2014-12-04 00:46:10
每經編輯 每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州
每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州
受今年房地產市場波動的影響,大量中小型房企面臨無法完成全年目標的困境,但超大型房企“強者恒強”的局面卻在進一步鞏固。
根據(jù)恒大地產(03333,HK)昨日(12月3日)發(fā)布的11月份銷售數(shù)據(jù),公司單月實現(xiàn)銷售金額134.1億元,環(huán)比增長48.2%,同比增幅高達88.5%?!睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾剑衲?~11月,恒大地產有7個月的單月銷售額超過百億元,11月銷售134.1億元的成績創(chuàng)下半年以來的單月最高。
今年1~11月,恒大地產累計實現(xiàn)銷售金額1207億元,同比增22.7%,達到1100億元年度目標的109.7%,成為首家提前完成年度銷售目標的主流房企,這也是恒大地產連續(xù)6年超額完成全年銷售目標。
多數(shù)房企恐難完成全年目標
根據(jù)上述公告,恒大地產今年11月銷售額為134.1億元,銷售面積為169.2萬平方米,銷售均價為7927元/平方米,分別同比增長88.5%、56.6%和20.4%。1~11月,恒大地產累計銷售1207億元,銷售面積為1668.1萬平方米,同比增長14.2%,銷售均價為7236元/平方米,同比增長7.4%。
據(jù)公開資料,恒大地產今年銷售目標鎖定1100億元,因此截至11月份,公司成為首家提前超額完成了年度任務的主流房企。
2014年已接近尾聲,雖然有央行“9·30房貸新政”以及降息等政策刺激,但從主流上市房企至今公布的銷售數(shù)據(jù)可以看出,多數(shù)房企可能無法完成今年的銷售目標。
克而瑞研究報告顯示,其監(jiān)測的21家重點房企2013年前10月銷售目標完成率平均值達到88.3%,而2014年前10月銷售目標完成率平均值為74.2%,下滑14個百分點。
不僅如此,2013年前10月有5家房企超額完成全年銷售目標,其中碧桂園的累計銷售金額更是超出目標20%以上,43%的上市房企完成全年銷售目標的90%以上。相較而言,截至2014年10月,僅有6家房企完成全年銷售目標的80%以上,只占監(jiān)測房企總數(shù)的28.6%。
此外,據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至12月1日,滬深兩市共計27家上市房企公布了2014年業(yè)績預告,其中僅有6家業(yè)績預增,近兩成房企業(yè)績預虧。
房地產行業(yè)集中度將提高
“去年市場利好因素眾多,項目銷售處于上升狀態(tài),一些實力較強的房企在10月份超額完成目標并非難事。而今年直至9月底前,限貸政策收緊導致市場不振,對房企銷售去化造成很大壓力。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲向《每日經濟新聞》記者表示,即便自9月份起救市政策陸續(xù)出臺,但由于上半年銷售落后太多,相當一部分房企要完成年度目標幾無可能。如金地集團,前10月僅完成目標的55%,11月和12月份平均每月需要完成前10月月平均銷售額的4倍才能達成目標,顯然可能性很小。
但是,超大型房企的銷售完成率依然位居前列。以5家已經上市的千億房企為例,除了恒大地產,截至10月末,萬科與中海的目標完成率分別為85.6%與84.4%,保利與碧桂園的目標完成率為71.3%與71.9%。億翰中國于日前發(fā)布的《2014年1~11月中國典型房企銷售業(yè)績榜單》顯示,綠地集團前11月銷售金額預估達到1918億元,趕超萬科成功登上行業(yè)第一的“寶座”。
“類似萬科、恒大等超大型房企得益于巨大的規(guī)模、廣泛而合理的布局以及強大的銷售網(wǎng)絡和隨行就市的定價策略,抓住了廣大的剛需,使他們逆市實現(xiàn)持續(xù)增長。”一位房地產行業(yè)分析師認為,只要市場環(huán)境不出現(xiàn)大幅逆轉,大型房企能通過提高市場占有率繼續(xù)擴大銷售規(guī)模,加上央行“不對稱降息”后,商業(yè)銀行會更重視資產質量,信貸資源更傾向于財務狀況良好的大型房企,房地產行業(yè)的市場集中度將保持加速提高的勢頭。
記者注意到,得益于良好的銷售表現(xiàn)與財務狀況,恒大地產于11月16日發(fā)布公告稱,擬用自有資金提前償還將于明年1月27日到期的13.5億美元優(yōu)先票據(jù),有力回應部分機構對其“高負債”的質疑。
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