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卓越地產執(zhí)行總裁張遠:服務成商業(yè)地產逆勢突圍關鍵

2014-07-18 01:26:55

每經編輯 每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

一邊是行業(yè)處于供過于求的局面,另一邊受到電子商務高速發(fā)展的沖擊,商業(yè)地產身陷“內憂外患”局面。

根據(jù)同策咨詢研究部近日公布的《2014年35個大中城市商業(yè)地產投資價值研究報告》,在全國35個大中城市中,19個城市人均商業(yè)面積已面臨飽和或過剩的狀態(tài)。與此同時,伴隨著馬云“希望能把商業(yè)地產虛高價格打下來”的豪言,互聯(lián)網也在顛覆傳統(tǒng)商業(yè)地產的發(fā)展。

然而,危機往往孕育著轉機。卓越地產執(zhí)行總裁張遠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,伴隨著經濟不斷發(fā)展,以一線城市為主的發(fā)達城市對寫字樓的需求持續(xù)提高,這些城市仍存在巨大的市場空間,體驗式服務的蓬勃發(fā)展也為零售地產繞開電商沖擊提供了市場空間。更重要的是,互聯(lián)網技術為商業(yè)地產帶來新的機遇,圍繞商業(yè)地產衍生出的新型服務有望創(chuàng)造出新的藍海。

體驗式服務突圍

對于大型購物中心而言,電商的迅速崛起仿佛讓它們面臨著一場看不到盡頭的“寒冬”。即便曾經人氣火爆的上海恒隆廣場,如今也被喻為“試衣間”,其寓意是在電子商務的沖擊下,購物中心有可能會淪為消費者的線下體驗場所,最終購買還是回到網上。

“雖然電商發(fā)展的勢頭兇猛,但這不代表零售商業(yè)地產并沒有發(fā)展機會?!睆堖h告訴記者,電商對于標準化的產品與服務帶來的沖擊很大,但對于體驗要求高的產品與服務,電商無法滿足消費者的需求,這恰恰是購物中心最好的突破口。

以卓越地產今年推出的購物中心新品牌“卓悅匯”為例,據(jù)張遠介紹,項目在業(yè)態(tài)組合上大幅向體驗式業(yè)態(tài)傾斜,除了保留一個超市外,項目將不再引入零售與百貨,取而代之的是教育、文藝等休閑體驗式業(yè)態(tài)。

然而,戴德梁行等多家專業(yè)機構曾向記者表示,由于體驗業(yè)態(tài)每平方米的租金回報較低,大量引入體驗業(yè)態(tài)是開發(fā)商以犧牲利潤為代價的選擇。

“我認為這樣的看法是錯誤的,商業(yè)地產的租金回報高低最終還是由市場需求決定?!睆堖h表示,以位于深圳梅林的卓越匯為例,由于該片區(qū)對于培訓教育有很大的市場需求,一家培訓機構往往是上下午持續(xù)運營,且每天都在重復使用,長期經營下來,這類型業(yè)態(tài)的利潤相當可觀,在每平方米租金回報上并不比傳統(tǒng)零售低。因此,租金回報歸根到底還是與商家的經營狀況掛鉤,與具體業(yè)態(tài)形式并無關系。

探索商業(yè)地產服務藍海

除了購物中心,寫字樓也面臨供應過剩的難題。

同策咨詢研究部發(fā)布的《2014年35個大中城市寫字樓投資價值研究報告》顯示,北京、杭州和銀川等城市人均寫字樓面積已在1.5平方米以上,成為35個大中城市中,人均寫字樓面積最高的3個城市。此外,廣州、天津和廈門等8個城市人均寫字樓面積超過1平方米,面臨飽和或過剩的狀態(tài)。

“現(xiàn)在滿城均是綜合體,從行業(yè)整體情況來看寫字樓的總量肯定是過剩的,但局部市場仍然存在機會。”張遠向《每日經濟新聞》記者表示,就“北上廣深”等一線城市來看,由于其常住人口數(shù)量龐大、第三產業(yè)發(fā)展較快等原因,從中長期來看,寫字樓市場需求相當強勁。

在張遠看來,要在“過剩論”中突圍,一方面對項目選址要求極高,項目所在區(qū)域能否成為經濟中心吸引高端企業(yè)進駐是關鍵;另一方面,開發(fā)商如何更好地為業(yè)主或商戶提供優(yōu)質配套服務,“軟實力”也起到越來越重要的作用。

據(jù)悉,卓越地產于日前推出“E+商務”,為旗下商用物業(yè)提供金融服務、資產管理服務、商務物業(yè)服務和商務配套服務。據(jù)張遠透露,卓越地產將整合包括銀行、擔保公司在內的內外部各類金融資源,為客戶定制專業(yè)化金融服務,協(xié)助完成個性化融資方案,提供購房首付款融資、小額信用貸款擔保及消費貸款等,并通過組合貸款等方式,為客戶提供資金解決方案。

“彩生活上市受到追捧,標志著房地產價值鏈正在向后延伸,服務將成為房地產 ‘下半場’的主角?!睆堖h認為,開發(fā)商與業(yè)主或商戶有天然的血脈聯(lián)系,互聯(lián)網技術的普及為開發(fā)商搭建平臺提供服務創(chuàng)造了更多便利條件,可以預見的是,無論是在住宅地產還是商業(yè)地產,房地產服務將是一個巨大的市場,未來會有更多的大型房企瞄準這個市場。

無論如何,隨著互聯(lián)網顛覆傳統(tǒng)房地產行業(yè),商業(yè)地產也將面臨一場重大變革。如何把握好變革中的機會,7月26日,每日經濟新聞報社將在蘇州舉辦第四屆中國價值地產年會,張遠作為本屆論壇的演講嘉賓之一,將與您共同探討商業(yè)地產的突圍之道。

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