每經(jīng)記者 張靜    實習(xí)記者 李俊明    每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張靜 實習(xí)記者 李俊明發(fā)自西安    

每經(jīng)記者 張靜 實習(xí)記者 李俊明發(fā)自西安

升級“國家隊”之后，西咸新區(qū)在土地出讓方面首度迎來兩大上市公司——金科股份（000656,SZ）與萬通地產(chǎn)（600246,SH）。

據(jù)咸陽市國土資源局信息顯示，5月12日，金科股份旗下子公司陜西金潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.34億元摘得西咸新區(qū)4宗土地，共計240.9畝。同一天，萬通地產(chǎn)旗下“立體城”系的6家子公司，則以1.39億元價格拍得西咸新區(qū)8宗土地的使用權(quán)，共計125.9畝。

金科股份和萬通地產(chǎn)所摘得地塊分別位于西咸新區(qū)灃西新城和秦漢新城，相較于靠近西安的西咸新區(qū)灃東新城，上述區(qū)域并非地產(chǎn)開發(fā)的成熟地段。

金科股份西安公司負責(zé)人稱，到西咸新區(qū)拿地的一個原因是，在西安核心區(qū)獲取土地已經(jīng)很難。對此，美城機構(gòu)首席市場分析師董生則稱，因發(fā)展?jié)摿εc地價優(yōu)勢，獲批國家級新區(qū)后，西咸新區(qū)房地產(chǎn)市場被普遍看好。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理西咸新區(qū)土地出讓情況發(fā)現(xiàn)，自今年1月7日獲批國家級新區(qū)以來，已至少出讓了59宗土地，面積總計2814.2畝，總成交價29.75億元。

兩房企6.73億西咸拿地

重慶上市房企金科股份2013年布控“1060”戰(zhàn)略，即用10年時間，進入中西部重點省區(qū)60個城市，陜西是其西北第一站。繼在西安拿地后，金科股份將目光投向了西咸新區(qū)。

金科股份日前發(fā)布公告稱，旗下子公司陜西金潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以掛牌方式取得西咸新區(qū)4宗土地的使用權(quán)，土地總面積240.9畝，總成交價4.34億元。

咸陽市國土資源局土地成交信息顯示，上述4宗土地為連片地塊，具體位于西咸新區(qū)灃西新城同德路、永平路及同文路附近，土地用途為居住用地。

陜西金科地產(chǎn)公司總經(jīng)理鄒曦在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，金科轉(zhuǎn)向西咸新區(qū)拿地，也是由于目前在西安核心區(qū)很難再拿到土地。

同一天，另一家上市房企萬通地產(chǎn)旗下 “立體城”系的6家子公司，則以1.39億元取得了位于西咸新區(qū)秦漢新城8宗土地的使用權(quán)，共計125.9畝，土地用途為其他商務(wù)用地和公園用地。

記者從北京萬通立體之城投資有限公司品牌部相關(guān)負責(zé)人獲知，萬通位于西咸新區(qū)的“立體城市·新渭城”目前已進入實際建設(shè)階段。

西咸新區(qū)升級后受青睞

目前，西咸新區(qū)土地交易由西咸新區(qū)和咸陽市國土資源局或西安市國土資源局聯(lián)合掛牌。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年1月7日獲批以來，西咸新區(qū)共出讓土地59宗，面積總計2814.2畝，總成交價29.75億元。

值得注意的是，金科股份與萬通地產(chǎn)取得的地塊，是位于地產(chǎn)開發(fā)并不成熟的灃西新城和秦漢新城。西咸新區(qū)招拍掛結(jié)果顯示，萬通在2013年4月15日獲得的17.5畝的地塊和11月18日取得的17宗土地，都來自秦漢新城。

董生稱，此前進入西安的一些知名地產(chǎn)公司，拿地也不是很順利，多數(shù)都是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式拿到土地。金科股份進軍西安的首個地產(chǎn)項目，也是通過收購股權(quán)來完成。

與此同時，西咸新區(qū)因其發(fā)展?jié)摿εc相對較低的地價被看好。董生表示，西咸新區(qū)獲批后，房地產(chǎn)公司對西咸新區(qū)的發(fā)展普遍看好，所以開發(fā)較晚的灃西新城和秦漢新城也開始受到青睞。

西咸新區(qū)獲批國家級新區(qū)之前，就有華潤、保利和天朗等知名地產(chǎn)公司入駐西咸新區(qū)；金科與萬通是獲批后最早拿地的兩家上市公司。

美城機構(gòu)研究此前分析亦稱，西咸新區(qū)住宅均價一直呈上漲趨勢。去年，不少重點項目均價已突破6000元/平方米，新開發(fā)住宅的住戶方面，有一半來自西安。