每經編輯 每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

談到高端住宅市場，須具備幾個條件：首先，是資源，其中又分為三個層面，第一是自然資源，有山有水等；第二是配套資源，包括交通站點等；第三是歷史人文資源。

其次，是高端住宅產品本身，要符合高端購房者的生活需求。

第三，是服務和品牌，是否能夠真正滿足整個圈層的需求。

現(xiàn)在是成都的第二代高端住宅，我們所說的第一代高端住宅，是指郊區(qū)別墅，包含了近郊、遠郊別墅，也包含了過去的一些度假區(qū)別墅。第一代高端住宅的時代已經過去了。

第二代高端住宅，回歸主城區(qū)，典型特征是城市內的電梯高端住宅公寓，從大平層的精裝開始，到一些所謂的第三代高端住宅。其實也不是第三代，應該是第二代的更新與升級，開發(fā)商可以給消費者裝修定制，就是根據(jù)他們的要求來裝修，用知名藝術家來設計家裝、家居等。這是屬于第二代高端住宅的標志。

成都高端住宅市場，一直是被我們的調控政策所打壓的。從其發(fā)展歷程來看，2007年成都的高端住宅市場就已開始抬頭了，但遇到了2008年調控，2009年本來要開始復蘇的高端住宅市場，又遇到2010年的調控以及大地震，使得成都高端住宅市場一下沉寂了下來。

現(xiàn)在所說的高端住宅，其實就是“高端改善”和“再次改善”這類人群的需求，但他們是被調控政策所打壓的，加上他們對市場有觀望預期，一直處在緩慢釋放和底部徘徊的階段。從未來的發(fā)展趨勢看，很多開發(fā)企業(yè)有可能是忍受不了項目長期的緩慢開發(fā)銷售，為了回籠資金而采取降價或改為清水房銷售，這是普遍存在的現(xiàn)象。

對于高端住宅的購房者或投資者來說，這種占有城市資源、地理位置和配套的市區(qū)內高端住宅，是一個很難得的下手機會，但還是受制于他們的購房條件。

就高端住宅的投資與居住價值而言，大家目前不是對投資看得淡，應是因項目而異。在這個階段，成都高端住宅還是僅限于現(xiàn)在的居住功能的滿足，只有部分投資升值的考慮。

成都高端住宅的品質并不差，甚至超過了一線，應說是“一線的品質，二線的價格”，原因在于成都受到調控的影響；另一個很大的原因是現(xiàn)在的消費群體還在成長中，這與一座城市的經濟密切相關的，成都的富豪還沒有沿海城市那么多。從目前市場來看，成都高端住宅還處于在底部盤整，蓄勢待發(fā)的狀態(tài)。