證券時報記者張達

昨日，北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司與北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司聯合體以43.9億元價格，競得北京豐臺區(qū)兩宗宅地。至此，北京市年內已出讓各類土地132宗，土地出讓金總額達到1781.6億元，同比大幅上漲43.7%。

北京市土地整理儲備中心公開信息顯示，此次豐臺區(qū)出讓的兩宗地塊合計建筑面積為22.32萬平方米，均被金隅嘉業(yè)和置業(yè)發(fā)展聯合體競得，成交總價達43.9億元，平均議價率為35.1%。其中A地塊共吸引4家房企參與，經過40輪的競拍后，以25.65億元并配建3.62萬平方米的限價房競得，溢價率35%；而B地塊吸引5家房企參與，經過38輪的競拍后，以18.25億元并配建2.78萬平方米的限價房競得，溢價率為35.2%。其中，限價房的售價均為1.3萬元/平方米。

據中原地產首席分析師張大偉測算，這兩宗地樓面價分別為2.4萬元/平方米、2.57萬元/平方米，而區(qū)域內在售的商品房項目銷售均價僅在2.5萬~3萬元/平方米。

鏈家地產市場研究部張旭認為，上述兩地塊在北京樓市格局中尚不算熱點板塊，但這兩宗地塊均能以相對較高溢價率成交，主要由于這兩宗地塊的容積率都比較低、周邊環(huán)境也相對較好。

根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，截至10月28日，北京市已出讓各類土地132宗，規(guī)劃建筑面積1557.2萬平方米，同比減少6.8%，土地出讓金總額達到1781.6億元，同比大幅上漲43.7%。

張旭認為，“9.30”新政中除了有加大個人住房貸款支持力度的內容外，還鼓勵銀行合理配置信貸資源，支持資質良好的房企開發(fā)建設普通商品房，支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。“9.30”房貸新政出臺后，市場筑底特征明顯，轉暖跡象出現，一定程度上提高了房企拿地的積極性。

近期也有媒體報道，央行制定的“開發(fā)貸限制令”已有所松動，這在一定程度上也給一些資質較好的房企提供了抄底拿地的機會，提高了部分房企的競拍積極性。

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