每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

這個(gè)夏季北京的樓市有點(diǎn)冷。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的研究報(bào)告指出，今年7月，北京地區(qū)預(yù)期入市的項(xiàng)目將再超過(guò)之前數(shù)月，整個(gè)7月上市的項(xiàng)目將超過(guò)38個(gè)。“預(yù)計(jì)住宅供應(yīng)單月將突破萬(wàn)套。入市的項(xiàng)目定價(jià)謹(jǐn)慎，均出現(xiàn)了相比之前要大的折扣空間。”

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，房企前半年銷售業(yè)績(jī)不給力，因此下半年會(huì)加速推盤(pán)，力圖以價(jià)換量來(lái)贏取市場(chǎng)份額。目前從北京的房企拿地和產(chǎn)品銷售狀況看，基本上都繃緊了弦，不敢松懈，唯恐未來(lái)市場(chǎng)繼續(xù)惡化。

房企加速供應(yīng)推盤(pán)

6月28日，自住房項(xiàng)目“金隅匯星苑”首次集中選房，商品房項(xiàng)目“首開(kāi)常青藤”開(kāi)盤(pán)也選在這一日。當(dāng)日，首開(kāi)常青藤項(xiàng)目拿出90套特價(jià)房源，以3.2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)入市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電首開(kāi)常青藤項(xiàng)目售樓處，其銷售人員表示，6月28日開(kāi)盤(pán)的這批房源，銷售均價(jià)為32000元/平方米，是搜房“特供房”，比上次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格每平方米便宜近萬(wàn)元。

值得注意的是，“首開(kāi)常青藤”所處的朝陽(yáng)東壩區(qū)域，去年底以來(lái)，共出讓了4宗配建自住型商品房地塊，按正常推盤(pán)周期。自住房的入市，迫使商品房降價(jià)跑量。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)“2014年6月京城百盤(pán)價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)查”顯示，6月，北京100個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)中，僅有4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，16個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)。

在降價(jià)成為市場(chǎng)的主旋律同時(shí)，庫(kù)存也在持續(xù)增加。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，2014年上半年來(lái)，北京市期房住宅供應(yīng)大漲，合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了37220套，而比去年同期數(shù)量為22006套。

東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬在接受記者采訪時(shí)表示，7月份，房企會(huì)加快進(jìn)度推盤(pán)，因?yàn)槭袌?chǎng)估計(jì)會(huì)越來(lái)越差，如果企業(yè)不加快進(jìn)度推盤(pán)，形式會(huì)更嚴(yán)峻；此外，自住房上市將持續(xù)增多，企業(yè)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大，一些項(xiàng)目可能選擇在7、8月低價(jià)入市。

張大偉則分析稱，隨著資金壓力的加大，樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商逐漸減少，企業(yè)一季度銷售趨冷，二季度的銷售壓力會(huì)加大。

供需結(jié)構(gòu)發(fā)生變化

7月北京部分房企加速推盤(pán)，促使當(dāng)?shù)毓┬杞Y(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京累計(jì)出讓含自住房的地塊項(xiàng)目已近50多宗，涵蓋朝陽(yáng)、海淀、通州、昌平、順義、豐臺(tái)、房山、大興、門(mén)頭溝、密云、平谷11個(gè)區(qū)域，其中朝陽(yáng)區(qū)最多，達(dá)到了8個(gè)，海淀區(qū)合計(jì)2個(gè)項(xiàng)目，順義區(qū)合計(jì)達(dá)到了6個(gè)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目大部分都可以在2014年入市。

張大偉認(rèn)為，2014年全年，北京供應(yīng)的自住房量將突破4萬(wàn)套，相比2013年的商品房住宅成交，4萬(wàn)套相當(dāng)于增加50%的供應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)則指出，目前無(wú)論從商品住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系、新型產(chǎn)品的入市，還是從一些政策變動(dòng)來(lái)看，北京未來(lái)樓市不會(huì)平靜，過(guò)于“安逸”的房企容易被淘汰。北京房企需要積極應(yīng)對(duì)目前不斷波動(dòng)的樓市，從而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。