每經(jīng)編輯 林東岳    

今天（11月1日）下午4點(diǎn)，是上海凌空SOHO的揭幕儀式及嘉年華派對(duì)，任志強(qiáng)被請(qǐng)來，與潘石屹作所謂的“兩位地產(chǎn)大佬首次滬上對(duì)話”。這或許是剛剛宣布從華遠(yuǎn)董事長一職上退休的任志強(qiáng)的第一次“出臺(tái)”。

 

老潘今天遲到了，或許是因?yàn)樯虾ｊ庼驳奶鞖狻?/p>

 

比原定時(shí)間晚了10分鐘后，老潘出現(xiàn)了，帶著一臉歉意的謙和之氣，和現(xiàn)場認(rèn)識(shí)的記者握手寒暄。

不過，他的好基友任志強(qiáng)遲到時(shí)間更長。

 

邦地產(chǎn)在10月22日推送的《退休也要萌萌噠：任志強(qiáng)退休華遠(yuǎn)現(xiàn)場如何“放大炮”》一文中，任志強(qiáng)說：“開玩笑，我出臺(tái)費(fèi)很高的，去外地出臺(tái)費(fèi)還30萬呢。”不知道今天，他的“小潘”給沒給他出場費(fèi)。。。（點(diǎn)擊獲取此文）

 

任志強(qiáng)雖然遲到了，但仍不慌不忙，先和一名熟識(shí)的美女記者合影。

 

穿著黑色套裝的張欣也露面了。

 

潘石屹致辭時(shí)，感謝了各種人，并介紹了凌空SOHO的情況，專門提到了攜程入駐，并邀請(qǐng)其他公司入駐。

 

凌空SOHO的首席設(shè)計(jì)師稱，凌空SOHO由世界著名建筑師扎哈·哈迪德?lián)V總建筑設(shè)計(jì)師，是扎哈在上海的首個(gè)建筑設(shè)計(jì)作品，地理位置特殊，靠近虹橋樞紐，吸引的是長三角客戶，是長寧區(qū)的地標(biāo)性建筑。

 

以下是邦地產(chǎn)記者林東岳發(fā)回的現(xiàn)場問答實(shí)錄。

 

Ｑ：SOHO中國的轉(zhuǎn)型到底有沒有成功？

 

潘：我們兩年前宣布轉(zhuǎn)型，目前來看，轉(zhuǎn)型非常成功。兩年前宣布時(shí)市場最大的質(zhì)疑是負(fù)債率提高，外界稱，銷售物業(yè)變成持有物業(yè)，負(fù)債率會(huì)不會(huì)提高，實(shí)際證明沒有。對(duì)我們來說，轉(zhuǎn)型最大的考驗(yàn)是租金水平。

 

凌空SOHO賣給攜程，是為了提高區(qū)域內(nèi)的氣氛。

記者追問：外界說的是為了回籠資金。

潘：……

 

Ｑ：請(qǐng)介紹一下SOHO中國的助學(xué)金計(jì)劃。

 

張欣：SOHO中國已經(jīng)和哈佛和耶魯簽約，讓中國的貧困生有機(jī)會(huì)去一流大學(xué)學(xué)習(xí)。至于房企轉(zhuǎn)型，SOHO明年2月1號(hào)會(huì)有好消息，等到2月1號(hào)請(qǐng)你來看，現(xiàn)在先保持驚喜。

 

Ｑ：想請(qǐng)問家族企業(yè)的繼承人問題，SOHO中國在這方面有什么想法？

 

張欣：我們很老了嗎？需要接班人了嗎？目前還沒有接班人計(jì)劃。我們正值壯年，我也不覺得SOHO中國是一家家族企業(yè)，我們是一家上市企業(yè)。在公司里，除了我和潘石屹是夫妻，其他人沒有裙帶關(guān)系。

 

Ｑ：SOHO中國目前財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，賬面現(xiàn)金超過150億，請(qǐng)問你們還會(huì)進(jìn)項(xiàng)目嗎？

 

潘：總體目標(biāo)不變，就是關(guān)注北京和上海市場。持有物業(yè)之后，不再銷售了?，F(xiàn)金回流速度減慢，所以公司風(fēng)險(xiǎn)要在可控范圍之內(nèi)。如果市場出現(xiàn)大的波動(dòng)，也要首先保證現(xiàn)金流穩(wěn)定。

 

Ｑ：我是《華爾街日?qǐng)?bào)》記者。扎哈設(shè)計(jì)的建筑奇形怪狀，你們還會(huì)和他繼續(xù)合作嗎？中國政府之前也有提到中國奇形怪狀建筑多。（10月15日，習(xí)近平總書記出席了文藝工作座談會(huì)，在聽取文藝界人士發(fā)言后，他發(fā)表了長篇講話。值得關(guān)注的是，習(xí)近平在會(huì)上提出“不要搞奇奇怪怪的建筑”。——邦地產(chǎn)注）

 

潘：習(xí)近平主席說的是丑陋的建筑。但是扎哈的建筑是美的，所以正好與政府批判的相反。

凌空SOHO實(shí)拍

Ｑ：請(qǐng)問怎么看待上海寫字樓市場的壓力問題？

 

潘：我始終看好上海和北京市場。SOHO上海的幾個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)基本租出去，北京寫字樓價(jià)格上浮幅度比上海還大。所以，這個(gè)市場沒那么悲觀。我認(rèn)為，上海的大虹橋地區(qū)、外灘、陸家嘴地區(qū)不會(huì)受到影響。

 

 

..............我是青春活力的分割線.................

 

問答結(jié)束后，在眾人簇?fù)硐?，潘任二人轉(zhuǎn)移到觀眾區(qū)，與觀眾展開與“青春運(yùn)動(dòng)”有關(guān)的互動(dòng)活動(dòng)。

 

51歲的潘石屹換上白運(yùn)動(dòng)衫、63歲的任志強(qiáng)穿上桔紅色短袖T恤，各帶五個(gè)觀眾，跟著健身教練玩折返跑和跳繩。每次不過兩三米，來回跑上兩三次，純屬活躍氣氛。堅(jiān)持跑步、曾一口氣做過44個(gè)俯臥撐的小潘今天竟然輸給了任志強(qiáng)。

 

接下來，任潘二人與超女尚雯婕一起，簽名承諾“我們的健康我負(fù)責(zé)”（you can you up）。（邦地產(chǎn)小編好想接下一句英文。。。）

此情此景，更讓邦地產(chǎn)小編好奇：小潘到底給了老任多少出臺(tái)費(fèi)，讓以內(nèi)涵、直率特點(diǎn)取勝的任大炮，不惜顛覆自己多年的形象，一退休就加入了“青春偶像派”？

 

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