每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

作為一張歷史文化名片，“昆明老街”一直是當(dāng)?shù)厝说尿湴痢Ｈ缃?，這個(gè)積淀了深厚文化底蘊(yùn)的街區(qū)卻因開發(fā)商的一樁案子被推到了聚光燈下。

10月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，云南省紀(jì)委監(jiān)察廳官網(wǎng)于9月30日對(duì)外通報(bào)了昆明之江置業(yè)嚴(yán)重違規(guī)售房一案，并責(zé)成昆明市相關(guān)部門作出相應(yīng)處罰，還將其列入不良信用記錄黑名單。

通報(bào)材料顯示，昆明之江置業(yè)在未取得商品房預(yù)售證的情況下，于2009年至2011年與相關(guān)商家簽署整體銷售合同，并收取了部分售房款，違反商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定。

據(jù)記者了解，上述房企的大股東為上海力品置業(yè)，實(shí)際控制人為上海力品企業(yè)集團(tuán) （以下簡(jiǎn)稱上海力品集團(tuán)）。目前該集團(tuán)通過參股、并購(gòu)以及與地方政府合作拿地開發(fā)等形式大舉布局了上海、青島、沈陽(yáng)、昆明、重慶等全國(guó)多個(gè)核心城市。

據(jù)昆明業(yè)內(nèi)人士向記者透露，昆明老街項(xiàng)目原本是想統(tǒng)一改造、開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，但因涉及區(qū)劃調(diào)整、動(dòng)遷成本等因素影響，項(xiàng)目進(jìn)展遲緩，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)期結(jié)束曾遭遇出租亂象。

昆明之江置業(yè)違規(guī)售房/

工商資料顯示，昆明之江置業(yè)成立于2003年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，由上海力品置業(yè)和上海力品集團(tuán)兩大股東持有，前者出資4750萬(wàn)元，后者出資250萬(wàn)元。

上海力品置業(yè)屬于上海力品集團(tuán)的全資子公司，也是后者運(yùn)作地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)。昆明之江置業(yè)正是該企業(yè)布局云南開發(fā) “昆明老街”的主要項(xiàng)目公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從昆明老街官網(wǎng)介紹了解到，該公司致力于“文明街歷史街區(qū)保護(hù)修建項(xiàng)目”(亦稱昆明老街)的保護(hù)修建及文化商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)營(yíng)運(yùn)，同時(shí)開發(fā)了“文明花園”、“景星花園”兩個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目。

公開資料顯示，昆明老街項(xiàng)目占地200畝，預(yù)計(jì)總投資超過50億元，屬于云南省級(jí)重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。不過，昆明老街作為當(dāng)?shù)氐呐f城改造項(xiàng)目，一度擱淺。

據(jù)《云南信息報(bào)》消息，參與此項(xiàng)目運(yùn)作的昆明之江置業(yè)原本打算統(tǒng)一搬遷、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)與統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，但由于涉及行政區(qū)劃調(diào)整，動(dòng)遷成本過高，規(guī)劃容積率低，導(dǎo)致改造進(jìn)展遲緩，開發(fā)成本高企。

云南省紀(jì)委監(jiān)察廳官網(wǎng)通報(bào)稱，昆明之江置業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，于2009年至2011年與昆明老街珠寶有限公司擅自簽訂了景星珠寶市場(chǎng)和甬道街商鋪項(xiàng)目的整體銷售合同，并收取了部分售房款，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定。

對(duì)此，昆明市相關(guān)部門對(duì)之江置業(yè)除了要求其停止違規(guī)銷售和解除購(gòu)買協(xié)議及退還房款之外，還將其列入信用記錄黑名單。昨日（10月8日），記者致電昆明之江置業(yè)，但對(duì)方表示領(lǐng)導(dǎo)在外出差，不方便說明。

“正義坊（昆明老街一期項(xiàng)目）開業(yè)之后就沒啥消息了，現(xiàn)在運(yùn)作的應(yīng)是二期的錢王街。”昆明地產(chǎn)界一位資深人士向記者透露，然后有一些老的建筑酒樓之類做下修繕，前面正義坊第一次租期結(jié)束，租金一下子漲起來，還經(jīng)歷了一波退租潮。

上述資深人士補(bǔ)充說，因?yàn)槔辖猪?xiàng)目對(duì)外出售了，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)期到了，租金開始亂了。“動(dòng)得晚，拆遷難，商脈也折騰斷了。”

另?yè)?jù)上海力品集團(tuán)官網(wǎng)今年3月底發(fā)布消息透露，正義坊業(yè)態(tài)調(diào)整工程啟動(dòng)，公司希望其打造成為昆明市區(qū)內(nèi)集商貿(mào)、旅游觀光、休閑、娛樂、辦公于一體的大型地方特色傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。

力品集團(tuán)特殊的地產(chǎn)模式/

對(duì)于上海力品集團(tuán)及力品置業(yè)，多位接受采訪的上海地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示并不清楚。記者也注意到，在全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中，也難覓力品置業(yè)的身影，但其特色地產(chǎn)運(yùn)作仍不容小覷。

工商資料顯示，上海力品集團(tuán)成立于2003年，注冊(cè)資本1億元，注冊(cè)地為上海浦東新區(qū)，控股股東為自然人應(yīng)文華，出資9970萬(wàn)元，業(yè)務(wù)涉及人居地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)和生物科技。

按照其官網(wǎng)介紹稱，力品集團(tuán)開發(fā)了包括上海曉園、昆明老街、寧波陽(yáng)光海灣、武漢漢正街、青島甘水灣等地產(chǎn)項(xiàng)目，力品置業(yè)在全國(guó)各地開發(fā)土地近1.7萬(wàn)畝，累計(jì)建筑面積達(dá)900多萬(wàn)平方米，項(xiàng)目類型涉及住宅、商業(yè)以及文化旅游項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，力品集團(tuán)在全國(guó)擴(kuò)張通常是與地方政府合作，參與舊城改造并實(shí)現(xiàn)拿地開發(fā)項(xiàng)目。除了昆明老街項(xiàng)目之外，還涉及青島甘水灣村改項(xiàng)目、青島文昌閣村改項(xiàng)目以及與沈陽(yáng)沈北新區(qū)簽約合作開發(fā)項(xiàng)目等。

對(duì)于全國(guó)化擴(kuò)張等相關(guān)問題，記者昨日多次致電上海力品集團(tuán)，但其公開電話一直無人接聽。

不過，在國(guó)內(nèi)一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，在當(dāng)前地方政府招商引資項(xiàng)目中，能夠帶來產(chǎn)業(yè)聚集的地產(chǎn)項(xiàng)目往往受到青睞，不少房企也投其所好，不惜豪擲重金參與開發(fā)。不過，此類房企既然與地方政府合作投資，一定要把控好風(fēng)險(xiǎn)，尤其是涉及拆遷安置以及區(qū)域規(guī)劃調(diào)整等不可抗力帶來的消極因素。