每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，10月24日，位于香港大埔白石角科進(jìn)路的一宗住宅地塊完成招標(biāo)，入標(biāo)的14家房企除了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)等著名港資地產(chǎn)商外，還有總部位于深圳的佳兆業(yè)地產(chǎn)。

對(duì)于首度進(jìn)軍香港樓市，佳兆業(yè)地產(chǎn)副主席譚禮寧表示，公司以往以內(nèi)地市場(chǎng)為主，隨著銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到一定水平，將按照發(fā)展策略在內(nèi)地以外的地區(qū)部署地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來(lái)也會(huì)繼續(xù)參與香港土地招標(biāo)，同時(shí)并不排除與其他地產(chǎn)商合作。

內(nèi)地房企現(xiàn)身香港土地市場(chǎng)并非首例。香港地政總署于10月22日公布，世茂房地產(chǎn)與明發(fā)集團(tuán)以18.3億港元競(jìng)得一幅位于新界大嶼山東涌第53a區(qū)的酒店用地。今年5月份，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂聯(lián)手英皇集團(tuán)，以27億港元奪得香港壽臣山地塊，樓面地價(jià)達(dá)到30888港元/平方英尺（折合人民幣26萬(wàn)元/平方米），成為香港第五大單價(jià)地王。

隨著內(nèi)地樓市趨向飽和，越來(lái)越多房企將發(fā)展的目光瞄準(zhǔn)香港市場(chǎng)。根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、保利置業(yè)、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、雅居樂(lè)、復(fù)星國(guó)際、合景泰富、佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)等9家內(nèi)地房企先后進(jìn)軍香港市場(chǎng)。

與內(nèi)地樓市調(diào)整相比，香港樓市下半年以來(lái)卻維持強(qiáng)勁的上漲勢(shì)頭，也因此被部分房企視為“避風(fēng)港”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市中，除廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降，市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。

與之相對(duì)，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月全港整體私人住宅樓價(jià)連續(xù)第五個(gè)月上升，單月環(huán)比漲幅為1.9%。截至10月24日，反映香港二手房?jī)r(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)收?qǐng)?bào)于129.38點(diǎn)，突破2013年3月創(chuàng)下的123.66高位，繼續(xù)刷新歷史新高。

“雖然香港房?jī)r(jià)已較高，但支持其進(jìn)一步攀升的利好因素仍然存在。”黃立沖認(rèn)為，香港房屋按揭利率僅2.5%，低于約3%的平均租金回報(bào)率，在“正杠桿”的作用下會(huì)吸引越來(lái)越多投資需求入市。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴記者，香港的企業(yè)所得稅稅率為16.5%，遠(yuǎn)低于內(nèi)地企業(yè)25%的統(tǒng)一稅率，且沒(méi)有土地增值稅等稅種，在香港開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅務(wù)支出遠(yuǎn)低于內(nèi)地城市，為企業(yè)帶來(lái)良好的投資回報(bào)提供保障。此外，由于多數(shù)內(nèi)地房企都在香港上市，海外融資募集的資金可直接用于香港市場(chǎng)，節(jié)省了匯進(jìn)內(nèi)地的成本費(fèi)用。

但這并不意味著香港將成為內(nèi)地房企的新蛋糕。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了匯率因素對(duì)香港樓市的影響,內(nèi)地房企品牌認(rèn)知度在香港很低，如何吸引本地買(mǎi)家也其不得不面對(duì)的一個(gè)挑戰(zhàn)。