每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

在河北省政府出臺(tái)繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策后，石家莊也加入了松綁限購(gòu)的大軍。

昨日（7月28日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)石家莊房管局服務(wù)熱線966900獲悉，目前雖無(wú)取消限購(gòu)的通知，但外地人購(gòu)房已不需開購(gòu)房證明。

《河北青年報(bào)》官方微博也發(fā)布消息稱，從權(quán)威人士處獲悉，從7月28日起，石家莊正式取消限購(gòu)，居民購(gòu)房時(shí)不用再提供查詢證明。該權(quán)威人士介紹，同全國(guó)其他城市一樣，石家莊樓市采取“只做不說(shuō)”的方式調(diào)整限購(gòu)政策。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，雖然目前石家莊取消限購(gòu)，但房貸政策、金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)更加敏感，也更加直接，效力也更高。石家莊限購(gòu)3年后積累的購(gòu)買力在短期內(nèi)將得到釋放，但只是不需要貸款或?qū)J款的依賴性較小的購(gòu)房人群得到集中釋放，這種短暫的高位成交是不可持續(xù)的。

石家莊房管局不再辦理購(gòu)房證明

2011年，石家莊市人民政府辦公廳正式印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，以及能夠提供在本地1年（含）以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，擁有1套及以上的非本地戶籍居民家庭，以及無(wú)法提供1年（含）以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房。

《通知》要求，購(gòu)房者需在購(gòu)房前持有效證件到房管部門核實(shí)是否符合購(gòu)房資格，持購(gòu)房證明才可辦理新購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。顯然，“購(gòu)房證明”在實(shí)施住房限購(gòu)政策期間，起到了“閘門”的作用。

對(duì)于當(dāng)?shù)厥忻袷欠窨梢再?gòu)買多套房屋，石家莊房管局服務(wù)熱線966900的工作人員告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前房管局不再辦理購(gòu)房證明，是否需要開購(gòu)房證明，要問(wèn)具體所購(gòu)項(xiàng)目的開發(fā)商。

記者致電市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)多個(gè)樓盤項(xiàng)目，奧北公園的銷售人員表示，取消限購(gòu)從8月1日起正式執(zhí)行，目前消費(fèi)者買房不需要開具購(gòu)房證明，外地人也可以直接購(gòu)房。

如園項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“至于具體取消限購(gòu)的是套數(shù)還是平米數(shù)，現(xiàn)在沒(méi)有文件。”置業(yè)顧問(wèn)表示，雖然購(gòu)房門檻放開，但“首套房的利息上升了20%，是1.2倍利率，如果購(gòu)買第三套房只能全款。”

“京津冀一體化”對(duì)石家莊利好有限

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，限購(gòu)是因?yàn)楣┎粦?yīng)求，不限購(gòu)是因?yàn)楣┐笥谇?。大部分松綁限?gòu)的城市的特點(diǎn)都是人口漲幅放緩，庫(kù)存壓力山大。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院提供的 《2014年度35城商品房供求關(guān)系》報(bào)告，2008～2013年，石家莊商品住宅供求比為1.17:1，其中，2013年的供求比則為1.22:1。上述報(bào)告指出，石家莊的商品住宅庫(kù)存去化周期為25個(gè)月，在35個(gè)城市中排行第三位。

金明集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)寇宇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，過(guò)去幾年的限購(gòu)政策，對(duì)石家莊樓市成交的影響越來(lái)越明顯，一些品質(zhì)較好的項(xiàng)目和品牌開發(fā)商的項(xiàng)目影響較小。

寇宇認(rèn)為，取消限購(gòu)對(duì)石家莊來(lái)說(shuō)會(huì)有一定利好，預(yù)計(jì)需要10～15天左右才能顯現(xiàn)出來(lái)，恢復(fù)以往成交的良好現(xiàn)象。隨著限購(gòu)的解除，銀行或會(huì)調(diào)整借貸利率等，這對(duì)市場(chǎng)、購(gòu)房者和開發(fā)商來(lái)說(shuō)，都是好事情。

六度品牌顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張哲告訴記者，石家莊限購(gòu)取消不會(huì)出現(xiàn)“暴漲”等實(shí)質(zhì)性的變化，目前投資房產(chǎn)已不是很好的時(shí)機(jī)，取消限購(gòu)算是引導(dǎo)正確的需求。

值得注意是，石家莊樓市曾在京津冀一體化的概念下，經(jīng)歷過(guò)一輪爆炒。

石家莊搜房網(wǎng)和石家莊樓市行情一周快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，3月最后一周（3月24日～30日）住宅備案套數(shù)上漲8.24%，剛需上漲55.9%，商業(yè)地產(chǎn)備案套數(shù)上漲44.61%。

在京津冀一體化概念的炒作下，石家莊4月份的銷售均價(jià)迎來(lái)了飆升。中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，石家莊商品住宅的銷售均價(jià)為6259元/平方米，4月份上升到6599元/平方米，5月份達(dá)到6898元/平方米的高點(diǎn)。但京津冀一體化概念終不能消化高企的庫(kù)存，6月份，石家莊商品住宅的銷售均價(jià)滑落到6367元/平方米。

在牛鳳瑞看來(lái)，京津冀一體化是一個(gè)目標(biāo)，如果按照區(qū)域發(fā)展來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是京津唐保一體化，石家莊距離京津唐保比較遠(yuǎn)，所以樓市受京津冀一體化的利好比較小。

（實(shí)習(xí)生朱亞南對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）