每經(jīng)記者 夏冰 發(fā)自上海

29日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，易商倉儲物流宣布獲得荷蘭最大養(yǎng)老基金資產(chǎn)管理公司荷蘭匯盈資產(chǎn)管理公司（下稱荷蘭匯盈）6.5億美元的股權(quán)投資，投資后的荷蘭匯盈將獲得易商約20%股權(quán)。雙方還同時宣布，將聯(lián)手共同組建一家合資公司，在全國范圍內(nèi)開發(fā)和運營標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化物流地產(chǎn)。

作為易商的主要股東，全球大型私募基金美國華平投資集團執(zhí)行董事潘建昨日對記者表示，在本輪融資之后，易商有望在今后今年之內(nèi)將項目規(guī)模增長到現(xiàn)在的三倍以上，并為未來的上市鋪路。

據(jù)易商聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長孫冬平介紹，易商由華平投資和兩名創(chuàng)始人（即現(xiàn)任董事長孫冬平和首席執(zhí)行官沈晉初）于2011年投入首筆過億美元的啟動資金共同創(chuàng)建，公司主要為零售消費等行業(yè)客戶提供倉儲設(shè)施開發(fā)及服務(wù)。在本輪獲得荷蘭匯盈投資前，去年年底，易商剛剛獲得來自第二輪高盛集團的一筆1.2億美元的上市前貸款融資。至今為止，易商已經(jīng)成功募集10多美元的股權(quán)融資。 

對于本輪融資資金使用安排，易商方面稱，將用最新獲得的資金投資建設(shè)200—250萬平方米的倉儲物業(yè)。對此，易商首席執(zhí)行官沈晉初表示，易商計劃兩年后，即2016年在海外，或新加坡、香港、美國上市。

談及易商在中國倉儲物流企業(yè)中的市場份額，這家成立僅三年的后起之秀易商已在行業(yè)取得注目和關(guān)注。該公司獨特的業(yè)務(wù)模式在于為電子商務(wù)公司或其他國內(nèi)消費者提供公司的預(yù)租項目。目前已經(jīng)開發(fā)了亞馬遜、1號店、凡客、京東、新蛋、嘉里物流等大型電商客戶，以及傳統(tǒng)零售商如H&M等。孫冬平表示，目前在中國倉儲物流業(yè)中外資普洛斯物流占據(jù)行業(yè)第一，它擁有約900萬平米方的在建物業(yè)；全球排名第二的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商AMB、嘉民和易商等三家企業(yè)屬于行業(yè)第二梯隊，目前三家在中國內(nèi)地在簽和開發(fā)完的面積上相差不大。

目前易商已在上海、北京和廣州以及部分第三線城市開發(fā)和經(jīng)營超過150萬平米的現(xiàn)代化倉庫，另有約200萬平方米的項目正在籌備。而本輪融資資金到位后，將助力易商在國內(nèi)倉儲物流企業(yè)排名進入前三。

2003年普洛斯將“物流地產(chǎn)”的概念帶到中國，意味著中國物流地產(chǎn)的興起。2005年12月11日我國物流業(yè)對外商正式開放，給物流地產(chǎn)帶來一場投資熱潮。據(jù)華平投資集團執(zhí)行董事潘建介紹，中國物流倉儲短缺。目前，美國人均擁有的物流倉儲面積是中國的14倍。同時，中國的物流倉儲行業(yè)仍然十分分散，中國現(xiàn)有物流倉儲設(shè)備中，現(xiàn)化化、標(biāo)準(zhǔn)化的倉儲物流設(shè)備更是少之又少，且超過80%的設(shè)施過于老舊，無法滿足電子商務(wù)公司對效率的需求。

由于中國為止，還沒有任何一家倉儲物流公司建立起全國布局，因此，荷蘭匯盈的這筆投資有望為易商創(chuàng)造了機會，助力其成為一家全國性的公司。據(jù)介紹，易商建設(shè)的倉儲設(shè)備的主要特點是，樓板面積大、舉架高、陳列空間寬闊、寬敞現(xiàn)代的裝貨碼頭以及各類強化安全安保系統(tǒng)。因此，擁有京東等重要客戶的易商，下一步和APG成立合資公司的目標(biāo)市場將鎖定在針對于快速成長在中國的二線城市和一線城市周邊的一些市場。