每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

跌了，跌了，房?jī)r(jià)真的跌了。那么，“拐點(diǎn)”的腳步近了嗎？最新的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，半數(shù)環(huán)比下跌，延續(xù)兩年的房?jī)r(jià)升勢(shì)開(kāi)始動(dòng)搖。樓市全面降溫。地方頻頻松綁政策，開(kāi)發(fā)商開(kāi)工積極性不高，這在今天的這組報(bào)道里均有體現(xiàn)。但現(xiàn)在作出“全面拐點(diǎn)”結(jié)論為時(shí)尚早，樓市處于深度調(diào)整期，市場(chǎng)“結(jié)構(gòu)化”特點(diǎn)愈發(fā)明顯。整體而言，我國(guó)樓市多數(shù)指標(biāo)當(dāng)前仍屬正常，政府層面仍會(huì)堅(jiān)持分類調(diào)控原則，保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投機(jī)需求。

房?jī)r(jià)真的跌了。

昨日（6月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告，5月份，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為99.84，為自2012年6月以來(lái)首次降至100以下，較上月下降0.22個(gè)點(diǎn)，環(huán)比房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，同時(shí)指數(shù)環(huán)比降幅達(dá)到近39個(gè)月以來(lái)最大。

多位房地產(chǎn)行業(yè)研究人士認(rèn)為，在庫(kù)存壓力以及信貸收緊等因素下，目前開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”過(guò)程還遠(yuǎn)未結(jié)束，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月環(huán)比房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)下跌。

不過(guò)，現(xiàn)在談及房地產(chǎn)會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)崩盤為時(shí)稍早，在上周網(wǎng)易財(cái)經(jīng)讀書會(huì)上，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)馬曉河告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年房地產(chǎn)不會(huì)爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但局部風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)出現(xiàn)，導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)上升。

房?jī)r(jià)環(huán)比兩年來(lái)首跌/

自2012年6月以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比首次真正出現(xiàn)下跌。5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.16%，是自2012年6月份以來(lái)首次由漲轉(zhuǎn)跌；同比漲幅5.6%，相比4月份大幅回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格回調(diào)也是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日數(shù)據(jù)中的關(guān)鍵詞。

在全國(guó)70大中城市中，5月新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)由4月的44個(gè)減少到15個(gè)，而環(huán)比下降的城市數(shù)則由4月的8個(gè)增加至35個(gè)。

從環(huán)比漲幅的頻率分布來(lái)看，5月新房房?jī)r(jià)環(huán)比最大漲幅繼續(xù)收窄，最大跌幅則由4月的0.7%擴(kuò)大至1.4%。5月份，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)也顯著下降，由上月的35個(gè)減少到19個(gè)，環(huán)比下降城市數(shù)增至35個(gè)。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一手住宅市場(chǎng)5月房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)大幅度增加，如果包含持平狀態(tài)，價(jià)格止?jié)q城市數(shù)量已近八成。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析稱，部分城市由于庫(kù)存壓力較大，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。

目前已披露前5個(gè)月銷售情況的33家房企中，從完成年度目標(biāo)來(lái)看，除恒大、萬(wàn)科等個(gè)別企業(yè)較好外，其余企業(yè)銷售情況并不樂(lè)觀，有21家企業(yè)完成年初目標(biāo)不足三成。

一線城市或全部降價(jià)/

5月份，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。一線城市中，僅北京房?jī)r(jià)環(huán)比仍上漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱，當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已步入“偏冷”區(qū)間，預(yù)期下半年將進(jìn)入過(guò)冷區(qū)間，房?jī)r(jià)難以迅速掉頭向上的主要原因在于庫(kù)存。

截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%。

5月份，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大的城市是浙江杭州，截至5月26日，杭州市區(qū)共成交4595套，而5月是傳統(tǒng)的成交旺季，在4月開(kāi)盤的樓盤中，半數(shù)樓盤的實(shí)際去化率不足三成。

按照當(dāng)前的住房銷售速度，杭州樓市的庫(kù)存量去化大約需要25個(gè)月，遠(yuǎn)高于近幾年平均10個(gè)月的庫(kù)存消化周期。

張旭說(shuō)，本輪調(diào)整的導(dǎo)火索來(lái)自高庫(kù)存城市率先降價(jià)，整體市場(chǎng)庫(kù)存高企的局面不會(huì)很快得到緩解，下行預(yù)期濃厚導(dǎo)致的需求冷淡會(huì)加劇供大于求的矛盾。

鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，下半年，房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量仍會(huì)增多，一線城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營(yíng)，高庫(kù)存的三、四線城市風(fēng)險(xiǎn)增加。

政策寬松步伐有望加快/

中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)綁定較為緊密，房?jī)r(jià)出現(xiàn)真正意義上的下降對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不言而喻。

稍早公布的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均不樂(lè)觀。

今年5月份的房屋銷售面積同比下降10.8%，從金額來(lái)看，5月份房屋銷售額同比下降11.3%，新開(kāi)工總建筑面積同比下降12.0%。

摩根大通報(bào)告指出，盡管供大于求的總體程度與2011年底類似，但有所區(qū)別的是，這已經(jīng)由一個(gè)地區(qū)現(xiàn)象發(fā)展成為一個(gè)全國(guó)性的問(wèn)題。

根據(jù)上述報(bào)告，目前西部地區(qū)的房屋供應(yīng)指標(biāo)由2011年的3.74上升到4.40，華中地區(qū)則由3.66上升到3.97。

摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌測(cè)算，房地產(chǎn)投資占中國(guó)固定資產(chǎn)投資總額的25%，同時(shí)整個(gè)部門占2013年GDP的12.7%，GDP增長(zhǎng)率的15.1%。如果加上對(duì)相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)可能貢獻(xiàn)了大約五分之一的GDP。

朱海斌表示，按照今年的趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率很有可能比去年下降5個(gè)百分點(diǎn)左右，或拖累GDP增長(zhǎng)率下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

光大證券報(bào)告稱，考慮到地產(chǎn)行業(yè)體量龐大，且其與很多上下游行業(yè)密切相關(guān)，地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)的持續(xù)惡化，將給政府穩(wěn)增長(zhǎng)帶來(lái)較大壓力。在政府穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)度堅(jiān)決、房?jī)r(jià)上漲壓力顯著舒緩的情況下，地產(chǎn)政策放松將會(huì)是大概率事件。

該機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，在具體的政策操作中，加大信貸投放力度，通過(guò)“定向?qū)捤?rdquo;支持保障房建設(shè)以及放松限購(gòu)、采取差異化的房貸政策等措施來(lái)穩(wěn)定商品房市場(chǎng)，都將是政府可能的選擇。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，5月底以來(lái)，密集的“分類調(diào)控”、“定向施策”顯現(xiàn)出政府穩(wěn)定市場(chǎng)的“托市”意愿，由于相關(guān)政策起效的滯后性，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間將逐步發(fā)揮作用，促使樓市從“趨冷”轉(zhuǎn)入“趨穩(wěn)”并逐步復(fù)蘇。

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企業(yè)境況

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)青島“地王”遇定價(jià)難題 拿地4年未開(kāi)盤

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近日，青島市規(guī)劃局發(fā)布青島工人療養(yǎng)院改造項(xiàng)目（遠(yuǎn)洋公館）施工圖變更公告，將在不突破原有規(guī)劃指標(biāo)的前提下，充分開(kāi)發(fā)地下空間，擬將原方案地下未利用部分進(jìn)行變更，規(guī)劃為半地下室，作為小區(qū)休閑活動(dòng)中心，完善配套內(nèi)容。

上述項(xiàng)目是青島遠(yuǎn)洋地王項(xiàng)目。該項(xiàng)目從拿地到現(xiàn)在近4年時(shí)間，至今未開(kāi)盤。

該項(xiàng)目銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間是下周，整體均價(jià)43000元/平方米，其中包含精裝修的費(fèi)用。

青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張百忍接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，之所以開(kāi)不了盤，主要是積累的客戶不夠，蓄客到一定數(shù)量的話就開(kāi)盤了。

“地王”項(xiàng)目變更規(guī)劃

根據(jù)規(guī)劃公告，變更后的青島工人療養(yǎng)院改造項(xiàng)目總建筑面積為133643.13平方米，比變更前增加了928.65平方米。其中，地上建筑面積增加了252.7平方米，地下建筑面積增加了675.95平方米，增加的地上建筑部分將規(guī)劃作為小區(qū)的休閑活動(dòng)中心，完善配套內(nèi)容。

另?yè)?jù)了解，該項(xiàng)目總用地面積為42463.09平方米，地上建筑面積79720.27平方米，地下建筑面積53922.86平方米。其中住宅部分面積為60356.38平方米，商業(yè)辦公區(qū)域的面積為16944.66平方米，幼兒園為2166.53平方米，休閑活動(dòng)中心為252.7平方米。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)給 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回復(fù)表示，規(guī)劃變更的主要原因是為了提升小區(qū)物業(yè)的品質(zhì)，完善配套設(shè)施，所以在不突破原有規(guī)劃指標(biāo)的前提下進(jìn)行了變更。

公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下屬公司北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)公司于2010年3月，角逐66輪后擊敗8家開(kāi)發(fā)商以15.6億元總價(jià)摘得，折合樓面價(jià)19500元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)225%。時(shí)至今日，該項(xiàng)目地塊仍是青島最高“單價(jià)地王”紀(jì)錄的保持者。

拿地已4年有余，遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目在去年“五一”和“十一”有兩次開(kāi)盤預(yù)告，今年初又預(yù)告將于5月開(kāi)盤，但時(shí)至今日仍未開(kāi)盤。

周邊高端項(xiàng)目成交低迷

克而瑞青島機(jī)構(gòu)首席分析師鄧國(guó)華表示，在沒(méi)有特殊景觀資源下，做這款高端項(xiàng)目，入市時(shí)機(jī)和價(jià)格調(diào)整方面，（開(kāi)發(fā)商方面）也在不斷嘗試。

據(jù)悉，該項(xiàng)目將由10棟歐式建筑組成，戶型面積在248～460平方米之間。如果按照售樓員所講的4.3萬(wàn)元/平方米計(jì)算，該項(xiàng)目單套最低價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元。

鄧國(guó)華分析稱，近兩年，隨著高端需求被抑制，青島高端樓盤去化變緩，千萬(wàn)級(jí)的房源一年也就去化150套左右，如果該項(xiàng)目依靠本地人群消化，肯定不夠，還要面向山東，或者從北京吸引客戶。

克而瑞青島機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年1～5月，青島報(bào)價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目共有8個(gè)，共成交179套。其中，魯商中心項(xiàng)目成交均價(jià)最低，成交套數(shù)最高，成交價(jià)格為25610元/平方米，成交套數(shù)為64套，而魯商中心恰是距離遠(yuǎn)洋公館最近的一個(gè)高端住宅項(xiàng)目。

在張百忍看來(lái)，戶型定位略小的話，入市會(huì)容易很多。“畢竟買價(jià)值幾百萬(wàn)元的房子的人要比買上千萬(wàn)元（房子）的多。”但張百忍認(rèn)為，外來(lái)人群來(lái)青島購(gòu)房，更看中一線海景資源，如果套均價(jià)格超過(guò)千萬(wàn)元，那么競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是海信天悅、綠城深藍(lán)中心等一線海景高端項(xiàng)目，但遠(yuǎn)洋公館沒(méi)有海景資源。

據(jù)悉，遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目坐落于青島最繁華的東部商圈，地處青島市經(jīng)濟(jì)金融中心，正在建設(shè)中的青島地鐵M2號(hào)線也在該地塊周邊設(shè)置有站點(diǎn)。周邊的香港中路、寧夏路、江西路、燕兒島路、福州南路等交通主干道在其周圍編織成暢通的交通路網(wǎng)。

黃金地段定位了遠(yuǎn)洋公館的周邊配套，在香港中路沿線，各種高端酒店、購(gòu)物中心、金融機(jī)構(gòu)和休閑會(huì)所遍布。

但是，在青島當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士眼里，配套齊全是把“雙刃劍”，該項(xiàng)目周邊交通并不便利?？硕鹎鄭u房?jī)r(jià)高級(jí)分析師張斌表示，該項(xiàng)目交通看上去很發(fā)達(dá)，實(shí)則效果相反，周邊道路都比較狹窄。

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地方政策

調(diào)整人才購(gòu)房補(bǔ)助政策 蕪湖救市進(jìn)一步？

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

6月16日，安徽省蕪湖市對(duì)外公布，將去年8月發(fā)布的《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》中，關(guān)于符合條件的高校畢業(yè)生購(gòu)房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整。

此次調(diào)整要求，取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購(gòu)房補(bǔ)助的時(shí)間限制，這意味著，剛畢業(yè)的大學(xué)生在蕪湖購(gòu)房就可獲得補(bǔ)助。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“去年出臺(tái)的新政只對(duì)‘就業(yè)滿3年’的符合學(xué)歷條件的大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)助，這一群體相對(duì)較少，這次取消就業(yè)年限限制，無(wú)疑會(huì)刺激購(gòu)房需求，達(dá)到去化庫(kù)存，救市政策進(jìn)一步完善。”

取消“就業(yè)滿3年”限制

去年8月28日，蕪湖市對(duì)外發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)有關(guān)事項(xiàng)》提出，在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額。在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的專科學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級(jí)工職業(yè)資格、初級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額。

上述新政一經(jīng)公布，便引發(fā)蕪湖樓市變相救市的質(zhì)疑。有業(yè)內(nèi)專家接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，蕪湖此舉是打著補(bǔ)貼人才的名義進(jìn)行救市。

6月16日，蕪湖市就《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》（蕪政〔2013〕51號(hào)，以下簡(jiǎn)稱51號(hào)文）作如下補(bǔ)充規(guī)定：1、取消51號(hào)文第14條中“就業(yè)滿3年”的規(guī)定，工作時(shí)間不再作要求。2、51號(hào)文第14條中 “在我市新購(gòu)買首套普通自住商品用房”包括二手住房。

這意味著，此前對(duì)符合條件的高校畢業(yè)生購(gòu)房安家補(bǔ)貼“就業(yè)滿3年”的時(shí)間限制被取消，此前獲補(bǔ)貼的人才僅可購(gòu)買首套普通商品房，此次調(diào)整為可購(gòu)買二手住房。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，蕪湖修改人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，此舉是進(jìn)一步完善其救市政策，“去年出臺(tái)的新政只是對(duì)就業(yè)滿3年的大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)助，這個(gè)群體相對(duì)來(lái)說(shuō)較少，此次取消就業(yè)年限限制，意味著剛畢業(yè)的高校生購(gòu)房就可獲得補(bǔ)助，并且政策修改后包括二手住房，購(gòu)房者選擇面進(jìn)一步擴(kuò)大，無(wú)疑將刺激購(gòu)房者購(gòu)房，達(dá)到去化庫(kù)存，救市政策進(jìn)一步完善。”

蕪湖樓市庫(kù)存壓頂

5月26日，蕪湖發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》，1個(gè)月內(nèi)蕪湖又調(diào)整高校生購(gòu)房補(bǔ)貼政策，可以看出蕪湖官方救市心切。事實(shí)上，這背后是蕪湖樓市銷售低迷、庫(kù)存壓頂?shù)睦Ь帧?/p>

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，進(jìn)入2014年以來(lái)，蕪湖樓市銷售一直低迷。蕪湖網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，作為傳統(tǒng)樓市的“金三銀四”，蕪湖商品住宅房源共上市4368套，上市面積490940.4平方米。在成交量方面，“金三銀四”蕪湖樓市商品住宅共成交3108套，成交面積327656.09平方米，同比下降24.6%。

成交量低迷，蕪湖樓市的供應(yīng)量卻逐年增加。據(jù)記者了解，近年來(lái)，蕪湖市區(qū)商品住房供銷呈波浪式增長(zhǎng)。據(jù)蕪湖房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年蕪湖市區(qū)住宅供應(yīng)量為179.27萬(wàn)平方米，到了2013年，這一數(shù)據(jù)增加到了261.03萬(wàn)平方米。

蕪湖樓市的庫(kù)存也居高不下。據(jù)蕪湖住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至3月3日，蕪湖樓市住宅可售面積423.03萬(wàn)平方米，可售套數(shù)36379套。按照2013年全年，蕪湖市區(qū)累計(jì)銷售商品房面積290.38萬(wàn)平方米、其中商品住宅銷售面積241.53萬(wàn)平方米計(jì)算，庫(kù)存消化需20個(gè)月。

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地方政策

福州救市暗中操作全額付款不限購(gòu)

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自福建

在廈門放開(kāi)外地戶口 “補(bǔ)稅購(gòu)房”后，福州也傳出了樓市限購(gòu)松綁消息。與廈門類似，福州也沒(méi)有經(jīng)過(guò)官方正式發(fā)布或有任何“口頭通知”。

據(jù)福州業(yè)內(nèi)人士透露，目前福州樓市限購(gòu)，針對(duì)本市戶籍人士和外地戶籍都有所放開(kāi)，但由于官方?jīng)]有正式發(fā)文明確，可以說(shuō)目前處在“只做不說(shuō)”的階段。

根據(jù)4月中旬的數(shù)據(jù)，福州商品房庫(kù)存已超過(guò)550.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.34%，存在結(jié)構(gòu)性“過(guò)剩”，而最新數(shù)據(jù)顯示，福州商品房銷售持續(xù)下降。

限購(gòu)松綁措施被“默許”

昨日（6月18日），《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，福州樓市政策實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，全額付款不限購(gòu)。

據(jù)報(bào)道，福州城區(qū)一在售樓盤的營(yíng)銷人員稱，“只要一次付清全額房款，想買多少套都可以。目前政策口子剛放開(kāi)，知道的人不多。”同時(shí)報(bào)道稱，該消息得到另一家不愿具名的房企負(fù)責(zé)營(yíng)銷的高管的確認(rèn)。

福州一業(yè)內(nèi)人士黃先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前福州確實(shí)已經(jīng)暗中放松限購(gòu)政策，和廈門的操作方式類似，并沒(méi)有公開(kāi)發(fā)文。黃先生表示，目前福州市區(qū)的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)按照放松辦法進(jìn)行操作。

據(jù)悉，2010年福州推出限購(gòu)政策，規(guī)定福州擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非福州市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在福州1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶籍居民，暫停在福州5城區(qū)繼續(xù)購(gòu)買商品住房，現(xiàn)金一次性付清房款也不例外。

黃先生表示，眼下福州城區(qū)在售項(xiàng)目的做法是，福州戶籍購(gòu)房者不限購(gòu)，即使已經(jīng)擁有兩套住房，現(xiàn)金一次性付款則不受到限購(gòu)限制，外地戶籍購(gòu)房者也可通過(guò)“補(bǔ)稅”方式購(gòu)房。雖然主管部門并沒(méi)有直接發(fā)文通知允許這么做，但是卻沒(méi)有禁止，可以說(shuō)是“默許”，該辦法已經(jīng)于6月初開(kāi)始試行。

黃先生表示，目前官方的態(tài)度是，“先做不說(shuō)”，試行3個(gè)月后再看。黃先生也坦言，由于沒(méi)有正式發(fā)文，上述做法是否能夠順利通過(guò)備案也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)目前已有部分項(xiàng)目按上述做法成功備案的案例。

全額付款不限購(gòu)可先操作

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別以外地購(gòu)房者和本地購(gòu)房者身份向福州房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢。對(duì)于擁有外地戶籍想通過(guò)補(bǔ)稅方式進(jìn)行購(gòu)房，交易中心工作人員表示，目前沒(méi)有接到任何官方的通知。

對(duì)于本地戶籍已經(jīng)擁有兩套住房的購(gòu)房者是否可以一次性付款買房，工作人員則表示，確實(shí)沒(méi)有接到正式通知，但是可以先操作，至于能否備案成功，他不能明確答復(fù)。而此前官方對(duì)于這種做法則是明令禁止的。

克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東認(rèn)為，眼下福州樓市跟全國(guó)各地類似，下行壓力巨大，因而不難理解政府出手救市的行為。然而一旦公開(kāi)救市，又恐怕引發(fā)樓市行情較大波動(dòng)，“默許”的做法則可以一邊觀察一邊調(diào)整政策。

據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，5月福州市區(qū)5行政區(qū)住宅總簽約套數(shù)為1099套，環(huán)比減少128套，降幅達(dá)到10.43%。同比去年5月的1763套，福州今年5月一手房成交量減少了664套，降幅為37.66%。