每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

為了落實南京市去年出臺的《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》，南京多家國有企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)公司，以退出房地產(chǎn)行業(yè)。作為南京國有控股的上市公司南京中北(000421，SZ)也在其中。

日前，南京中北公告稱，旗下公司南京中北瑞業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱中北瑞業(yè))已經(jīng)以1.24億元轉(zhuǎn)讓給明發(fā)集團(tuán)。

3月18日，南京中北發(fā)布公告稱，公司擬掛牌出售中北瑞業(yè)100%股權(quán)，對應(yīng)凈資產(chǎn)評估值為6978萬元，交易底價不低于6978萬元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中北瑞業(yè)是南京中北全資子公司中北盛業(yè)的全資子公司，于2013年5月28日成立，截至目前，公司并無實質(zhì)性經(jīng)營內(nèi)容。

公告顯示，截至2013年12月31日，中北瑞業(yè)的賬面總資產(chǎn)為24484.68萬元，負(fù)債為22492.21萬元，凈資產(chǎn)為1992.46萬元。2013年度實現(xiàn)營業(yè)收入0元，營業(yè)利潤-10.05萬元，凈利潤-7.54萬元。

此外，由于中北瑞業(yè)競拍浦口區(qū)江浦街道七里G08地塊時，占用南京中北資金2.25億元。南京中北擬在中北瑞業(yè)掛牌交易時提出償還全部內(nèi)部往來的條件，受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后，辦理股權(quán)過戶手續(xù)前，一次性全額償還中北瑞業(yè)所欠公司全部借款。

對于轉(zhuǎn)讓股權(quán)，南京中北子公司、中北瑞業(yè)母公司中北盛業(yè)副總丁波對記者表示，“公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)與2013年南京市屬國企退出房地產(chǎn)有關(guān)，之后會陸續(xù)落實退市工作。2013年實施意見中明確33家市屬企業(yè)通過關(guān)閉清算、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)4種方式實施退出。此次中北的退市正是其中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。”

“南京中北目前五大主營業(yè)務(wù)中，營業(yè)收入最高的是房產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)4.4億元。但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的逐漸剝離，對公司整體業(yè)績并不會產(chǎn)生太大影響。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

對于此次轉(zhuǎn)讓房企股權(quán)，南京中北稱，可補充公司流動資金，為公司做強主業(yè)提供資金保障。同時，也將直接增厚公司2014年度業(yè)績，預(yù)計影響當(dāng)期凈利潤約7700萬元。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對記者表示，此次清理對南京房地產(chǎn)市場的影響不大，不過傳遞出政府進(jìn)一步調(diào)控樓市、加快國有房企轉(zhuǎn)型的信號。“這更多的是政府為了市場規(guī)范化而做出的舉動，畢竟市屬國企份額不多，即使有房源在售，基本也是早年拿下的存貨，存貨總量少，而南京依舊是品牌地產(chǎn)公司占主導(dǎo)的區(qū)域，幾乎不會影響到全市商品房價格和庫存。”