每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧莉蘋 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 鄧莉蘋 發(fā)自深圳

隨著越來越多關于樓市 “疲軟”的消息傳來，房貸的一點變動也牽動了每個人的神經(jīng)。

昨日 （5月8日），《每日經(jīng)濟新聞》記者向深圳地區(qū)各家銀行了解到，目前深圳地區(qū)的首套房利率并未明顯放松，首套房貸款利率仍普遍上浮。只是個別銀行有一定的折扣，但想要享受折扣則需滿足一定的條件或者達到一定的門檻。不過，大部分銀行放款時間均比較正常。

多數(shù)銀行少見折扣利率

昨日，記者以客戶身份致電深圳地區(qū)部分銀行了解到，目前深圳地區(qū)多數(shù)銀行的大部分銀行首套房，最高仍可貸七成，貸款利率相比基準利率均有所上浮。

其中，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行首套房利率一般在基準利率上浮5%，股份制銀行的貸款利率上浮比例則不統(tǒng)一，上浮10%~15%均有。

“現(xiàn)在沒有折扣了”，中國銀行一支行客戶經(jīng)理對記者表示，目前首套房可以貸七成，房貸利率在基準利率上浮5%。農(nóng)行、建行和工行的房貸執(zhí)行情況也類似。股份制銀行中，興業(yè)銀行一支行客戶經(jīng)理表示，目前首套房的利率是基準上浮15%。

招商銀行相關人士表示，招行嚴格執(zhí)行國家相關政策，深圳地區(qū)一般性商業(yè)貸款近期并未調整。具體根據(jù)貸款人資質、風險等情況，可能會有差異化的風險定價。

另外，匯豐銀行個貸部一位人士表示，目前首套房貸款100萬元以上、150萬以下可以有95折優(yōu)惠，150萬元以上的客戶可以有9折優(yōu)惠。不過，這也要看具體的樓齡，如果二手樓的樓齡超過10年，則需要滿足其他條件才會提供貸款。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，目前大部分銀行少見折扣利率，放款時間上均比較正常。多位客戶經(jīng)理表示，目前放款正常，如果各種證件齊全的話，一般一個月是可以放款的。這種現(xiàn)象明顯較去年下半年的放款時限上要好，去年9月，記者在了解深圳地區(qū)房貸情況的時候，大部分銀行均表示不能承諾什么時候放款。

年初以來利率一直未降

“按照以往的慣例，年初的時候，其實是應該有一定的折扣的，但今年年初的房貸利率就沒有降過，一直都比較高。”一位國有大行客戶經(jīng)理表示。

“相比其他方面的業(yè)務，房貸業(yè)務本來就不怎么賺錢，所有銀行的積極性肯定不會太高。”一位券商研究員對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，如果是把資金放到小微企業(yè)或者其他方面，一般基準利率可以上浮20%~30%，而房貸以前還有折扣。此外，房貸的回收期限也太長，影響資金的使用。

在利率市場化逐步推進的背景下，銀行對資金的收益也越來越看重。有業(yè)內人士此前表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現(xiàn)在也比較嚴。在資源有限的情況下，銀行更愿意把錢用在其他貸款類別上。

此外，一位股份制銀行個人銀行部人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雖然貸款的價格低了，但是貸款額度比較高的話，銀行最終能夠獲得的收益仍然不錯。此外，一般借款比較多的人，首付金額就會比較高，他的資產(chǎn)會比較高一點，同時可能是銀行潛在的客戶，對于銀行來說，肯定更愿意用更優(yōu)惠的價格來吸引他，未來在他身上可能會創(chuàng)造更多的利潤。