每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

目前，國內(nèi)一些二、三四線城市出現(xiàn)了新房庫存嚴重積壓的情況，地產(chǎn)開發(fā)商在這類地區(qū)的投資變得越來越謹慎。在此背景下，部分開發(fā)商開始把目光投向房價漲幅穩(wěn)定、市場相對成熟、風(fēng)險較小的海外市場。

昨日（5月13日），第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司國際物業(yè)高級經(jīng)理周玉向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，以澳大利亞市場為例，目前前往該地投資的中國房企不僅有綠地、碧桂園這樣的一線龍頭房企，一些三、四線的房地產(chǎn)商也開始在此購買土地進行開發(fā)。隨著越來越多房企在海外開發(fā)房地產(chǎn)項目，未來全球的房地產(chǎn)知名品牌中可能會有更多中國企業(yè)身影。

房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行的分析報告指出，2014年一季度，中國機構(gòu)投資者在海外的住宅項目投資額同比上升了80%，由去年的6億美元升至今年的11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構(gòu)投資者青睞。

海外投資額度大增

仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏揚揚預(yù)計，今年后3個季度，資金充足的中國機構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)市場的投資興趣及具體投資活動將繼續(xù)增長，預(yù)計2014年中國機構(gòu)投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元。

仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達76億美元，同比增長124%；而2012年和2011年，這一數(shù)字分別為33億美元和29億美元。

據(jù)了解，進軍海外房地產(chǎn)市場此前主要是綠地、萬科、萬達、碧桂園等龍頭房企，目前已有越來越多的二、三線房企加入。

周玉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在澳大利亞的悉尼，除了碧桂園、綠地等龍頭企業(yè)在進行地產(chǎn)開發(fā)外，還有武漢的一家名為“福星惠譽”的房企在投資項目。

另據(jù)知情人士透露，知名地產(chǎn)商蘇寧環(huán)球集團也可能準(zhǔn)備在加拿大溫哥華開發(fā)一個包括商業(yè)、旅游、辦公、娛樂、住宅等多形態(tài)物業(yè)的綜合體項目，目前框架協(xié)議已簽訂。該項目位于溫哥華市中心地帶，緊靠BC體育場，由于投資規(guī)模大、并有位置優(yōu)勢，當(dāng)?shù)卣媱潓⒉┎实葕蕵饭δ芊湃朐搱鏊?，以進一步刺激當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)，以吸引更多消費者在上述項目消費。

境外市場漲幅穩(wěn)定

據(jù)了解，國內(nèi)企業(yè)之所以大舉開拓海外市場，主要是因為目前海外房地產(chǎn)市場的整體價格走勢更好。

仲量聯(lián)行上海國際住宅部總監(jiān)劉藝淇以倫敦市場為例介紹稱，“無論是中心區(qū)域還是外圍非核心區(qū)域，目前倫敦所有的房地產(chǎn)區(qū)域市場價格均呈大幅攀升趨勢。增值最顯著的是金融城和東倫敦地區(qū)，后者的住宅物業(yè)價格在2013年上升了16.5%，高于倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”

周玉則表示，悉尼的房價在過去七八年里上漲了將近一倍，而今年也有可能上漲7%~9%。

此前，一家在澳洲有房地產(chǎn)開發(fā)項目的房企的負責(zé)人曾對 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，企業(yè)在澳洲等地開發(fā)項目的利潤超過了國內(nèi)。

周玉還告訴記者，目前我國開發(fā)商在澳洲開發(fā)的房地產(chǎn)項目中，有30%賣給非澳大利亞國籍人士。周玉進一步舉例稱，其近期在上海推廣的一個公寓項目，房源總數(shù)量為120多套，其中有30套最終或會被中國人買走。