每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤

在6月份剛剛結(jié)束連續(xù)上漲24個(gè)月的房?jī)r(jià)之后，7月份南京樓市就迎來(lái)大跌。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，7月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比跌1.1%，創(chuàng)造2008年年底以來(lái)單月最大跌幅。

除了南京之外，江蘇其他三個(gè)城市也呈現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的局面，其中揚(yáng)州下跌幅度最高達(dá)到1.8%,無(wú)錫下跌0.6%，徐州下跌0.1%。

7月價(jià)格創(chuàng)最大跌幅

在6月份之前，南京樓市價(jià)格創(chuàng)紀(jì)錄的連續(xù)上漲24個(gè)月，保持全國(guó)領(lǐng)先。而在6月份南京樓市止住了連續(xù)上漲的局面，開始呈現(xiàn)微跌的局勢(shì)。

進(jìn)入7月以來(lái)，南京樓市則呈現(xiàn)一片降價(jià)之聲，不少樓盤降價(jià)幅度每平米超過(guò)3000元，其中江北部分樓盤，將此前已經(jīng)邁入萬(wàn)元以上的價(jià)格，再次降價(jià)到萬(wàn)元以下。

也因此，南京樓市在7月份呈現(xiàn)了大跌的局面。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，7月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比跌1.1%，創(chuàng)造2008年年底以來(lái)單月最大跌幅。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，南京樓市自2008年以來(lái)，共經(jīng)歷了2漲3跌，2009年6月前第一輪下跌，2009年7月~2011年3月第一輪上漲，2011年4月~2012年4、5月第二輪下跌，2012年6月之后第二輪上漲，2014年年中以來(lái)第三輪下跌。

對(duì)照這6年內(nèi)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，今年7月份南京新建商品住宅價(jià)格一個(gè)月之內(nèi)下跌了1.1%，是國(guó)家開始發(fā)布這一數(shù)據(jù)以來(lái)的月環(huán)比最大跌幅。

此外，從南京的銷售情況來(lái)看，降幅幅度最高的仍然是大戶型。其中，從新建商品住宅價(jià)格變化上分析，90平方米以下剛需房?jī)r(jià)月跌1%，90平方米以上改善型及144平米以上大戶型均下跌了1.1%。總價(jià)高的大戶型，價(jià)格跌得更快。

而在二手住宅價(jià)格上，與6月份相比，7月南京的剛需房?jī)r(jià)格下跌了0.6%，改善性住宅價(jià)格下跌0.8%，而大戶型則一個(gè)月就跌價(jià)了1.6%。與去年7月時(shí)的房?jī)r(jià)水平相比，當(dāng)前南京二手住宅價(jià)格只比一年前高了3%，大戶型則只高出2.2%。

除了南京房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌之外，江蘇其他三個(gè)城市也呈現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的局面，其中揚(yáng)州下跌幅度最高達(dá)到1.8%,無(wú)錫下跌0.6%，徐州下跌0.1%。

南京樓市進(jìn)入下行通道

除了在價(jià)格方面大跌之外，7月南京樓市的成交量也明確下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京7月份累計(jì)成交商品住宅4527套，與6月份的成交量基本持平，也是除2月份以外，今年成交量最少的一個(gè)月。與去年同期8588套的成交量相比，7月份的成交數(shù)據(jù)只及去年一半，降幅驚人。

對(duì)于南京樓市的量?jī)r(jià)齊跌，業(yè)內(nèi)人士表示，南京樓市將進(jìn)入下行通道。具體原因是新房上市量持續(xù)減少，統(tǒng)計(jì)顯示，7月南京原計(jì)劃新推房源1.2萬(wàn)套，而實(shí)際上市量只有2500套左右，僅相當(dāng)于計(jì)劃上市量的20%，這一比例是今年以來(lái)最少的一個(gè)月。與此同時(shí)，南京樓市的住宅庫(kù)存量卻屢創(chuàng)新高。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，"供應(yīng)量的不足，和開發(fā)商信心不足有很大關(guān)系，因?yàn)殚_發(fā)商普遍擔(dān)心冷清的市場(chǎng)難以完成銷售預(yù)期目標(biāo)，所以就索性不對(duì)外銷售。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未擺脫低迷困境，即便有限購(gòu)取消或放松的傳言刺激，仍難見(jiàn)起色，價(jià)量齊跌是最大的可能選項(xiàng)。"