中國版“兩房”啟動(dòng)，將可拓寬房貸資金來源

“9·30房貸新政”中提出，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS），專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

業(yè)內(nèi)人士介紹，MBS最早于上世紀(jì)60年代在美國出現(xiàn)，是銀行及儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)利用其貸出的住房抵押貸款發(fā)行的一種資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。美國住房抵押貸款證券在完成利率市場化之后快速發(fā)展，MBS余額從1980年的111億美元大幅增長至2007年的9．3萬億美元，極大地促進(jìn)了美國金融市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

“MBS的作用在于解決商業(yè)銀行發(fā)放住房抵押貸款造成的期限錯(cuò)配和流動(dòng)性問題，拓寬房貸資金來源。”重慶大學(xué)金融研究中心副主任陳晴指出。央行最新數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月底，房地產(chǎn)貸款余額達(dá)16．16萬億元人民幣，其中，個(gè)人購房貸款余額10．74萬億元，占比高達(dá)66．5％。“這部分龐大的沉積資產(chǎn)限制了銀行放貸規(guī)模，增加了還貸風(fēng)險(xiǎn)，推高了房貸成本。”也就是說，一旦我國MBS啟動(dòng)，將可以撬動(dòng)10萬億元“龐大的沉積資產(chǎn)”進(jìn)入房貸渠道。