每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

上半年房地產(chǎn)市場的不景氣，除了對新房市場沖擊較大之外，二手房市場也受到較大的影響。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京二手住宅共成交29822套，去年同期為55394套，同比跌46.16%。

二手房成交量的低迷，也導(dǎo)致房產(chǎn)中介的日子舉步維艱。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年以來，南京已經(jīng)有上百家中介關(guān)門，一些中介雖然沒有關(guān)門，但是為了求生存，開始將原有的2.4%的擁金下調(diào)，最低下調(diào)至0.5%。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“二手房的成交必須依托購房者的意愿，目前二手房市場購房者大都處以觀望態(tài)勢，購房者不會(huì)僅僅因?yàn)橹薪榻档蛡蚪鸲x擇購房，所以中介降傭金的辦法對成交量并不會(huì)起到太大的作用?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓市將會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，不排除延續(xù)上半年以來的下行趨勢，而短期內(nèi)這種繼續(xù)下沉的態(tài)勢不會(huì)轉(zhuǎn)變。

“長期沒有生意可做，一些資金實(shí)力較弱的中介，必然會(huì)在這波下行趨勢中倒閉?！睆埥ǔ鯇Α睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者說。

6月份，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪位于奧體的金沙江東街，看到友邦置業(yè)、元戎置業(yè)已經(jīng)關(guān)店，這條街上已經(jīng)關(guān)了四、五家中介。而鏈家的中北品尚店、朗詩國際店也已處于歇業(yè)狀態(tài)。奧體的雙和街和嘉陵江東街上也有不少二手房中介處于關(guān)門狀態(tài)。同時(shí)，在南京市中心的中山南路，記者也發(fā)現(xiàn)有多家中介關(guān)門歇業(yè)，即使有一些中介未關(guān)門，也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房業(yè)務(wù)。

365網(wǎng)二手房頻道針對南京全市范圍的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年年初到5月初，南京2000多家中介門店里，有近90家關(guān)門。

為了求生存，不少中介開始降低傭金。據(jù)記者了解，日前位于南京河西的一家中介將傭金降低到0.5%，不少二手房市場的業(yè)內(nèi)人士表示吃驚。我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟認(rèn)為，這樣的傭金費(fèi)率很難生存下來，只有小中介才會(huì)這么做，更難實(shí)現(xiàn)盈利。