每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日 （5月18日）發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月新建商品住宅價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有8個(gè)，比上月增加4個(gè)；持平的城市有18個(gè)，比上月增加8個(gè)；持平與下降的城市為26個(gè)，比上月大幅增加12個(gè)。

鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年以來，房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量不斷增長(zhǎng)，基于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)角度采取的較為宏觀的政策放松暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)，但也不排除政策對(duì)非剛需購房群體或其他市場(chǎng)主體繼續(xù)從嚴(yán)的可能。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回歸市場(chǎng)，但房地產(chǎn)行業(yè)今年內(nèi)的下行趨勢(shì)仍持續(xù)。

在這些城市中，新房庫存量偏高是共性問題。統(tǒng)計(jì)顯示，35個(gè)重點(diǎn)城市中，28個(gè)城市庫存在4月份出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。35個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)19.5%，庫存創(chuàng)下了歷史新高。

在部分地方政府“救市”的同時(shí)，一些高庫存的房企率先采取“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略。北京、上海等地多個(gè)樓盤推出“特惠”房。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，盡管市場(chǎng)觀望氛圍依然濃厚，但低價(jià)入市的新盤仍能取得較高的去化率，預(yù)計(jì)后期將進(jìn)入以價(jià)換量的高峰期。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月初至本月中旬，北京全市新建商品住宅供應(yīng)量為36056套，比去年同期增加58.1%，供應(yīng)面積為404.75萬平方米，比去年同期增加77%。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，未來對(duì)于開發(fā)商來說，合理定價(jià)、低價(jià)入市促進(jìn)回款的時(shí)機(jī)或?qū)⒌絹怼?/p>

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上月二手住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到22個(gè)，較上月大幅增加8個(gè)，為近23個(gè)月以來最多，其中北京二手住宅價(jià)格自今年1月以后再次出現(xiàn)環(huán)比下降。

出現(xiàn)這一情況的根本原因在于供需逆轉(zhuǎn)。中介小王告訴記者，北京某小區(qū)曾經(jīng)成交價(jià)高達(dá)200萬元的房子，目前只能賣到170萬元，但仍然是詢價(jià)者多，真正購買的人少。

此外，在“2014中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)”上，新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷坦言，整個(gè)金融形勢(shì)的變化，對(duì)房地產(chǎn)是一個(gè)非常大的打擊，銀行降低對(duì)開發(fā)商的貸款，使開發(fā)商資金鏈面臨緊張的狀態(tài)，又間接影響了購房人的購房預(yù)期。“背后的核心因素還有土地的超量供應(yīng)，使得產(chǎn)出速度多于需求速度，2005年到2009年，全國(guó)住宅土地供應(yīng)年均6.48萬公頃，而2010年到2013年平均供應(yīng)達(dá)到12.23萬公頃?！?/p>