據(jù)《第一財(cái)經(jīng)周刊》近期發(fā)布的“2014年中國(guó)城市分級(jí)名單（非港澳臺(tái)）”，溫州已明確進(jìn)入二線城市名列。該排名未將GDP作為單一指標(biāo)，而是綜合了人均收入、教育資源、大公司和大品牌的選擇等多項(xiàng)更具現(xiàn)代商業(yè)意義的指標(biāo)，極具參考價(jià)值。

無(wú)論是上海陸家嘴，還是杭州錢江新城，各城市金融中心的房?jī)r(jià)都是整個(gè)城市，乃至整個(gè)區(qū)域的最高值。但在被稱為“中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總部”的溫州，卻出現(xiàn)了反?，F(xiàn)象。

在有“溫州陸家嘴”之稱的甌北三江商務(wù)區(qū)，當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性項(xiàng)目——立體城于最近祭出了市場(chǎng)底價(jià)，即將推出的江景豪宅均價(jià)區(qū)間僅11000~15000元/平方米，該報(bào)價(jià)僅為溫州全市今年上半年22100元/平方米成交均價(jià)的2/3。

“溫州陸家嘴”呼之欲出

“我們溫州市要堅(jiān)持創(chuàng)新‘溫州模式’，打出推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的組合拳，充分發(fā)揮溫州的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)、溫商群體優(yōu)勢(shì)，來(lái)全力打造中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版。”溫州市委書(shū)記陳一新曾透露，溫州正采取一切有效的措施吸引溫商回鄉(xiāng)投資。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)地市級(jí)以上溫州商會(huì)已經(jīng)有252家。今年以來(lái)，規(guī)模較大的以組團(tuán)形式回鄉(xiāng)投資考察的在外溫商已經(jīng)達(dá)10多個(gè)批次，吸引近千億資本回歸。

隨著溫商的回歸，溫州區(qū)域金融中心的地位慢慢得到強(qiáng)化。溫州金融綜合改革啟動(dòng)以來(lái)，全市累計(jì)新增直接融資額接近400億元，大大提高了直接融資比例，有效改善了融資結(jié)構(gòu)。溫州現(xiàn)代企業(yè)制度的進(jìn)展也卓有成效。截至今年8月底，溫州全市股份制企業(yè)已達(dá)354家?，F(xiàn)代企業(yè)制度讓企業(yè)在運(yùn)用企業(yè)債、城投債及中小企業(yè)私募債等融資產(chǎn)品上取得重大突破。

三江國(guó)際商務(wù)區(qū)將是溫州區(qū)域金融中心的重要落點(diǎn)，作為溫州建立“1650”（1650指溫州“十二五”提出的城市發(fā)展格局，具體指“1”個(gè)主中心，“6”個(gè)副中心，“50”個(gè)區(qū)域性中心鎮(zhèn)）大都市發(fā)展格局的重要腹地，已逐漸以“溫州陸家嘴”形象示人。

上海陸家嘴的成功源于政策的引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入及規(guī)劃的先進(jìn)性。圍繞溫州大都市核心區(qū)的功能定位，溫州市政府對(duì)該區(qū)域明確提出“三年打好基礎(chǔ)，五年基本見(jiàn)形，十年基本建成”的目標(biāo)要求，而區(qū)域中的“立體城”項(xiàng)目在規(guī)劃先行方面或?qū)⒊蔀椤皽刂蓐懠易臁钡陌l(fā)展引擎。

據(jù)悉，項(xiàng)目通過(guò)大力招商，已確認(rèn)引入溫州首家希爾頓酒店 （已簽訂意向入駐協(xié)議），洲際酒店集團(tuán)、萬(wàn)豪酒店集團(tuán)等國(guó)際一線酒店品牌也對(duì)甌江北岸的發(fā)展表示樂(lè)觀積極的看法。同時(shí)項(xiàng)目還在與國(guó)際國(guó)內(nèi)一流的教育資源、醫(yī)療資源溝通洽談，包括上海交大昂立幼稚園、上海中學(xué)附屬小學(xué)、北京德恒醫(yī)療等，這些品牌對(duì)立體城及三江商務(wù)區(qū)未來(lái)綜合發(fā)展前景表示了極大的興趣。

與上海陸家嘴相仿，立體城項(xiàng)目不單是一個(gè)住宅項(xiàng)目，它秉持新希望地產(chǎn)一貫的 “綠色、生態(tài)、健康”建造理念，將根據(jù)國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)打造，也將成為溫州第一個(gè)達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目。在醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目將以核心產(chǎn)業(yè)醫(yī)療健康和教育、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)為先導(dǎo)，打造小區(qū)內(nèi)的健康私人診所、遠(yuǎn)程醫(yī)療體系，達(dá)到就近就醫(yī)。立體城建成后，項(xiàng)目將聚集幾乎所有的城市主要功能，實(shí)現(xiàn)立體城市居民中約50%的勞動(dòng)力人口獲得本地就業(yè)機(jī)會(huì)。

抄底購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)

9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái) 《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，放松了對(duì)與自住需求密切相關(guān)的房貸政策，并鼓勵(lì)銀行通過(guò)發(fā)行MBS和期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等籌集資金以增加貸款投放。2014年個(gè)人房屋貸款余額達(dá)到10萬(wàn)億元左右，如果按照其一半額度發(fā)行MBS，相當(dāng)于市場(chǎng)重新獲得4萬(wàn)億~5萬(wàn)億元的流動(dòng)性。

7月29日就全面放松限購(gòu)政策的溫州市場(chǎng)，率先感受到了市場(chǎng)回暖的成交火爆氛圍。據(jù)《溫州日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，部分樓盤國(guó)慶七天假期接待客戶數(shù)量比節(jié)前翻了一番。9月，新房1293套、二手房1292套的成交量也刷新今年紀(jì)錄，環(huán)比分別上升77.85%和7.49%。黃金周前一天，央行放松“限貸”的政策可謂釋放了今年以來(lái)樓市的最大利好。政策發(fā)布后，各大開(kāi)發(fā)商“或真或假”的提價(jià)消息，已經(jīng)向市場(chǎng)釋放了強(qiáng)烈的回暖信號(hào)，市場(chǎng)預(yù)期將由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好。

本輪回暖中，三江商務(wù)區(qū)板塊已經(jīng)成為新的投資熱點(diǎn)。該板塊是溫州市內(nèi)最具自然優(yōu)勢(shì)的地域，北靠萬(wàn)畝獅子山，南鄰1500米甌江主江段，坐擁兩大城市公園。除去板塊天然帶有的自然風(fēng)景優(yōu)勢(shì)，溫州市政府對(duì)該區(qū)塊的政策傾斜和公建的提速發(fā)展也加速了溫州向北走的進(jìn)程。甌越大橋通車，沿岸江堤修筑等市政工程的落實(shí)速度都超過(guò)預(yù)期。

眼光獨(dú)具的投資客已蠢蠢欲動(dòng)，黃金周期間，區(qū)域內(nèi)立體城項(xiàng)目聚集了大批洽詢客戶。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，相比央行限貸政策放松之前，來(lái)電來(lái)訪客戶中，市場(chǎng)投資客及在外溫商的比例得到了大幅提升，這批客戶均因看好項(xiàng)目潛力前來(lái)咨詢。優(yōu)越的地理環(huán)境以及巨大的土地開(kāi)發(fā)價(jià)值，也吸引了一大批知名外企、央企國(guó)資、優(yōu)質(zhì)民資來(lái)三江考察投資。今年3月4日，香港嘉里建設(shè)有限公司主席黃小抗一行6人前來(lái)考察。回想20多年前的上海浦東，及10多年前的杭州錢江新城，或許現(xiàn)在選擇甌江北岸的置業(yè)者會(huì)是將來(lái)最大的受益者。 (文/楊涵茗)