每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

“共贏！”,搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)杭州總經(jīng)理馬沖的QQ最新個(gè)性簽名已悄然更新為此話(huà)語(yǔ)，不過(guò)，由搜房網(wǎng)與其主要客戶(hù)群——房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因產(chǎn)品漲價(jià)產(chǎn)生的裂縫與此心愿或仍存有一段距離。

5月28日，占據(jù)杭州二手房市場(chǎng)逾80%市場(chǎng)份額的9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以聯(lián)盟形式宣布，即日起，下架在搜房網(wǎng)的所有房源。據(jù)了解，這9家中介公司包括我愛(ài)我家、華邦地產(chǎn)、盛世管家、鏈家地產(chǎn)、易居臣信、信宜地產(chǎn)、財(cái)富置業(yè)、中正地產(chǎn)、卓家地產(chǎn)。

昨日（6月3日），馬沖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，暫無(wú)明確協(xié)商意見(jiàn)，“正在北京總部開(kāi)會(huì)商議”。

9家中介參與抵制

上述9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)聯(lián)盟發(fā)言人、我愛(ài)我家經(jīng)理徐強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他們和搜房網(wǎng)的合作要回溯到5年前，具體合作模式是搜房網(wǎng)開(kāi)放網(wǎng)絡(luò)端口，中介公司的經(jīng)紀(jì)人利用其網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布二手房信息，以吸引購(gòu)房者。

不過(guò)，最近因?yàn)楫a(chǎn)品漲價(jià)問(wèn)題讓雙方陷入了僵持。

上述中介聯(lián)盟的一位高管則直言，5年來(lái)，搜房的端口套餐費(fèi)用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了近10倍，而中介行業(yè)的收費(fèi)幾年來(lái)沒(méi)有調(diào)整過(guò)，平臺(tái)獲利暴漲的背后是中介商的失血。

馬沖解釋稱(chēng)，9大中介早有集體退出的念頭，一個(gè)多月前，他們就聯(lián)合向搜房網(wǎng)發(fā)了一份《通知》，主要有幾方面的訴求，如搜房產(chǎn)品價(jià)格降低50%；產(chǎn)品繳費(fèi)按日結(jié)算等。

記者了解到，今年4月，杭州9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)向搜房網(wǎng)提出了 “降價(jià)”的申請(qǐng)，并同時(shí)要求其取消APP客戶(hù)端的單獨(dú)收費(fèi)。雙方經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的溝通，最終以無(wú)果告終。

據(jù)徐強(qiáng)介紹，這9家公司在杭州有5000多家門(mén)店，占杭州二手房市場(chǎng)80%份額，同時(shí)，搜房網(wǎng)二手房杭州去年大約獲得3000多萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，這9家中介總共約貢獻(xiàn)了2000多萬(wàn)元。

馬沖坦言，在杭州二手房市場(chǎng)，這9家房產(chǎn)中介的集體撤退讓他們的房源數(shù)少了2/3左右，“會(huì)尊重他們的選擇，但也一直在想共贏的方式（解決）”。

市場(chǎng)低迷引發(fā)糾紛？

在馬沖看來(lái)，引發(fā)這場(chǎng)糾紛的原因是二手房交易量的不斷下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1~4月，杭州共成交14551套二手房，今年同期只成交了6235套，同比下降了57.15%。

馬沖指出，對(duì)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)陷入低迷，運(yùn)營(yíng)成本增加而面臨困境。“去年行情好時(shí)，房產(chǎn)中介門(mén)店擴(kuò)張、招人，眼下出于壓縮營(yíng)運(yùn)成本的考慮，要求減少投放費(fèi)用。”

就在杭州9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)以聯(lián)盟形式宣布下架在搜房網(wǎng)的所有房源的當(dāng)日，搜房網(wǎng)宣布推出“陽(yáng)光行動(dòng)”，并稱(chēng)通過(guò)三大舉措助力經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)低谷、撬動(dòng)二手房市場(chǎng)回暖。

據(jù)馬沖介紹，搜房網(wǎng)始終與經(jīng)紀(jì)公司共進(jìn)退，全面推出合作伙伴扶持計(jì)劃，拿出10億元貼息貸款扶持經(jīng)紀(jì)公司，幫助經(jīng)紀(jì)公司持續(xù)發(fā)展，提升競(jìng)爭(zhēng)力。

不過(guò)，徐強(qiáng)認(rèn)為，這只是他們的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，名為暖冬計(jì)劃，實(shí)質(zhì)是自己的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，增加網(wǎng)站的流量，“貸款給中介，現(xiàn)在中介還沒(méi)有到要靠網(wǎng)站貸款的地步”。

徐強(qiáng)還稱(chēng)，杭州目前二手房市場(chǎng)確實(shí)較為低迷，但中介還沒(méi)有到生死存亡的地步，但搜房方面把原因歸結(jié)為市場(chǎng)因素并不準(zhǔn)確。“我們是不滿(mǎn)搜房的商業(yè)模式”。

徐強(qiáng)認(rèn)為，搜房網(wǎng)應(yīng)該考慮房產(chǎn)中介當(dāng)下的行業(yè)特點(diǎn)，調(diào)整更適合市場(chǎng)更高效的產(chǎn)品模式。

中介欲自建平臺(tái)

此外，對(duì)于搜房網(wǎng)在杭州遭遇抵制風(fēng)波，有知情人透露，目前，搜房網(wǎng)總部態(tài)度已出現(xiàn)“妥協(xié)”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者就此向馬沖求證，對(duì)方未予正面回應(yīng)。

不過(guò)，記者了解到，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的背景下，上述房產(chǎn)中介企業(yè)“集體抵制”搜房這類(lèi)平臺(tái)企業(yè)的情況時(shí)有發(fā)生。

《新文化報(bào)》6月3日的報(bào)道顯示，今年3月，包括我愛(ài)我家、鏈家、中原地產(chǎn)等9家房產(chǎn)中介就對(duì)北京安居客和上海安居客房源進(jìn)行下架。導(dǎo)致北京安居客的二手房源信息從約45萬(wàn)條降到了7萬(wàn)多條，上海安居客二手房源信息從50多萬(wàn)條降到了10萬(wàn)條，導(dǎo)火索也是點(diǎn)擊費(fèi)漲價(jià)。

值得注意的是，為了降低對(duì)搜房、安居客等端口的依賴(lài)，目前不少大型中介公司已開(kāi)始 “兩條腿走路”，搭建自己的房源信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，如鏈家地產(chǎn)的“鏈家在線(xiàn)”，我愛(ài)我家也推出自己的自營(yíng)網(wǎng)站渠道。

至于如果最后雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，杭州9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)會(huì)不會(huì)以聯(lián)盟形式宣布籌建自己的營(yíng)銷(xiāo)渠道平臺(tái)，徐強(qiáng)回復(fù)稱(chēng)，這個(gè)不是想做就立馬能夠做的，但也不是沒(méi)有可能。