每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 實習(xí)記者 丁舟洋 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實習(xí)記者 丁舟洋 發(fā)自成都

“躺著掙錢”的投資時代似乎已漸行漸遠(yuǎn)。面對市場上紛繁多樣的理財產(chǎn)品，日益壯大的財富人群應(yīng)如何做好家庭投資決策？

10月18日下午，由《每日經(jīng)濟新聞》、《成都商報》聯(lián)合主辦，華潤置地（成都）有限公司承辦的“2014中國高端投資理財高峰論壇成都站”拉開首場講座的大幕。英大證券首席經(jīng)濟學(xué)家李大霄以股票投資為例，認(rèn)為當(dāng)前A股市場正好處在一個鉆石底，在當(dāng)前改革紅利，尤其是退市制度推出等，必將迎來新的牛市。

中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，當(dāng)前富裕家庭對房地產(chǎn)持有投資的下降，導(dǎo)致中產(chǎn)家庭資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重明顯上升，進而使得全社會資產(chǎn)不均狀況有所好轉(zhuǎn)。當(dāng)前央行出臺的房產(chǎn)新政將短期釋放大約550萬套購房需求。

借助新的政策利好，成都華潤也帶來了旗下七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，業(yè)態(tài)涵蓋教育資產(chǎn)、農(nóng)貿(mào)市場、萬家超市資產(chǎn)、會所式商業(yè)、獨棟商業(yè)、旗艦底商資產(chǎn)以及頂級豪宅資產(chǎn)。在論壇期間，報告大廳座無虛席，大量投資者前來熱情咨詢相關(guān)物業(yè)投資情況。

房產(chǎn)投資仍是家庭財富標(biāo)配 /

“中國首次真實的牛市已經(jīng)到來！”李大霄演講之初拋出的言論引發(fā)現(xiàn)場掌聲陣陣。

李大霄分析說，國內(nèi)PMI情況穩(wěn)健、通貨膨脹水平處于受控狀態(tài)、就業(yè)情況較好、GDP和家庭收入都7%左右的增長，種種跡象表明，中國宏觀經(jīng)濟形式良好。特別是實體經(jīng)濟融資成本的降低，為股票增長帶來了較好的運作環(huán)境。

不少投資者還沉浸在7年熊市的氛圍時，股指卻從今年6月開始悄悄上漲近20%。結(jié)合宏觀經(jīng)濟形式和股市指數(shù)的變化，李大霄判斷：“牛市已經(jīng)到來。未來10年或20年市場將迎來投資回報期，此刻正是長期資金進入市場的好機會?！?/p>

牛市來臨，投資者該如何“抓牛股”、“避垃圾股”？李大霄指出，首先要樹立起良性的投資理念：“要做多不要做空”；慎用杠桿，“管理好財富，穩(wěn)定增長就是最好的。不要想一夜暴富，大幅震蕩不是美好生活?！?；投資是一場馬拉松，比耐力而不是比速度。

在上述投資理念的指導(dǎo)下，李大霄提出，封閉式基金、A股低估值的藍(lán)籌股等，都是具有較大潛力的，建議關(guān)注金融、基建、鐵路、消費、電器行業(yè)。并重點關(guān)注兩條主線：傳統(tǒng)行業(yè)類股票在過度下跌后估值修復(fù)的投資機會；以及中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中，節(jié)能環(huán)保、高端裝備制造、信息技術(shù)、新能源、新材料、高科技等場長類股票回調(diào)后的投資機會。

雖然A股市場要迎來新的牛市，但從家庭投資組合來看，房產(chǎn)投資仍占有較高的比重。甘犁透露，2011~2013年，中國全社會的資產(chǎn)不均現(xiàn)象有了明顯好轉(zhuǎn)。中等資產(chǎn)家庭的總資產(chǎn)占比提升，由2011年的10.7%上升到2013年的13.5%。

另一方面，甘犁指出，中等資產(chǎn)家庭總資產(chǎn)占比提升的主要來源是房產(chǎn)投資的增長，房屋資產(chǎn)的增長對總資產(chǎn)增長的貢獻高達(dá)76.8%。2013年，房子在中國中等資產(chǎn)家庭資產(chǎn)中的比例為66.4%。

華潤優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)受熱捧 /

隨著樓市刺激新政出爐，被壓抑許久的剛性置業(yè)需求或?qū)⒂瓉磲尫拧８世缤嘎?，根?jù)他們的調(diào)查研究成果，央行“新四條”將激活全國大約550萬套住房需求，其中包括一線城市50萬套，二線城市200萬套，三、四線城市300萬套。

上述報告顯示，中國城鎮(zhèn)地區(qū)家庭中68.9%擁有一套住房，其中有19.7%既沒有負(fù)債，同時也計劃在未來五年購房。其中，57.8%的家庭能支付六成首付款，當(dāng)首付比例降至三成時，這部分需求可實現(xiàn)的比例將上漲至76.3%。房貸新政下，房地產(chǎn)需求還將會被釋放。

《2013胡潤百富報告》顯示，千萬富豪中，大約有16萬人投資房地產(chǎn)。調(diào)控之下房地產(chǎn)仍是富豪們的投資首選。

到底哪些地產(chǎn)物業(yè)可供高凈值客戶投資？華潤置地作為中國藍(lán)籌地產(chǎn)港股房企之一，又背靠世界500強的華潤集團，在“2014中國高端投資理財高峰論壇成都站”上為廣大投資者帶來了成都七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，為他們提供了一個超高性價比的投資選擇。

據(jù)華潤置地成都金悅灣項目負(fù)責(zé)人陳圓介紹，大宗資產(chǎn)指總價較高、以商業(yè)為主，涵蓋豪宅及其他類型的不動產(chǎn)，他們的優(yōu)勢在于商業(yè)開發(fā)更具前景、更能抵抗匯率變化、更具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下的可持續(xù)發(fā)展性、并具備更高的融資價值。

據(jù)了解，華潤置地布局成都12年，目前整合了旗下七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，業(yè)態(tài)涵蓋教育資產(chǎn)、農(nóng)貿(mào)市場、萬家超市資產(chǎn)、會所式商業(yè)、獨棟商業(yè)、旗艦底商資產(chǎn)以及頂級豪宅資產(chǎn)。

陳圓表示，“華潤七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，并不是超高收益產(chǎn)品，卻是更安全、更穩(wěn)健、更長遠(yuǎn)的投資產(chǎn)品?！?/p>

例如成都華潤的教育資產(chǎn)，均地處市中心成熟區(qū)域，周邊小學(xué)、中學(xué)一應(yīng)俱全，并與知名品牌幼兒園簽訂長期租約，每年都有固定回報。而華潤農(nóng)貿(mào)市場的檔次均高于區(qū)域平均水平，租金有保障，投資風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險都較低。華潤萬家商超資產(chǎn)帶租約銷售，相當(dāng)于前期萬家超市替投資者養(yǎng)鋪，租期一到區(qū)域已成熟，未來無論繼續(xù)做超市還是其他業(yè)態(tài)具有保障。

據(jù)了解，進入今年9月，成都華潤已提前鎖定了全年50億元銷售目標(biāo)。按照成都業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，通過此次大宗資產(chǎn)集中打包售賣，今年成都華潤勢必超額完成目標(biāo)，將成為成都樓市的實力競爭者。

值得關(guān)注的是，該系列論壇將貫穿至今年底，接下來講座主題囊括各類時下熱門投資類別，例如資深收藏家馬未都，“青花王”趙德鈞、“中國錢王”熊建秋將帶來關(guān)于藝術(shù)收藏投資的實用“秘訣”，還有知名經(jīng)濟學(xué)家趙曉、樊綱將分別帶來地產(chǎn)與金融投資以及2015年中國經(jīng)濟趨勢預(yù)判等。感興趣的市民可撥打熱線028-66726772或028-62501750搶票。