每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊玨軒 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 楊玨軒 發(fā)自廣州

近日，坊間多有房貸松動下調(diào)，銀行救市的傳言。不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州地區(qū)房屋貸款總體沒有出現(xiàn)松動，四大行中僅中國銀行房貸利率出現(xiàn)一定程度下調(diào)，但仍高于基準利率。而地方性銀行也未有房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象。

僅中行利率出現(xiàn)下調(diào)

近期，房價再次成為媒體關(guān)注的焦點。與以往不同的是，房價這一次不是因為飆漲，而是因為可能的下跌而備受關(guān)注。同時，也有報道稱部分一線城市房貸出現(xiàn)松動。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州地區(qū)房屋貸款總體上并未出現(xiàn)松動。廣州地區(qū)四大國有行中，僅中國銀行房貸利率出現(xiàn)一定程度下調(diào)，但仍高于基準利率。

中國銀行個貸部門工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房貸利率從這個星期開始有一定程度下調(diào)，“首套房首付3成，利率從原來的上浮10%調(diào)整為上浮5%，資料齊全兩個星期之內(nèi)就可以放款”。

其他三家國有大行均表示房貸沒有放松，個別甚至強調(diào)越來越緊。建設(shè)銀行個貸工作人員表示，房貸“越來越緊了?！?，首套房首付3成，利率上浮10%，二套首付7成，上浮15%。農(nóng)業(yè)銀行個貸工作人員則表示“沒有放松。”，首套上浮5%，二套上浮10%，還要排隊，“不一定到什么時候，有額度就放，沒額度就不放。”；工商銀行個貸工作人員表示“沒有放松?！保室鶕?jù)申請人的具體情況才能告知。

地方性銀行房貸政策基本保持不變，廣州銀行按揭部門工作人員表示，1月份由總行制定政策沿用至今沒有改變，首套房首付3成，利率上浮10%；二套房利率上浮15%。廣發(fā)銀行客戶經(jīng)理表示，沒有放松，從去年8月份開始，一手房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)就基本不做。

房貸業(yè)務(wù)利潤不高

伴隨近期部分城市 “救市”的消息，銀行下調(diào)房貸利率的消息開始出現(xiàn)。某股份行個人銀行部總經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房貸大趨勢不會松動?！凹词褂?，也是個別的、區(qū)域性的。雖然按國家規(guī)定，銀行有下調(diào)房貸利率的空間，但下不下調(diào)房貸利率，主要是從盈利的角度考慮。房貸對銀行來說，本來就是利潤微薄的業(yè)務(wù)，有很多銀行選擇不做這個業(yè)務(wù)，普遍性的下調(diào)房貸利率不太可能?！?/p>

“對于一線城市，因為面對全球的購房需求，其價格會相對堅挺，銀行風險相對較低，銀行可能更加愿意放松些，但受制于總行的指導政策和資金投放的額度，很難有大的改變。地方政府希望銀行能救市，但銀行天生的定位就不是干‘雪中送炭’的事情，讓他們?nèi)ゾ仁惺怯羞`經(jīng)濟規(guī)律的?！笔⒏毁Y本與協(xié)眾國際總裁黃立沖分析道。

上述股份行個人銀行部總經(jīng)理向記者表示：“現(xiàn)在傳統(tǒng)銀行業(yè)受到互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，成本大幅提高。用很高成本吸收存款，再用便宜的價格把它貸出去，這不符合正常的商業(yè)邏輯，銀行是不會主動救市的?！?/p>