每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 周雅玨 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 周雅玨 發(fā)自北京

伴隨著土地流轉(zhuǎn)改革新政出臺，信托公司也在探索土地流轉(zhuǎn)信托的升級模式。

11月21日，中信信托與黑龍江省蘭西縣政府、黑龍江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院以及哈爾濱谷物交易所有限公司（以下簡稱哈交所）達(dá)成共建“中信·蘭西土地信托化綜合改革試驗區(qū)”的戰(zhàn)略合作協(xié)議。此單土地流轉(zhuǎn)項目擬以蘭西縣為土地信托化綜合改革試點，從土地流轉(zhuǎn)信托入手，構(gòu)建一種新型的生產(chǎn)關(guān)系，引入金融、科技和市場等資源。

此外，中信信托還通過旗下子公司中信信誠資產(chǎn)管理公司斥資1.5億元增資控股哈交所，連接上游生產(chǎn)端與下游銷售端。

流轉(zhuǎn)面積創(chuàng)國內(nèi)新高

繼在安徽、山東、貴州、河南等地推出土地流轉(zhuǎn)信托項目之后，中信信托又將土地流轉(zhuǎn)信托的紅旗插在了“黑土地”上。

11月21日，中信信托與各方達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共建“中信·蘭西土地信托化綜合改革試驗區(qū)”。此單土地流轉(zhuǎn)面積再創(chuàng)國內(nèi)新高，共涉及信托化綜合改革土地約300萬畝，其中，第一期流轉(zhuǎn)100萬畝。

信托公司參與土地流轉(zhuǎn)改革，不僅緣于信托擁有天然制度優(yōu)勢，能將農(nóng)村集體土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，實現(xiàn)農(nóng)地的規(guī)?；⒓s化、資本化運(yùn)營，更重要的還是農(nóng)地流轉(zhuǎn)需求以及國家政策支持。

近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》（以下簡稱 《意見》）?！兑庖姟分赋觯殡S我國工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，農(nóng)村勞動力大量轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備水平不斷提高，農(nóng)戶承包土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)明顯加快，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營已成必然趨勢。

有業(yè)內(nèi)人士表示，《意見》指出，土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路，同時鼓勵創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)形式，這對于信托公司介入土地流轉(zhuǎn)是利好。盡管土地流轉(zhuǎn)信托盈利模式尚未清晰，但隨著政策逐漸明朗，未來市場空間會逐步打開，將會有更多的信托公司試水土地流轉(zhuǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自2013年10月中信信托成立全國首單土地流轉(zhuǎn)信托之后，已有北京信托、興業(yè)信托、中建投信托等多家信托公司相繼發(fā)行土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品。

盈利有四大來源

中信信托常務(wù)副總經(jīng)理、中信信誠董事長包學(xué)勤表示，合作各方將按照“資本+市場+科技+土地”的資源整合模式，利用土地經(jīng)營權(quán)信托、土地經(jīng)營權(quán)入股、土地經(jīng)營權(quán)托管等方式進(jìn)行適度規(guī)模經(jīng)營，通過訂單引導(dǎo)種植，打造糧食產(chǎn)品交易平臺和生產(chǎn)要素集合平臺，并通過綜合金融服務(wù)實現(xiàn)兩個平臺的緊密銜接和互動，重新塑造糧食產(chǎn)業(yè)鏈條及其各環(huán)節(jié)的利益分配機(jī)制，期望構(gòu)造出一種全新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)關(guān)系。

包學(xué)勤對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中信信托將聯(lián)手哈交所與黑龍江省農(nóng)業(yè)科技院共同組建一家社會化服務(wù)公司，扮演土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)管理人的角色，并參與到整個土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)中。此外，中信還將通過旗下子公司中信信誠資產(chǎn)管理公司斥資1.5億元收購哈交所，意在為土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)構(gòu)建連接上游生產(chǎn)端與下游銷售端的終端，通過金融產(chǎn)品與技術(shù)的嫁接，形成閉合產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營模式。

在包學(xué)勤看來，中信土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)盈利點主要有四大部分：一，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商生產(chǎn)運(yùn)營提供資金服務(wù)；二，依托哈交所平臺開展貿(mào)易融資業(yè)務(wù)，為交易商提供配套融資服務(wù)；三，成立服務(wù)平臺公司對接生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)，包括生產(chǎn)資料集中采購、農(nóng)業(yè)機(jī)械服務(wù)提供、銷售端對接等；四，通過科學(xué)技術(shù)提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)以及提高生產(chǎn)效率所能獲得的超額收益。

哈交所執(zhí)行副總裁潘峰表示，中信信托利用金融優(yōu)勢能解決糧食企業(yè)的資金需求，而哈交所作為谷物現(xiàn)貨交易平臺，能夠很好地對接糧食企業(yè)的上下游，增加糧食生產(chǎn)商的選擇渠道。目前，哈交所主要的交易產(chǎn)品還是谷物產(chǎn)品現(xiàn)貨，未來希望對接商戶訂單生產(chǎn)模式，引入中遠(yuǎn)期期貨產(chǎn)品，哈交所也在積極申請基金銷售牌照。

在資金方面，包學(xué)勤向記者透露，目前已有多家銀行愿意提供資金支持。從前幾單土地流轉(zhuǎn)信托的操作模式主要對接的是機(jī)構(gòu)單一資金，成本在10%以內(nèi)。