每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

即便樓市進入了調(diào)整期，但河南鄭州的房價依然堅挺。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個大中城市中，69個環(huán)比上月下降，持平的只有1個，就是鄭州。

中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長牛鳳瑞對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房價取決于供求關(guān)系。房地產(chǎn)是區(qū)域市場，鄭州市發(fā)展比較快，作為區(qū)域性的中心城市，未來還要擴張，還有成長空間。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，鄭州今年前三季度新建商品住宅供應(yīng)面積為277萬平方米，成交面積422萬平方米，呈現(xiàn)供小于求的局面。

早在去年9月份，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布升級版的“限購令”，提出“房價零增長”目標，鄭州市每套商品房都要在房管、物價部門備案，備案價格不得高于此前售價，并且今后房價不得上漲。

在上海易居研究院研究員嚴躍進看來，鄭州去年在全國房價調(diào)控環(huán)境中，通過行政的方式壓制了房價的上漲，并導(dǎo)致很多需求被壓抑。相比別的城市在去年透支購房需求的做法，鄭州很多需求其實并沒有積極釋放出來。在2014年則積極得到釋放，這使得供小于求的市場狀況出現(xiàn)，進而拉動房價上漲。

易居房價報告也顯示，今年5月份開始，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)的環(huán)比增幅均值出現(xiàn)了下跌，而鄭州則比較堅挺。到了6月份，鄭州房價由正增長轉(zhuǎn)變?yōu)榱阍鲩L，且持續(xù)到7月份。

鄭州當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬水旺告訴記者，鄭州房價高企不下的原因，是土地資源緊缺，導(dǎo)致地價上升，高地價也支撐高房價。拆遷補償高，也間接地帶動了地價上漲。同時，鄭州市庫存小，樓房售價高，吸引了外來房企的入駐。

今年以來，鄭州市僅龍湖中環(huán)附近區(qū)域出現(xiàn)兩個地王。據(jù)大河網(wǎng)報道，今年6月25日，龍湖中環(huán)南路南、九如路西18.16畝商務(wù)金融用地，被河南中盟地產(chǎn)有限公司摘得，溢價116.3%，樓面價14006元/平方米，成為新地王。此后的8月6日，龍湖區(qū)域鑫勝路北、九如路西32.477畝住宅用地出讓時，每平方米樓面價增加2467元，成為新地王。

嚴躍進表示，鄭州整個城市版圖擴張的態(tài)勢比較明顯，人口導(dǎo)入的速度也比較快，這使得房價下跌空間不大。