每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

開發(fā)商海外融資成本上升。

中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份房企海外融資合計為56.6億美元，從融資成本看，大部分企業(yè)的美元優(yōu)先票據(jù)等成本都已經(jīng)上漲到7%以上，加上最近美元強勢，房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響非常大。

新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在前兩年，海外融資成本比國內(nèi)低，但是現(xiàn)在情況發(fā)生了變化，目前海外融資成本在逐漸提高。

在中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟看來，國內(nèi)目前融資，并不是成本的問題，而是能否融到資金。國外的投資者也會根據(jù)現(xiàn)在的市場情況，對融資成本做出相應(yīng)的調(diào)整，他們對國內(nèi)房地產(chǎn)的市場預(yù)期也有判斷，這會體現(xiàn)在融資成本上。

歐陽捷告訴記者，美聯(lián)儲減少印鈔，使房企海外融資成本升高。其次，對于不同的企業(yè)，融資成本也不同，對于資金偏弱的企業(yè)，利率可能會高一些。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，以及近期國內(nèi)多個城市樓市涌現(xiàn)降價潮，導(dǎo)致房企海外融資難度有所加大，這導(dǎo)致企業(yè)的資金成本負(fù)擔(dān)上漲，房企的資金之門又有一扇處于逐漸關(guān)閉狀態(tài)，對市場的影響非常不樂觀。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，房企融資受阻和銷售遇冷，對于整個資金狀況的威脅是很大的。下半年若要不至于陷入財力窘境，關(guān)鍵就是要在土地獲取上精打細(xì)算，即降低拿地數(shù)量和拿地價格。

今年土地市場，一改2013年“地王頻現(xiàn)”的火爆場面。上海易居房地產(chǎn)研究院提供的土地市場報告顯示，7月，10個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下降29.6%，同比下降29.8%。同時，這10個典型城市土地成交均價為2868元/平方米，環(huán)比增加26.8%，同比下降14%，自2013年1月份以來連續(xù)兩個月同比負(fù)增長。

7月29日，作為房企必爭之地的北京，時隔3年后再現(xiàn)兩宗住宅用地流拍。據(jù)大智慧報道，7月14日，上海有四宗土地因在提交競買保證最后期限時，僅一家競買人申請競買而致使拍賣延期；同一天，上海浦東周浦基地兩宗商業(yè)用地也因無人競買而流拍。（本報實習(xí)生張猛對此文亦有貢獻）