去年的“地王”們，你們還好嗎？

翻看過(guò)往的地產(chǎn)舊聞，我們不難發(fā)覺(jué)“地王”這個(gè)詞從幾乎是伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)的大發(fā)展一路走來(lái)。

遙想去年下半年，北京、上海、天津、杭州、蘇州等地土地交易市場(chǎng)極其活躍，單價(jià)、總價(jià)“地王”頻頻出現(xiàn)。就在去年同一時(shí)期，南京、杭州、武漢等地卻紛紛曝出前一年拍出的“地王”紛紛退地的新聞。

以屢創(chuàng)“地王”事跡的雅戈?duì)枮槔咀?010年拿到杭州申花地塊，之后便逐步陷入資金泥潭，最終還是在去年宣布無(wú)力開(kāi)發(fā)而退回地塊?；叵肫饋?lái)，那仍是在幾年以前，房地產(chǎn)的景氣程度仍處巔峰之時(shí)。

時(shí)間推移，說(shuō)“調(diào)整期”也好，說(shuō)“入秋”也罷，目前連續(xù)多年的高房?jī)r(jià)已經(jīng)將百姓的買房夢(mèng)想消磨殆盡，房地產(chǎn)企業(yè)的終于開(kāi)始過(guò)起了“緊日子”。

根據(jù)《2014年一季度全國(guó)房企資金專題報(bào)告》顯示，全國(guó)房企的資金面也已跳升至“緊張”狀態(tài)。一季度全國(guó)房企資金到位增速明顯放緩，由去年同比增幅26.5%降至6.6%，幾乎降了20個(gè)百分點(diǎn)。

但與房企資金困難形成鮮明對(duì)比的是土地市場(chǎng)卻依然亢奮，一季度，10個(gè)典型城市土地出讓金——也就是“賣地”金額為2694.7億元，與2013年同期相比增長(zhǎng)83.1%。

由此我們可知“地王”時(shí)代可能還未結(jié)束，但每一個(gè)地塊在拍出之后，帶來(lái)的是持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的資金壓力?；诮ㄖ芷诘脑蚝唾Y金流等周期性原因，一個(gè)“地王”如果走衰，往往是在過(guò)后的一到數(shù)年之后才會(huì)發(fā)酵出來(lái)。

那么本菜鳥(niǎo)就想弱弱地問(wèn)一下：在房地產(chǎn)行業(yè)資金面已全面收緊的今天，各地的大小“地王”們還在默默地涌現(xiàn)，地方政府為了保證財(cái)政收入而放縱地價(jià)繼續(xù)升溫的行為，是不是將給未來(lái)的樓市埋下一顆不定時(shí)的炸彈呢？

凡是“地王”，就肯定是要走“高大上”的風(fēng)格，但這與現(xiàn)今眾多房企“讓利跑量”的去庫(kù)存手法基本背道而馳。“剛需”不能化解房地產(chǎn)泡沫，高地價(jià)與其說(shuō)是“面粉貴過(guò)面包”的頑疾，不如說(shuō)是推動(dòng)房地產(chǎn)進(jìn)一步下行的一股“慣性”。

眼看著二季度即將結(jié)束，去年報(bào)出退地新聞的時(shí)間節(jié)點(diǎn)即將襲來(lái)。在多個(gè)城市傳出政府救市的背景之下，去年的“地王”們未來(lái)的日子究竟會(huì)如何？

夏至未至，房地產(chǎn)已然入秋。去年的“地王”們，你們還好嗎？(黃博陽(yáng)/文)

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