每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

"就二手房市場來說，9月份應該是9800套，而這個月已經(jīng)過萬，二手房成交量的上升，其實最重要的就是釋放了購買力。"華潤萬橡府項目負責人昨日（10月23日）在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，談及房貸新政如是說。

在記者的走訪中，多位房企人士均表示，今年最后兩月北京樓市將呈現(xiàn)"暖市"。在市場升溫的同時，不管是剛需還是豪宅項目都加快了入市腳步。

根據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月北京商品住宅市場預計將有33個項目入市，這一開盤項目量也將創(chuàng)下下半年月度新高。"受到政策利好的拉動，市場需求出現(xiàn)明顯抬頭。而除去上述兩項已落地的政策之外，據(jù)傳另外一項稅收政策利好將在11月發(fā)布，"亞豪機構副總經(jīng)理高姍表示，政策利好將加快北京樓市回暖步伐，甚至在年底出現(xiàn)供需高峰。

從冷秋到暖冬

根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月中上旬北京商品住宅（不含保障房）共實現(xiàn)成交3738套，成交面積37.8萬平方米，相比上月同期分別增加了33.5%、19.9%。

在9·30新政的刺激下，扣除保障房后，10月上旬北京共成交商品住宅639套，而10月中旬大增至3099套。政策紅利在七天長假后開始充分顯現(xiàn)，10月中旬310套的日均交易量已經(jīng)與2013年市場旺盛時期的8月、9月飆齊。

不單是一手房，二手房市場的表現(xiàn)更為明顯。

10月上半月，北京我愛我家中介公司成交的二手房買賣合同簽訂量環(huán)比增長了108.9%，同比增長了59.1%，環(huán)比、同比增量十分顯著。相比于今年5、6月份北京整體二手房市場5、6000千套的成交水平，中原地產(chǎn)市場研究部預測，今年10月北京二手房成交有望突破2萬套，將成為繼2013年3月后的又一個高點。

另一方面，北京二手房市場的議價空間也在逐漸降低。"10月第三周鏈家成交案例的議價空間為2.6%，較上周下降0.2個百分點，議價空間進一步收窄，從10月第二周開始，議價空間已連續(xù)兩周處于3%以下的水平，且有進一步縮小的趨勢。"鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對《每日經(jīng)濟新聞》記者說道。

項目扎堆搶收

根據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月北京商品住宅市場預計將有33個項目入市，其中包括17個純新盤以及16個老項目后期。這一開盤項目量也將創(chuàng)下下半年月度新高，從全年來看也僅次于5月的供應量。

"進入下半年以來，除8月之外，7月與9月開盤項目量均回縮至30個以內(nèi)，10月中上旬也僅有14個項目開盤。"高珊表示，市場疲軟直接打亂了開發(fā)商的推盤節(jié)奏。

記者近日走訪了多個即將入市的項目后發(fā)現(xiàn)，從預期入市項目定價情況來看，多數(shù)中低端剛需項目選擇了"平開"甚至"低開"。例如位于昌平區(qū)的中國鐵建青秀尚城項目目前報價在21000元/平方米，相比同區(qū)域的路勁世界城的價格低了2000元/平方米。

而一些高端項目如如園、萬象府、山水文園等，在前三季度市場表現(xiàn)平淡后，都希望在年底加速補貨以完成銷售目標。

記者根據(jù)建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)梳理了今年前三季度均價超過5萬的高端項目，保利海德公園以196套成交數(shù)量位居首位，成交總價10.28億元，華潤萬象府共成交了13.04億元，京投銀泰琨御府實現(xiàn)成交12.75億元，此外如園成交11.49億元。

"對于千萬元級別的豪宅來說，20億元銷售總額意味著要銷售200套左右，這是一道門檻。跨過了這道門檻，意味著項目通過了從品牌、產(chǎn)品、營銷、服務的全方位考驗。"北京萬科高端住宅事業(yè)部負責人認為。

"多項目沖擊20億元，從某種程度上反映了高端市場潛在的旺盛購買力。只是現(xiàn)在購房者的選擇越來越理性、要求越來越高，這也對開發(fā)商提出了更高的要求。"京豪宅市場資深分析人士表示。