每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 蒙湘林    

每經(jīng)記者 蒙湘林

在年初的年報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮曾對(duì)外公開(kāi)表示萬(wàn)科將考慮實(shí)施事業(yè)合伙人制度，目前，這一制度進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推行階段。萬(wàn)科今日發(fā)布公告稱，代表萬(wàn)科事業(yè)合伙人集體的深圳盈安財(cái)務(wù)顧問(wèn)企業(yè)(有限合伙)(以下簡(jiǎn)稱盈安合伙)已于5月28日，在二級(jí)市場(chǎng)以約3億元購(gòu)買(mǎi)約3584萬(wàn)股萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)8.45元）股票，占萬(wàn)科總股本的0.33%。

目前，萬(wàn)科第二大股東劉元生的持股比例為1.21%。而盈安合伙的認(rèn)繳出資額為14.1億元，若按今日的增持價(jià)8.38元/股計(jì)算，盈安合伙若全額買(mǎi)入，其將持有萬(wàn)科約1.5%的股份，一舉成為萬(wàn)科第二大股東。

萬(wàn)科董秘譚華杰在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，盈安合伙設(shè)立的管理產(chǎn)品封閉期限至少是三年，未來(lái)還會(huì)根據(jù)投資需要繼續(xù)考慮增持，但具體的持股比例目前并沒(méi)有限定。

千名合伙人3億增持

根據(jù)公告，萬(wàn)科于4月23日召開(kāi)了合伙人創(chuàng)始大會(huì)，共有1320位員工成為首批事業(yè)合伙人，其中包括8名董監(jiān)高。而盈安合伙本次購(gòu)買(mǎi)股票的平均價(jià)格為8.38元/股，共使用約3億元資金。其中一部分資金來(lái)自事業(yè)合伙人集體委托管理的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金集體獎(jiǎng)金賬戶，剩余部分為引入融資杠桿而融得的資金。

此外，盈安合伙表示將繼續(xù)通過(guò)證券公司的集合資產(chǎn)管理計(jì)劃在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入公司A股股票。同時(shí)還承諾：在未來(lái)兩天，通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)增持公司A股股份后將及時(shí)告知公司。之后，每次累計(jì)增持金額達(dá)到4億元時(shí)將及時(shí)告知公司。對(duì)此，譚華杰向記者補(bǔ)充道：“盈安合伙除了此次3億元的增持，在之后的兩個(gè)交易日還會(huì)繼續(xù)增持，都是基于對(duì)萬(wàn)科股票股價(jià)的信心。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，5月12日為盈安合伙的注冊(cè)核準(zhǔn)日。而從5月12日開(kāi)始，萬(wàn)科A股股價(jià)走出一波強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭。截至昨日收盤(pán)，13個(gè)交易日內(nèi)區(qū)間漲幅達(dá)到了16.39%。一位私募投資人士表示：“萬(wàn)科公告表示合伙人將連續(xù)三個(gè)交易日增持，如果按照單日3億元的增持額度，萬(wàn)科股價(jià)這周有明顯的上漲預(yù)期。”

在增持之后，盈安合伙的持股比例為0.33%，對(duì)于后續(xù)計(jì)劃，譚華杰告訴記者：“盈安合伙是一家獨(dú)立的第三方投資機(jī)構(gòu)，代表了1320名合伙人的投資利益，目前并沒(méi)有設(shè)定具體的持股比例。”

盈安合伙手握14億元

公告還透露，事業(yè)合伙人均已簽署《授權(quán)委托與承諾書(shū)》，將其在經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金集體獎(jiǎng)金賬戶中的全部權(quán)益，委托給盈安合伙的一般合伙人進(jìn)行投資管理，包括引入融資杠桿進(jìn)行投資；同時(shí)承諾在集體獎(jiǎng)金所擔(dān)負(fù)的返還公司的或有義務(wù)解除前，以及融資本息償付完成前，該部分集體獎(jiǎng)金及衍生財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一封閉管理，不兌付到具體個(gè)人。

上述要求并未透露該資管計(jì)劃的封閉期限，合伙人個(gè)人收益何時(shí)可以兌現(xiàn)呢？據(jù)譚華杰介紹，2010年，為落實(shí)股東導(dǎo)向，鼓勵(lì)持續(xù)創(chuàng)造卓越業(yè)績(jī)，萬(wàn)科對(duì)原有的業(yè)績(jī)考核體系進(jìn)行調(diào)整，并引入EP(經(jīng)濟(jì)利潤(rùn))作為獎(jiǎng)金考核的指標(biāo)。

譚華杰說(shuō)道：“萬(wàn)科的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)方案要求當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)遞延三年，也就是說(shuō)2013年的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)需要延后至2017年才能發(fā)放。這意味著，盈安合伙發(fā)起的資管計(jì)劃的封閉期限將是三年以上，這三年內(nèi)也就不會(huì)存在合伙人退出的情況。”

據(jù)深圳工商局官網(wǎng)資料顯示，由1320名萬(wàn)科合伙人組成的盈安合伙是一家有限合伙企業(yè)，成立于今年的4月25日，認(rèn)繳出資額為14.1億元。

融資功能或放大

萬(wàn)科此次合伙人制度的加速推進(jìn)也得到了不少業(yè)內(nèi)人士的肯定。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對(duì)此表示：“萬(wàn)科一共有4大區(qū)域，40個(gè)左右公司，現(xiàn)在運(yùn)作數(shù)百個(gè)項(xiàng)目，這1320人基本可以包含所有的中層以上管理人員，足見(jiàn)萬(wàn)科推進(jìn)合伙人制度的力度之大。”他同時(shí)表示，合伙人制度一方面可以擴(kuò)大經(jīng)理人的話語(yǔ)權(quán)，提高經(jīng)理人也就是合伙人的待遇等，留住人才；另一方面以投資公司介入，有利于步調(diào)一致，不兌付到個(gè)人，強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制。

據(jù)張大偉介紹，自從萬(wàn)科在年初大力推出合伙人制度之后，北京當(dāng)?shù)夭簧俅笾行头科笠褜㈤_(kāi)始考慮借鑒這一制度，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷的情況下，以合伙人制度穩(wěn)定員工是不錯(cuò)的選擇，萬(wàn)科的示范效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

亞太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓則表示，盈安合伙增持自家股票可以看做是萬(wàn)科合伙人制度正式啟動(dòng)的標(biāo)志。

“值得注意的是，萬(wàn)科合伙人制度的實(shí)施還將明顯提升公司的融資功能，具體來(lái)說(shuō)，一方面通過(guò)合伙人入股、項(xiàng)目跟投將利益相關(guān)方的資金吸納進(jìn)來(lái)，為房產(chǎn)項(xiàng)目提供現(xiàn)金流支持；另一方面，大幅入股還將提升公司股價(jià)和品牌形象，有利于公司在二級(jí)市場(chǎng)營(yíng)造融資環(huán)境”，謝逸楓進(jìn)一步補(bǔ)充道。