每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

市場(chǎng)持續(xù)降溫，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌在加速?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在剛剛過去的一周 （6月13日~19日），北交所企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目成交金額3.76億元，房地產(chǎn)業(yè)又一次位居成交金額前三位。

早在今年3月，機(jī)構(gòu)就曾發(fā)出預(yù)警。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及惠譽(yù)指出，中國(guó)小型地產(chǎn)公司可能出現(xiàn)債務(wù)違約情況，導(dǎo)致銀行向大型開發(fā)商更為傾斜，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極化。

在上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，市場(chǎng)成交若繼續(xù)低迷，那么房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的動(dòng)作還會(huì)加大。

行業(yè)分化特征明顯

記者梳理發(fā)現(xiàn)，本月前三周，北交所企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目成交金額中，房地產(chǎn)業(yè)每周均穩(wěn)居成交金額前三位。

數(shù)據(jù)顯示，上周（6月13日~19日），北交所推出多宗投資意向及境外項(xiàng)目。其中，北京某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司擬投資京、津、冀及濟(jì)南地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)10000萬元以上項(xiàng)目，要求公建類項(xiàng)目建筑規(guī)模不低于5萬平方米，住宅類不低于10萬平方米。

此外，房企股權(quán)被收購(gòu)的現(xiàn)象也越來越多。如朗詩(shī)綠色地產(chǎn)收購(gòu)萬業(yè)置業(yè)34%股權(quán)、寧波金翔收購(gòu)萬業(yè)置業(yè)33%股權(quán)、信達(dá)地產(chǎn)22.57億元收購(gòu)嘉粵集團(tuán)下屬5公司100%股權(quán)等。

黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威告訴記者，大型房企對(duì)中小房企的整合會(huì)越來越多，股權(quán)之前的并購(gòu)也會(huì)增加，并購(gòu)基金應(yīng)運(yùn)而生。

6月20日，上海乾鵬置業(yè)有限公司在北交所平臺(tái)上進(jìn)行100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)主要是福都商廈，轉(zhuǎn)讓底價(jià)是88896萬元，價(jià)款支付方式為一次性支付。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從買賣的角度看，有賣必有買。在目前市場(chǎng)降溫下能夠收購(gòu)此類資產(chǎn)的，一般都是資金雄厚的大企業(yè)，這也印證了行業(yè)分化的特征。

中小房企風(fēng)險(xiǎn)加大

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，從今年上半年大多數(shù)資金面暴露出問題的中小企業(yè)來看，融資成本與拿地成本偏高成為其企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面較大的問題。

在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，浙江興潤(rùn)、光耀集團(tuán)等資金鏈危機(jī)事件也與融資成本與拿地成本偏高密切相關(guān)，此前盲目拿地或盲目多元化擴(kuò)張使其資金面狀況更加惡化。

他表示，繼興業(yè)銀行停貸事件之后，銀行信貸轉(zhuǎn)向緊縮，銀行等金融機(jī)構(gòu)不會(huì)無限制地再給房企更多的“救命錢”，甚至當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)為了控制投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)開始對(duì)中小企業(yè)“停貸”，這些因素成為浙江興潤(rùn)置業(yè)等企業(yè)倒閉破產(chǎn)或面臨資金面斷鏈的導(dǎo)火索。

張宏偉表示，由于難以獲得銀行貸款，一部分中小企業(yè)在今年上半年或面臨資金面斷鏈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，中小房企市場(chǎng)空間不斷收窄，在傳統(tǒng)信貸市場(chǎng)和資本市場(chǎng)難以獲取融資的時(shí)候，那么借股權(quán)交易所來緩解資金壓力，或是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。“雖然無奈，但至少在目前狀況下，整個(gè)企業(yè)還能賣個(gè)好價(jià)錢。”