每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

“雖然今年大多數(shù)房企的銷售業(yè)績并不理想，但是我們的表現(xiàn)很好，有信心大幅超過全年1100億元的銷售目標(biāo)。”在恒大地產(chǎn)中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印顯得信心滿滿。

公告顯示，恒大地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額633.4億元（人民幣，下同），同比上升51%，凈利潤同比上升45.8%至94.9億元，扣除投資物業(yè)的評估增值的凈利潤同比上升39.3%至64.9億元。

在房地產(chǎn)主業(yè)維持強(qiáng)勁增長的同時(shí)，恒大的多元化步伐也在提速。許家印表示，集團(tuán)在今年首次提出多元化發(fā)展戰(zhàn)略，除了現(xiàn)有的恒大冰泉、恒大足球、恒大音樂、恒大電影等新產(chǎn)業(yè)以外，未來還將擇機(jī)進(jìn)入農(nóng)業(yè)、畜牧等更多行業(yè)，并力爭最快在明年進(jìn)入世界500強(qiáng)。

輝立證券分析師陳耕向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在資本市場看空房地產(chǎn)企業(yè)的大背景下，如果未來恒大的多元化經(jīng)營實(shí)現(xiàn)突破，將成為公司股價(jià)的催化劑，估值水平有望較現(xiàn)在出現(xiàn)大幅增長。

加大一二線城市布局力度/

在房地產(chǎn)行業(yè)利潤率普遍下滑的態(tài)勢下，恒大地產(chǎn)的利潤率卻逆勢上漲。半年報(bào)顯示，今年上半年恒大地產(chǎn)的毛利潤為180.9億元，同比增長58%，毛利率為28.6%，較去年同期上漲1.3%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，毛利率上漲與恒大地產(chǎn)的市場布局不無關(guān)系。半年報(bào)顯示，上半年恒大地產(chǎn)在一線城市實(shí)現(xiàn)銷售額72.3億元，占比為10.4%，二線城市銷售額為312.3億元，占比為45.1%，三四線城市銷售額占比為44.5%，較去年同期下降8%。

此外，延續(xù)去年以來回歸一、二線城市的勢頭，今年上半年恒大地產(chǎn)也在加大一、二線城市的拿地力度。半年報(bào)顯示，公司新增土地儲備共13個(gè)項(xiàng)目，15.4%的項(xiàng)目位于一線城市，61.5%的項(xiàng)目位于二線城市，兩者占比較去年同期大幅提升，即便是新增的三線城市土地儲備也均處于城市中心區(qū)域。

“隨著中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)未來最大的機(jī)會(huì)還是在三線城市，但是一、二線城市的短期銷售表現(xiàn)更好，因此公司在區(qū)域布局上更追求均衡。”恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞表示。

受到房地產(chǎn)市場陷入低迷的影響，多數(shù)房企完成全年銷售目標(biāo)有較大壓力。但截至今年7月份，恒大地產(chǎn)的合約銷售金額約為801.2億元，同比增長52%，達(dá)到全年1100億元銷售目標(biāo)的73%，極有可能成為首家突破全年銷售目標(biāo)的上市房企。

“中國房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)過去，但是國人的人均居住面積與發(fā)達(dá)國家相比仍有較大差距，城鎮(zhèn)化的發(fā)展也會(huì)帶來更多的居住需求。”許家印表示。

多元化布局提速/

盡管地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展勢頭依舊迅猛，但恒大的多元化布局也在悄然提速。公司不僅在去年高調(diào)推出恒大冰泉、聯(lián)合哈佛成立醫(yī)院、入股華夏銀行，今年其足球業(yè)務(wù)更成功吸引阿里巴巴入股，多元化布局初現(xiàn)雛形。

許家印透露，公司這幾年一直在調(diào)查，發(fā)現(xiàn)世界500強(qiáng)企業(yè)絕大部分發(fā)展到一定程度和規(guī)模后，都會(huì)選擇多元化戰(zhàn)略。目前恒大已經(jīng)擁有規(guī)模、團(tuán)隊(duì)、品牌，如果不走多元化戰(zhàn)略，會(huì)失去很多發(fā)展機(jī)會(huì)，因此未來的恒大要堅(jiān)定不移地走多元化道路，并爭取在明年躋身世界500強(qiáng)。

“對于要進(jìn)入什么新產(chǎn)業(yè)，我們主要是分析市場機(jī)遇，或許是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)，也許很快就會(huì)有恒大糧油和恒大嬰幼兒配方奶粉等新產(chǎn)品，新產(chǎn)業(yè)在確定后我們將很快對外公布。”許家印說。

陳耕向記者表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)達(dá)到千億銷售規(guī)模后，恒大地產(chǎn)尋求向多元化發(fā)展的意向明顯。恒大足球大大提升了公司的品牌知名度，有助集團(tuán)將恒大打造為一個(gè)跨領(lǐng)域的國內(nèi)知名品牌，如今恒大業(yè)務(wù)范圍覆蓋房地產(chǎn)、體育、文化娛樂、快消品甚至金融，未來公司跨行業(yè)發(fā)展的潛力值得期待。

然而，在中國企業(yè)的發(fā)展史上，折戟于多元化擴(kuò)張的企業(yè)數(shù)不勝數(shù)，早在2012年末，被譽(yù)為“豪宅專家”的星河灣以高姿態(tài)進(jìn)軍高端白酒市場，但受到國家限制三公消費(fèi)的影響，至今表現(xiàn)不溫不火。更早之前，新湖中寶、粵宏遠(yuǎn)等一批中小型房企一窩蜂涌向礦產(chǎn)資源行業(yè)，最終盈利寥寥。

“像恒大這種龍頭房企擁有雄厚的資本實(shí)力，要投資地產(chǎn)以外的產(chǎn)業(yè)，資本支出相對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比很低，即使失敗，付出的代價(jià)也很有限。”新鷗鵬集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪認(rèn)為，現(xiàn)在大多數(shù)行業(yè)門檻不是太高，拼的主要是資本，只要能找到合適的職業(yè)經(jīng)理人，多元化擴(kuò)張便不是太大的難題，因此目前是房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展的最好時(shí)機(jī)。