每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

沉寂了許久的南京土地拍賣市場(chǎng)，在松綁限購(gòu)之后迎來(lái)首拍。與前三季度南京土地拍賣的冷清相比，此次土地拍賣展開(kāi)了一場(chǎng)激烈的爭(zhēng)奪。10月22日，位于河西及城東的兩幅宅地進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，兩宗地共吸引了包括招商地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠城等在內(nèi)的17家房企報(bào)名參與。

其中，位于河西南的G52地塊被上海建工以31億元的價(jià)格最終拿下。而位于城東鐘靈街的G53地塊以20億元的價(jià)格被五礦收入囊中，南京國(guó)土局也一日進(jìn)賬51億元。

在上述拍賣中，位于河西南部的G52住宅地塊，面積為8萬(wàn)平方米，引來(lái)10家房企爭(zhēng)奪。除了人們熟悉的招商地產(chǎn)、萬(wàn)科之外，還有華潤(rùn)、朗詩(shī)、遠(yuǎn)洋、廈門潤(rùn)港、上海建工以及五礦地產(chǎn)參與。

最終，經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)爭(zhēng)，上海建工以31億元價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)20%，折合樓面價(jià)13821元每平方米，這個(gè)價(jià)格比之前正榮潤(rùn)峯的13419元每平方米還要高一些，也一舉成為河西板塊的單價(jià)地王。

隨后，位于城東省農(nóng)科院附近的G53地塊也吸引萬(wàn)科、朗詩(shī)、遠(yuǎn)洋、五礦繼續(xù)參戰(zhàn)，加上融創(chuàng)、新城、上海八建、楓洋、銀城，也有9家房企在爭(zhēng)搶。最終，五礦和楓洋經(jīng)過(guò)47輪的捉對(duì)廝殺，五礦以20億元競(jìng)得該地塊。G53地塊按照8.6萬(wàn)多平方米的出讓面積和1.5的容積率計(jì)算，G53的樓面地價(jià)高達(dá)15455元每平方米。這個(gè)地價(jià)超過(guò)了周邊紫金華府、復(fù)地御鐘山等地塊的價(jià)格，成為新任南京城東板塊的地王。

與今年前三季度土地市場(chǎng)的冷清相比，此次土地拍賣的火熱，讓行業(yè)人士驚訝。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，"此次土拍可以視作是雙限解除刺激樓市回暖后，快速傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)的結(jié)果。這反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期和信心的提升，反過(guò)來(lái)也會(huì)助推樓市升溫，給房?jī)r(jià)打氣。同時(shí)，除了一些老面孔房企參與之外，還有一些陌生面孔繼續(xù)踴躍參加，反映出南京樓市的吸引力。"

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自9月22日南京限購(gòu)解除以來(lái)的一個(gè)月，南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)超過(guò)11000套，而2009年9月、2013年7月和9月南京曾創(chuàng)下3個(gè)新房認(rèn)購(gòu)峰值，分別為11369套、10080套和10390套，這也意味著過(guò)去一月南京認(rèn)購(gòu)量超過(guò)歷史最高值。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，"限購(gòu)松綁，限貸放松，兩種利好刺激了南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得成交量和認(rèn)購(gòu)量均創(chuàng)造新高，這必然會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商大舉拿地，接下來(lái)，土地拍賣市場(chǎng)會(huì)延續(xù)這種火熱，開(kāi)發(fā)商之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)在推高地價(jià)的同時(shí)，也將推高房?jī)r(jià)。"