證券時(shí)報(bào) 2014-10-10 09:01:25
10月以來,南京樓市的認(rèn)購量刷新歷史記錄,成交量溫和上行,住宅庫存量由9月30日的5.3萬多套回落到10月9日的5.1萬多套。
證券時(shí)報(bào)記者 徐飛 見習(xí)記者 倪天歌
相比于一線城市北上廣深的繼續(xù)觀望、蘇州無錫的波瀾不驚,房貸新政對南京樓市的影響可謂舉足輕重。
進(jìn)入10月以來,南京樓市的認(rèn)購量刷新歷史記錄,成交量溫和上行,住宅庫存量由9月30日的5.3萬多套回落到10月9日的5.1萬多套。新政催生的“等貸族”和“恐漲族”在各大樓盤徘徊,而開發(fā)商一邊“揚(yáng)言”考慮收緊優(yōu)惠,一邊坦言不敢隨意喊漲。
9月21日,南京解除限購;9月30日,央行放松限貸。“雙松綁”給遭遇“三連跌”寒冬的南京樓市解開了韁繩。認(rèn)購量大幅飆升,在“銀十”取得“開門紅”。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),截至10月9日17時(shí)整,南京10月以來共認(rèn)購商品住宅3571套,日均認(rèn)購約397套。而在剛剛過去的十一黃金周,南京商品住宅認(rèn)購量同比大漲48.44%,刷新歷史記錄。
“南京房地產(chǎn)市場和國內(nèi)其他城市不太一樣。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示: “首先,南京樓市的量價(jià)基礎(chǔ)比較好,而且南京這個(gè)城市并不缺少購買力;其次,由于南京解除限購的時(shí)間較晚,購買力壓抑得久,而恰又趕上松綁限貸的疊加刺激,購買力在短期內(nèi)得到釋放。”
在走訪了南京多個(gè)售樓處后,記者發(fā)現(xiàn),在售樓盤普遍打出了新政的牌子作為營銷殺手锏。早在房貸新政出臺(tái)之前,就有樓盤打出“松貸盤”旗號(hào)。近日,更有樓盤稱只要首付7萬就可鎖定房源,等房貸利率優(yōu)惠等政策落地后再簽約。
“其實(shí)解開限購后,認(rèn)購量和成交量就已經(jīng)開始上漲,房貸也松動(dòng)后,看房購房者更是明顯增多。”江北一樓盤的銷售人員興奮地告訴記者, “這兩天忙得不可開交,簡直賣瘋了。”
相比于開發(fā)商的興奮,購房者則顯得喜憂參半。已認(rèn)購一套房的徐女士向記者訴苦: “買也愁,不買也愁。” 她表示,一方面擔(dān)心購房熱潮催使房價(jià)再度上漲,因此選擇在新政剛出臺(tái)就出手鎖定熱門房源,另一方面焦慮等不到房貸利率優(yōu)惠的具體細(xì)則落地就要簽約,因此 “只能跟開發(fā)商拖一天是一天”。 而仍舊在觀望中的市民王先生則表示:“銀行房貸利率細(xì)則還不明確,還想再等等。”
記者了解到,目前南京地區(qū)郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行已率先實(shí)行“二套房無貸,首付三成”的新政,但利率的細(xì)則還沒有明確的信息,目前最優(yōu)惠的就是基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士表示,七折利率的可能性并不大。
在談到南京樓市未來的發(fā)展趨勢時(shí),孟祥遠(yuǎn)表示: “10月乃至四季度行情不會(huì)差,不過樓市大反轉(zhuǎn)還要看庫存能否順利去化。”
原文鏈接:http://epaper.stcn.com/paper/zqsb/html/epaper/index/content_617834.htm
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