建商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)遵循的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，沒(méi)有松和嚴(yán)的概念。”南京物價(jià)部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“今年以來(lái)南京樓市價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅漲價(jià)的情況，同時(shí)近幾個(gè)月以來(lái)，南京樓市價(jià)格出現(xiàn)下跌的局面，物價(jià)部門(mén)對(duì)限價(jià)令進(jìn)行松綁也是順應(yīng)市場(chǎng)行為。但是這種限價(jià)令的松動(dòng)并不是全面松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)還是有一個(gè)底線(xiàn)，如果申報(bào)的價(jià)格過(guò)高，相信物價(jià)部門(mén)也不會(huì)批復(fù)銷(xiāo)許。”

南京江寧一家樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，由于今年房子賣(mài)得還可以，新盤(pán)項(xiàng)目在申領(lǐng)銷(xiāo)許價(jià)格申報(bào)上，故意出現(xiàn)了一定的上浮，但是并未被物價(jià)部門(mén)打回，所以今年報(bào)備的價(jià)格確實(shí)要比去年輕松，“物價(jià)部門(mén)通常都有一個(gè)地域性指導(dǎo)價(jià)，去年銷(xiāo)許價(jià)高于或等于指導(dǎo)價(jià)的申請(qǐng)，都有可能遭拒，但今年則寬松了很多，價(jià)格稍微報(bào)高一些也不會(huì)被打回來(lái)。”

位于南京河西一家樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理表示，“我們銷(xiāo)售一直不錯(cuò)，但去年限價(jià)令卡得嚴(yán)，能賣(mài)2萬(wàn)每平方米的最多只能批到1.9萬(wàn)每平方米，今年則要寬松多了，物價(jià)部門(mén)在核價(jià)上兼顧了房企的成本與利潤(rùn)，審批的價(jià)格更貼近市場(chǎng)實(shí)際。”

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上述情況表明，物價(jià)部門(mén)今年在銷(xiāo)許價(jià)格報(bào)批上，的確是寬松了不少，這也意味著限價(jià)令已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)的局面。