每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

地方政府究竟有沒有必要出手救市？

在 “2014亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇夏季高峰會(huì)”上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說，雖然目前還有較大供應(yīng)量，從供應(yīng)情況看，到明年9月份供求關(guān)系可能就會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

根據(jù)他的測(cè)算，今年至少到7月份為止，樓市總需求并沒有下降，而目前的庫存中有一部分是相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間都無法消化的，比如像鄂爾多斯的供應(yīng)量。

按照任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)，其實(shí)用不了多久，市場(chǎng)就會(huì)有一個(gè)自發(fā)調(diào)整，由暫時(shí)供應(yīng)過剩，轉(zhuǎn)向?yàn)楣┎粦?yīng)求。

此前，新城地產(chǎn)高級(jí)副總裁歐陽捷也有過類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，目前的需求其實(shí)非常旺盛，購買力也并不弱，而目前房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的竣工率偏低，只要再經(jīng)過一段時(shí)間，市場(chǎng)的供需就會(huì)逆轉(zhuǎn)。

如此看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)所需要經(jīng)歷的調(diào)整時(shí)間并不長(zhǎng)，那么為什么地方政府還要出手救市呢？

有業(yè)內(nèi)分析人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，政府救市的原因是因?yàn)榉康禺a(chǎn)與多個(gè)產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)，并且是地方財(cái)政資金的重要來源。

根據(jù)任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增速從19%多下降到10%左右，對(duì)于GDP的影響大概只有0.6個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前7月房地產(chǎn)企業(yè)購置土地所支付的土地成交價(jià)款4828億元，增長(zhǎng)9.8%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

既然土地財(cái)政收入并未下降，對(duì)GDP影響也非常有限，那么地方政府爭(zhēng)先恐后地救市的原因何在？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前有救市需求的，主要是那些庫存較高，而市場(chǎng)需求疲弱的二三線城市。

其實(shí)當(dāng)?shù)負(fù)碛写笃恋氐拈_發(fā)商并不希望政府盲目救市，因?yàn)榫仁姓咄鶗?huì)成為地方政府賣地的好機(jī)會(huì)。雖然短期內(nèi)救市政策可能會(huì)刺激成交量，中長(zhǎng)期卻會(huì)增加市場(chǎng)供給，給本來就銷售乏力的市場(chǎng)雪上加霜。

而對(duì)各地政府來說，與其把精力放在如何救市，不如把時(shí)間用于調(diào)整地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，吸引更多人才的落戶上。

第一太平戴維斯上海副董事長(zhǎng)朱兆榮說，從世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來看，無論經(jīng)歷怎樣的經(jīng)濟(jì)不景氣，那些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、就業(yè)率和居民收入較高的城市，比如倫敦、紐約，其房地產(chǎn)市場(chǎng)始終能夠保持穩(wěn)定向上的趨勢(shì)；而那些經(jīng)濟(jì)凋敝的地方，樓市更容易遭遇價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

由此看來，地方經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)才是地方政府更應(yīng)該關(guān)注的，至于房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是交給市場(chǎng)的無形之手去自我調(diào)節(jié)吧。