每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

5月28日，中冶置地在天津以49.49億元的底價拿下雙料地王，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，兩天后的5月30日，與“地王”一詞相關(guān)的中冶，又有了新動作。而這一次，涉及的則是近年來進展頗為不順的南京下關(guān)地王。

5月30日，中國中冶宣布，公司擬將旗下多個子公司股權(quán)通過公開掛牌方式進行轉(zhuǎn)讓。其中，鼓樓區(qū)江邊路以西、北至建寧路、南至公共路、東至大唐東路，占地總面積超4.58萬平米地塊轉(zhuǎn)讓給龍湖集團，作價25.39億元。這也是龍湖地產(chǎn)首次進入南京市場。

下關(guān)地王被正式分拆

在2010年及2012年兩次出手拿地之后，南京下關(guān)區(qū)1號地、2號地和3號地被連為一體，中冶置地以256.54億元的代價，當上了下關(guān)最大的“地主”。

在2012年南京下關(guān)地王閑置被《每日經(jīng)濟新聞》報道后，該地塊隨后舉行了盛大的開工儀式，不過在開工儀式三天后，該地塊再次陷入閑置狀態(tài)。

對于1號和3號地塊，中國中冶在去年下半年發(fā)布公告稱，將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā)，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

今年2月，根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，南京龍江灣置業(yè)有限公司、南京港寧置業(yè)有限公司、南京立方置業(yè)有限公司被評估作價29.7億元公開轉(zhuǎn)讓。公開資料顯示，這3家公司全部是南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司（以下簡稱南京臨江投）的全資子公司，而中冶置業(yè)持有南京臨江投98.52%的股份。

2月17日，上海證大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬以最高代價11.94億元，收購南京立方置業(yè)有限公司，該公司為南京臨江投全資子公司，旗下有一幅土地，編號為09-09地塊，系中冶南京1號地塊的一部分。

3月7日晚間，上海證大公告稱，公司以9.023億元的代價競得中冶南京地王其中一家子公司南京立方置業(yè)有限公司100%股權(quán)。同時根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，南京龍江灣置業(yè)和南京港寧置業(yè)各60%股權(quán)亦以底價20.68億成交。

隨著這三家公司的股權(quán)被出讓，也就意味著，中冶下關(guān)地王被正式分拆。

龍湖地產(chǎn)首進南京

對于1號地塊的分拆，并未隨著三家公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓而告終。5月30日，中國中冶宣布，公司現(xiàn)擬將旗下多個子公司股權(quán)通過公開掛牌方式進行轉(zhuǎn)讓。

公告顯示，此次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)包括港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)剩余的40%股權(quán)以及南京金名城有限公司、南京港鴻置業(yè)有限公司、南京五道口置業(yè)有限公司、南京證大三角洲置業(yè)有限公司和南京證大寬域置業(yè)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

其中，龍江灣置業(yè)對應(yīng)地塊為05-01地塊，占地總面積約為18760平方米，40%股權(quán)標的評估值為6億元。港寧置業(yè)對應(yīng)地塊為05-10地塊，占地總面積為25372.72平方米，40%股權(quán)標的評估值為7.79億元。標的評估值為25.39億元。

金名城置業(yè)旗下6幅地塊，占地總面積為45825.25平方米，標的評估值為5.66億元。五道口置業(yè)旗下3幅地塊，占地總面積為26901.54平方米，標的評估值為10.53億元。三角洲置業(yè)旗下兩幅地塊，占地總面積為15234.36平方米，標的評估值為9.71億元。寬域置業(yè)對應(yīng)地塊為07-04地塊，占地總面積為18481.6平方米，標的評估值為7億元。

其中，金名城置業(yè)旗下6幅地塊，占地總面積為45825.25平方米，作價25.39億元，轉(zhuǎn)讓給龍湖集團，這也是龍湖地產(chǎn)首次進入南京市場。

對于這幅商住混合地塊未來將要打造何種項目，龍湖地產(chǎn)并沒有明確表示。對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，“龍湖地產(chǎn)很可能將在這幅地塊上打造總建面38萬多平方米、商辦為主的龍湖天街系列產(chǎn)品，后期或?qū)⒔ǔ蔀I江外灘超級城市綜合和地標項目?！?/p>

不過，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對記者表示，“1號地塊被分拆，除了龍湖地產(chǎn)接盤一幅地塊之外，其余幾幅也將引進新的戰(zhàn)略投資者，余下的幾幅地塊全部出讓之后，下關(guān)地王的啟動工作也將會正式開始?！?/p>