每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者  王杰  發(fā)自北京

經(jīng)歷了2010年以來幾輪暴漲暴跌的通州樓市已處于價格高位，目前通州區(qū)域行情陷入觀望態(tài)勢。

昨日（5月6日），通州運河新城老項目K2清水灣被曝推部分現(xiàn)房特價房源，與該小區(qū)二手房業(yè)主報價相比，更相當于腰斬。然而，接近K2地產(chǎn)的相關(guān)人士對此事予以否認。

但《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日走訪包括K2清水灣在內(nèi)的通州區(qū)多個樓盤售樓處，都鮮見購房者。二手房中介工作人員表示，目前在售二手房業(yè)主的報價，已比去年下半年每平方米下調(diào)2000元。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示，目前北京郊區(qū)的房價比較脆弱，上漲空間不大，但部分樓盤并沒有積極降價，所以房企和購房者形成一個博弈狀態(tài)，如果通州樓市繼續(xù)觀望，未來降價的概率就會增加。

K2地產(chǎn)否認降價

有媒體曝出，K2地產(chǎn)在通州的老項目清水灣推出部分現(xiàn)房特價房源，售價僅1.7萬元/平方米，不僅比市住建委網(wǎng)站記錄的2012年8月最后一次取證時2.1萬元/平方米的平均價格下降20%，與當前該小區(qū)二手房業(yè)主報價3.2萬元/平方米的價格相比，更相當于腰斬。

昨日下午，記者走訪該項目，偌大的售樓處，包括記者在內(nèi)僅兩名看房者。

對于“K2清水灣推出的僅售1.7萬元/平方米現(xiàn)房特價房源”，該樓盤銷售人員表示，目前在售的是A區(qū)2到5號樓的下躍層。這部分房源都在地上一層外帶一個下躍層，下躍層也就是地下室。地上一層的均價在28000元/平方米左右，地下一層的均價為6000元/平方米。屬于捆綁銷售，這樣合算下來的價格就是17000～18000元/平方米。

接近K2地產(chǎn)的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前銷售價格與年初基本持平。

在嚴躍進看來，目前很多房企的降價宣傳只能算營銷噱頭，部分房企此前的售價比較高，因此通過促銷降價的手段，往往能達到吸引眼球的目的，不過這樣的降價，并沒有達到實實在在的優(yōu)惠。

上述K2地產(chǎn)人士也坦言，目前A區(qū)剩余這7、8套房源，屬于尾房銷售，因為買的時候要帶一個地下室，這樣就篩選掉很多客戶，去化速度慢。

周邊二手房報價下調(diào)

不僅是K2清水灣，記者走訪的京貿(mào)國際城、京杭府、萬達廣場等多個項目，也鮮見購房者。

京貿(mào)國際城的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前銷售均價是27000元/平方米。北京市住建委官網(wǎng)顯示，4月16日取得預售證的A8#住宅樓，共批準銷售套數(shù)235套，但截至目前僅銷售1套，成交價為28069元/平方米。

相比之下，二手房的情況更不容樂觀。

鏈家地產(chǎn)運河店一位銷售顧問表示，目前在售京貿(mào)國際城的二手房均價約23000～24000元/平方米，業(yè)主的報價已比去年下半年每平米下調(diào)了2000元，整體市場進入觀望期。

“現(xiàn)在是買方的人少，賣房的人多。所以即便是調(diào)低了價格，依然有很大的溢價空間。”該中介人士表示。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，除了核心區(qū)域的樓盤，如萬達廣場等樓盤價格能堅挺以外，通州其他區(qū)域的樓盤，已現(xiàn)“虛火”。

在亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，通州最缺的就是大型商業(yè)綜合體，引進萬達之后，通州北苑周邊的的商業(yè)業(yè)態(tài)得以豐富，“無論是商業(yè)配套的完善和提升，還是本身所處的地段、交通優(yōu)勢，再加上萬達的品牌效應，都會對住宅升值產(chǎn)生利好。”