每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

樓市交易放緩，福州政府“救市”的傳聞一波剛平一波又起。據(jù)《海峽都市報(bào)》報(bào)道，上周五（4月18日），福州一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析相關(guān)會(huì)議上傳出消息，商品房庫存約5萬套，房地產(chǎn)走勢(shì)偏弱，福州或?qū)⒎艑捝唐贩肯拶彙?/p>

據(jù)報(bào)道，在上周五的相關(guān)會(huì)議上，福州市房管局透露，下階段將完善適合福州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，增加普通商品房供應(yīng)，探索分區(qū)、分類調(diào)控，避免一刀切，如對(duì)馬尾適當(dāng)放寬商品房限購等，以促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前福州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了交易放緩的現(xiàn)象，趨勢(shì)性的壓力顯現(xiàn)，依賴“土地財(cái)政”的福州市政府“救市”信息頻出。

業(yè)內(nèi)稱或?yàn)椤瓣P(guān)門”政策

據(jù)上述媒體報(bào)道，福州市房管局消息顯示，福州市城區(qū)商品房?jī)r(jià)格從去年以來持續(xù)上漲，且在高位運(yùn)行，加上受一些城市房?jī)r(jià)下跌和輿論宣傳及銀根收緊影響，購房者觀望情緒漸濃。其中，一季度福州商品房供應(yīng)量下降，市區(qū)庫存增幅加大。截至3月末，福州市區(qū)累計(jì)可售商品房550.99萬平方米，同比增長(zhǎng)25.34%，如果以一套商品房面積110平方米計(jì)算，可售商品房約為5萬套。

另據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)提供給 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，福州樓市2014年一季度成交量為64.27萬平方米，同比2013年一季度82.25萬平方米又減少了17.98萬平方米。

據(jù)悉，福州市房管局認(rèn)為，商品房?jī)r(jià)格仍在高位運(yùn)行，當(dāng)前福州樓市市區(qū)商品房成交量下降，影響后市信心。同時(shí)，商品房庫存量存在結(jié)構(gòu)性“過?！?，而土地供應(yīng)不足。下階段將完善適合福州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，增加普通商品房供應(yīng)，探索分區(qū)、分類調(diào)控，避免一刀切。比如，對(duì)馬尾適當(dāng)放寬商品房限購等，以促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)健康發(fā)展。福州將加大中小戶型普通商品房的供應(yīng)量，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房用地供應(yīng)。今年計(jì)劃新開工公租房(含廉租房)3000套，配租公租房4000套。

不過，福州一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前并未接到官方正式的限購松綁通知。一位業(yè)內(nèi)人士表示，由于此類消息較為敏感，即使眼下壓力明顯，福州市政府也不會(huì)出臺(tái)公開松綁文件，而可能采取“關(guān)門”的形式。

高度依賴土地財(cái)政的福建

福州現(xiàn)轄5個(gè)市轄區(qū)分別為倉山區(qū)、鼓樓區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)、臺(tái)江區(qū)；2個(gè)縣級(jí)市、6個(gè)縣 （俗稱八縣）包括長(zhǎng)樂市、福清市、連江縣、閩侯縣等。

馬尾樓市在福州5區(qū)中總的供應(yīng)量和成交量較小，且實(shí)際距離福州老市區(qū)也有一定距離。不過，福州資深地產(chǎn)人士“江南客”林先生認(rèn)為，或正是基于此，將馬尾列入限購放開的試點(diǎn)，較為合適，也并不會(huì)影響整體樓市成交。

不過，在“江南客”看來，選擇馬尾作為試點(diǎn)或還有一個(gè)重要原因，即年初正式提出的福州千億造城計(jì)劃。

在今年初的福州兩會(huì)期間，福州市長(zhǎng)在《政府工作報(bào)告》中正式提出福州新區(qū)構(gòu)想稱，《福州新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》草案已在國(guó)家發(fā)改委下屬規(guī)劃部門的協(xié)助下完成，今年將積極申報(bào)福州新區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。根據(jù)規(guī)劃，福州新區(qū)正是以馬尾新城為核心，其中馬尾新城規(guī)劃面積就將達(dá)到740平方公里，預(yù)計(jì)新區(qū)項(xiàng)目完成投資1000億元。

在“江南客”看來，原本馬尾在福州樓市就不屬于熱點(diǎn)區(qū)域，且又在福州限購區(qū)域，眼下福州政府要打造以馬尾為核心的千億新城，就必須采取一定的刺激政策。同時(shí)在“江南客”看來，目前福州樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出并不樂觀的趨勢(shì)，近幾年福州成交量最大的“八縣”區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了交易量放緩、房?jī)r(jià)下跌等降溫情況。

根據(jù)此前國(guó)家審計(jì)報(bào)告顯示，全國(guó)“土地財(cái)政依賴度”福建排第三，土地償債1065億元（數(shù)據(jù)截至2012年底）。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠教授則認(rèn)為，正式基于該原因，在眼下樓市走勢(shì)偏落的情況下，福州政府自然無法袖手旁觀，要積極出手 “救市”。不過在他看來，福州放松限購的行政措施是否能夠?qū)?shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生作用還有待商榷。

王阿忠認(rèn)為，近年來，福州的樓市主要成交都集中在 “八縣”，其中閩侯就占了福州樓市成交量的40%，原因是“八縣”不限購。此外在福州5區(qū)現(xiàn)行的限購政策在實(shí)際執(zhí)行上也是有很大的操作空間，一個(gè)是按照目前福州市相關(guān)規(guī)定，當(dāng)一戶人家中的子女年滿18歲時(shí)，就可以進(jìn)行分戶，而一戶限購兩套的政策通過分戶則變成了“四套”。此外，近兩年為了規(guī)避限購而出現(xiàn)的市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，而這些商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品同樣也規(guī)避了限購影響。因而，在他看來，即使政府試圖通過松綁限購救市，但實(shí)際效果未必能夠達(dá)到期望。