每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 浙江寧波攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 徐杰 浙江寧波攝影報(bào)道

立志于轉(zhuǎn)型做軌道物業(yè)開發(fā)，不斷處置非核心資產(chǎn)的京投銀泰（600683，SH）最近遇到了債權(quán)收回難題。

9月15日晚間，京投銀泰發(fā)布公告稱，截至2014年9月2日，寧波市錢湖國際會(huì)議中心開發(fā)有限公司 （以下簡稱錢湖國際）未能按照協(xié)議約定向公司支付到期債權(quán)本金4.15億元及其利息6317.2萬元，該債權(quán)款已逾期。“本金為企業(yè)借款”，京投銀泰董秘辦人士解釋道。

錢湖國際原系京投銀泰持股45%的子公司，主要負(fù)責(zé)開發(fā)及銷售位于其“老家”寧波市東錢湖旅游度假區(qū)占地面積約881畝的住宅及酒店。除前述債權(quán)外，京投銀泰2014年上半年財(cái)報(bào)顯示，期間內(nèi)為錢湖國際提供擔(dān)保的金額為2.1億元。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，錢湖國際雖然是隸屬于當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)直屬的國有企業(yè)，但經(jīng)營盈利能力堪憂。實(shí)際上，自2011年開始，京投銀泰的業(yè)績出現(xiàn)持續(xù)下滑，并采取了“變賣家當(dāng)”的方法。

未給出具體還款時(shí)間表/

就在半年前，2013年12月，京投銀泰將持有的錢湖國際45%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給寧波東錢湖投資開發(fā)有限公司（以下簡稱東投公司），并簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及債權(quán)補(bǔ)充協(xié)議。2013年12月24日收到首筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.12億元，2014年3月25日，公司收回全部剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款7462.1萬元，不過，有關(guān)錢湖國際的債權(quán)卻未能按期收回。

9月15日，京投銀泰通過公告稱，東投公司對錢湖國際上述債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，經(jīng)多次催討，東投公司函告稱 “就還款事項(xiàng)進(jìn)行了密集的商量，有關(guān)款項(xiàng)的籌措工作正分頭安排，我方有誠意盡快履行還款義務(wù)，有關(guān)計(jì)劃將繼續(xù)與你方保持密切地溝通與商洽。”

9月17日，京投銀泰董秘辦人士在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前，對方還沒有給出具體的還款時(shí)間表。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，錢湖國際成立于2004年5月25日，最早由京投銀泰、凱悅國際酒店集團(tuán)、東錢湖投資股份有限公司共同投資組建而成，主要功能是“進(jìn)行東錢湖柏悅酒店及高檔房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)”。記者實(shí)地看到，柏悅酒店已經(jīng)營業(yè)，另一高端住宅開發(fā)項(xiàng)目“錢湖悅府”只開發(fā)了一期，原計(jì)劃的二期、三期還處于空地待開發(fā)狀態(tài)。

在“錢湖悅府”一期的進(jìn)口處，大幅立地廣告“千畝城市墅群”等廣告的色彩已漸褪色，不過有關(guān)京投銀泰與東投公司的合作開發(fā)的字體仍然清楚，而在酒店與一期之間的二、三期的土地長滿了雜草，附近的簡易工棚也殘舊不堪。

在“錢湖悅府”一期售樓處，布置著整個(gè)項(xiàng)目的沙盤，一份“企業(yè)概況”公示顯示，一期土地性質(zhì)為住宅，預(yù)售證編號為甬東旅房預(yù)許字（2011）第0002號，其土地使用年限為2004年6月23日至2074年6月22日，不難看出，該項(xiàng)目的開發(fā)周期已有10年。

對于錢湖國際的債務(wù)狀況，以及項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營等相關(guān)問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到錢湖國際公司，現(xiàn)場辦公人員稱，公司領(lǐng)導(dǎo)不在，也無法聯(lián)系上領(lǐng)導(dǎo)。

隨后，記者來到其實(shí)際控制人東投公司。7月16日下午，該公司相關(guān)高管都在開會(huì)，等待兩個(gè)多小時(shí)后，記者試圖采訪東投公司李姓總經(jīng)理，對方表示，這屬于公司內(nèi)部的財(cái)務(wù)運(yùn)作，沒有業(yè)務(wù)告知媒體。

據(jù)悉，東投公司為寧波東錢湖旅游度假區(qū)管委會(huì)直屬國有投資開發(fā)公司。

地產(chǎn)行情不佳是主因/

錢湖國際的債務(wù)逾期或與當(dāng)?shù)氐臉鞘行星橛嘘P(guān)。

寧波官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，寧波全市房地產(chǎn)投資690.6億元，增長23.8%。同期，寧波全市商品房銷售面積223.9萬平方米，比去年同期下降33.9%。8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局按月監(jiān)測的70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示，7月份，寧波新建商品住宅 （不含保障性住房）價(jià)格指數(shù)盡管同比持平，但是價(jià)格環(huán)比下降1.4%。

“東錢湖板塊多為別墅等高端物業(yè)，近年來受限購政策，以及購買力影響較大，銷售并不理想”，寧波當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

實(shí)際上，梳理錢湖國際的財(cái)報(bào)可見，該公司一直處于經(jīng)營虧損狀態(tài)。財(cái)報(bào)顯示，2007年至2010年，凈利潤虧損額分別為133.91萬元、182.9萬元、259.66萬元和750.59萬元。2011年以后，虧損額度則進(jìn)一步擴(kuò)大，2011年虧7018.41萬元，2012年虧1.22億元，2013年上半年虧損額為8298萬元。

立信中聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所 （特殊普通合伙）出具的立信中聯(lián)審字（2013）A-0001號《審計(jì)報(bào)告》顯示，錢湖國際截至2013年6月30日經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)為252424.03萬元、凈資產(chǎn)-12841.79萬元。

其實(shí)，作為擔(dān)保方的東投公司經(jīng)營狀況似乎同樣也不容樂觀。財(cái)報(bào)顯示，截至2012年12月31日（經(jīng)審計(jì)）的總資產(chǎn)為66.09億元，凈資產(chǎn)24.12億元，2012年度營業(yè)收入為3163.83萬元、凈利潤1.14萬元。

債權(quán)款逾期，對于京投銀泰而言，無疑是雪上加霜。財(cái)報(bào)顯示，2014年上半年，其歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.39億元，與上年同期相比虧損增加。

實(shí)際上，自2011年開始，京投銀泰的業(yè)績就出現(xiàn)持續(xù)下滑。2011年至2013年，京投銀泰分別實(shí)現(xiàn)凈利潤1.19億元、8650萬元、7453萬元。然而，扣除非經(jīng)常性損益后，這三年公司依次盈利2155萬元、-4.34億元、-6.11億元。

與此對應(yīng)，京投銀泰采取了“變賣家當(dāng)”的方法。比如2012年，京投銀泰分階段逐步處置杭州海威、華聯(lián)一號樓及華聯(lián)大廈、華安泰公司55%股權(quán)、京投陽光51%股權(quán)以及長沙項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目，回流了部分資金。9月17日，京投銀泰董秘辦人士在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，處置這些資產(chǎn)主要還是為了轉(zhuǎn)型發(fā)展軌道物業(yè)開發(fā)。