每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自福建

5月20日，距上次土地出讓間隔4個(gè)月后，福州馬年首次土拍主城區(qū)4幅土地成功出讓，共賣出48.44億元。據(jù)了解，本次拍賣地塊均為商服用地，總面積超三百畝，其中3幅底價(jià)成交。

保利欲深根福州

而作為唯一涵蓋住宅物業(yè)的2014-01號(hào)地塊，以底價(jià)花落品牌央企保利地產(chǎn)此次為保利第三次在榕拿地。保利地產(chǎn)此次以17.8億元競(jìng)得的2014-01號(hào)地塊被認(rèn)為位置不錯(cuò)，不過(guò)分析該此地塊的捆綁條件可以發(fā)現(xiàn)頗為苛刻，一是要求競(jìng)得人應(yīng)在該出讓地塊范圍內(nèi)提供總建筑面積17.6萬(wàn)平方米建筑（其中住宅面積16.5萬(wàn)平方米，商業(yè)面積0.3萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公面積0.8萬(wàn)平方米），由鼓樓區(qū)政府指定單位回購(gòu)，該部分建筑面積按建安成本3000元/平方米結(jié)算。

二是要求該地塊扣除拆遷安置房后，按照不低于5%的比例配建公共租賃住房。配建的公共租賃住房建成后由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心負(fù)責(zé)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按[出讓平均樓面地價(jià)+平均建安造價(jià)4000元/平方米（含裝修費(fèi)用500元/平方米）]*(1+3%利潤(rùn))計(jì)算。

CRIC福州機(jī)構(gòu)房?jī)r(jià)高級(jí)分析師黃彬認(rèn)為，進(jìn)行初步匡算后，此捆綁條件內(nèi)近6成的面積資金回收僅約6億，而項(xiàng)目總成本大約在40億（含地塊出讓金+建設(shè)成本+銷售費(fèi)用+利息費(fèi)用+稅金等），也就是說(shuō)剩余的4成近12萬(wàn)方可銷售的物業(yè)中，至少得保證銷售總額在34億以上，可售物業(yè)平均單價(jià)必須在28000元/平方米之上，而目前該區(qū)域景觀房?jī)r(jià)格約在25000～30000元／平方米左右，而非景觀房?jī)r(jià)格約20000元／平方米，在當(dāng)下樓市銷售壓力明顯時(shí)，地產(chǎn)商不敢輕易出手。

據(jù)悉，保利集團(tuán)于2010年9月首度入榕，以33.4億元拿下二化住宅地塊，并于2012年10月再度以13.6億元拿下淮安住宅地塊，此次為保利第三次在榕拿地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為保利呈現(xiàn)每?jī)赡昴靡淮蔚匾?guī)律，未來(lái)此規(guī)律或?qū)⒀永m(xù)。而此次地塊的拿下也使得保利在鼓樓、晉安、倉(cāng)山均有項(xiàng)目落位，也奠定了保利東、西、北深根福州的格局。

正榮多付5億元二度奪回?zé)衢T地塊

而受到爭(zhēng)奪的熱門地塊2014-02號(hào)地塊以溢價(jià)52%成交。為福建本地“土豪”正榮集團(tuán)摘的。

該地塊受到泰禾和正榮的“青睞”。在競(jìng)拍過(guò)程中，泰禾最高加價(jià)幅度達(dá)6000萬(wàn)。而泰禾之所以看中該地塊事出有因。目前，泰禾在晉安區(qū)已有“東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)”項(xiàng)目，且目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中，加之去年年底泰禾又摘得2013-44號(hào)地塊，“東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)”規(guī)模擴(kuò)大。本次出讓2014-02號(hào)地塊臨近“東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)”。

值得一提的是， 2014-02號(hào)地塊原為2013年出讓的2013-52地塊，因政府回收今日重新掛牌。該地塊兩次掛牌均引起房企激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，年初，該地塊19.05億元為正榮集團(tuán)摘得，本次，該地塊共吸引了4家企業(yè)的爭(zhēng)搶，戰(zhàn)況升級(jí)，經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)拍，正榮集團(tuán)以24.2億元競(jìng)得宗地2014-02號(hào)地塊，與前次拍賣相比競(jìng)得價(jià)增加了5.15億，樓面價(jià)上1889.46元/平。

此外而本次土拍3幅地塊均以底價(jià)成交，延續(xù)了2013年土拍境況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商均保持較為理性的態(tài)度。